Visualizar categorías de proveedores de casas prefabricadas

Hola

plane iniciar un proyecto de casa en unos meses. Soy nuevo aquí (y también en la construcción de casas).
Algunos datos clave:

[*]Se tiene en vista un terreno
[*]Presupuesto para la casa: aprox. 500-600k incluyendo sótano
[*]1,5 plantas, muro cabecera aprox. 1 metro, inclinación del techo 35-45 grados
[*]aprox. 8,5 x 11,5 metros de superficie base
[*]Superficie habitable 130-150m²
[*]Lugar: Baviera

Actualmente preferimos "estructura de madera" antes que piedra sobre piedra.

Antes de ir con el arquitecto y comprar el terreno - tres preguntas:
1. ¿Tienen algún consejo para imaginarme mejor el terreno vacío con una casa prototipo? ¿Hay proveedores en internet o diseñadores u otros que puedan visualizar algunas imágenes del terreno con casa, cochera, acceso, seto, etc.? ¿O hay algún software que pueda hacer eso? No tiene que ser perfecto ni a escala. Solo para poder imaginarlo mejor.
2. Estuve en algunos proveedores de casas prefabricadas en Poing. Pero no logro diferenciar bien a los proveedores. ¿Hay algún buen artículo o aporte aquí sobre eso? Me gustaría poder distinguir mejor a estos proveedores (entre otros criterios: industrial vs. artesanal, estructura de madera, precio, estilo, acabados/llave en mano, ...).
3. ¿Qué proveedores de casas se pueden recomendar en mi región? Tampoco estamos aún decididos por la madera. ;-)

Como software puedo recomendar AllPlan, al menos se puede probar gratis durante 14 días. Ahí puedes hacer todo a escala y en principio casi no hay límites, si se dedica el esfuerzo correspondiente. Con la ayuda de videos de YT no es tan difícil entender la mayoría, un modelo sencillo debería poder hacerse incluso como aficionado durante un fin de semana.

En cuanto a comparar proveedores de construcción de casas, quizás deberías visitar la página Fertighausexperte. Allí hay al menos algo de información y experiencias sobre todos los proveedores de construcción de casas conocidos. Por supuesto, también hay mucha información y experiencias en general en Internet (foros, videos de YT, etc.). También puede valer la pena preguntar a personas que hayan construido en áreas nuevas en los últimos años cerca del terreno con quién construyeron y qué tan satisfechos están. Así puedes ver el "trabajo" de los proveedores de construcción de casas incluso directamente en el lugar.

[*]1,5 plantas, zócalo de aproximadamente 1 metro, inclinación del techo de 35-45 grados
[*]superficie base de aproximadamente 8,5 x 11,5 metros
[*]superficie habitable de 130-150 m²

Yo calculo más bien cerca de 120 m². ¿De dónde provienen los "datos básicos": ¿planificación propia con espesores de pared en papel?

2. Estuve en algunos proveedores de casas prefabricadas en Poing. Pero no logro diferenciarlos. ¿Hay alguna buena contribución o artículo aquí al respecto? Me gustaría poder distinguir mejor a estos proveedores (entre otros criterios de diferenciación: industrial vs. artesanal, estructura de madera, precio, estilo, acabado/llave en mano, ...)

¿Cómo fue que no pudiste diferenciarlos, aunque los viste en vivo en la misma exhibición?

Actualmente preferimos "estructura de madera" antes que piedra sobre piedra. [...]
3. ¿Qué proveedores de casas se pueden recomendar en mi región? Tampoco estamos aún decididos por la madera. ;-)

La no decisión es en realidad buena, pero si ya encuentras el mercado con los ensambladores de marcos de madera confuso y entiendes el bávaro fluido, entonces sería mejor que vayas a ver a mi colega Andreas Zink en Münchsdorf (entre Dingolfing y Passau). Me parece que él es justo la persona adecuada para ti.

1. ¿Tienen algún consejo sobre cómo puedo imaginarme mejor el terreno vacío con una casa prototipo? ¿Hay proveedores en la red o diseñadores, etc., que puedan visualizar algunas imágenes del terreno con casa, carport, entrada, seto, etc.? ¿O hay algún software que pueda hacerlo? No tiene que ser perfecto ni a escala. Solo para poder imaginarlo mejor.

No perfecto, pero sí debe ser a escala. De lo contrario puedes imaginarte algo, pero mal, y luego no encaja. Pero yo no usaría ningún software (ya sea freeware, shareware, runtime u online), sino imprimiría el terreno del plano catastral o plan de urbanismo a escala y luego con escuadra y tijeras movería un prototipo de casa, así lo entiendes mejor.

Yo más bien llego a casi 120 m². ¿De dónde vienen los "datos principales": planificación propia con espesores de pared en papel?

-> un "planificador de casas" (o más bien uno de los muchos vendedores de casas prefabricadas en Poing) me lo mostró así en planos adecuados

¿Cómo lograste no poder distinguirlas, aunque las viste en vivo en la misma exposición?

-> ¿Ironía?

La falta de determinación en realidad es buena, pero si ya te parece difícil orientarte en el mercado solo con los paneles de marco de madera y entiendes el bávaro con fluidez, entonces mejor ve a ver a mi colega Andreas Zink en Münchsdorf (entre Dingolfing y Passau). Me parece que él es justo la persona indicada para ti.

-> ¿Ironía? ¿o en serio?

No perfecto, pero debe ser a escala. De lo contrario, puedes imaginarte algo, pero mal, y luego no encaja. Yo no usaría ningún software (ya sea freeware, shareware, runtime u online), sino que imprimiría el terreno del plano catastral o plan de desarrollo urbano a escala y luego, con escuadra y tijeras, movería un modelo de casa; así lo entenderás mejor.

-> realmente podría imaginarme bastante bien, con una foto (que muestra la parcela completa desde la calle) con la casa, terraza, setos, entrada y cochera dibujados, para poder decidir que la parcela encaja. ¿Realmente hace falta "iluminarme" con otra cosa?

-> de hecho, podría imaginarme bastante bien con una foto (que muestre toda la propiedad desde la calle) con la casa, la terraza, los setos, la entrada y el carport dibujados, para poder decidir que la propiedad es adecuada. ¿Realmente tengo que ser "corregido" en esto?

Nadie te "corrige". Con una perspectiva de pájaro sin distorsión y jugando táctilmente con un recorte análogo, el efecto de comprensión realmente se internaliza mejor.

-> ¿Ironía?

No, es realmente un logro notable, estoy impresionado. No puedo entender cómo alguien podría recorrer toda una exhibición de estas casas a tamaño real y poder compararlas sin prisa, sin ser consciente de sus diferencias y sin poder ordenar las exhibiciones. Menos aún cuando en cada casa modelo hay vendedores que señalan las diferencias adicionales. Aunque distorsionan, no las niegan.

-> ¿Ironía? ¿o en serio?

Totalmente en serio, y es ambas cosas: 1. si a) te resulta demasiado difícil distinguir/supervisar los diferentes ejemplares de esta exhibición de "casas prefabricadas" y b) te gusta tanto la forma de construcción que no te falta nada en esta parte del catálogo general, entonces la posible ganancia al incluir también los modelos de piedra no compensa la creciente confusión. 2. a) bajo estas condiciones, el colega mencionado no te ayuda en absoluto peor que yo (que no tengo especialización en formas de construcción, sino que estoy abierto a todo el espectro amplio). Sino incluso mejor, porque él es para ti, como "representante comercial con valor añadido", el asesor más adecuado. Y 2. b) todavía te lo recomiendo limitadamente para clientes que dominen el bávaro hablado, porque aunque puede explicar muy bien para legos, fonéticamente no es muy compatible con prusianos. Cuando intenta hablar sin acento, suele salir mal – pruébalo, hay videos donde lo demuestra.

También recomiendo a otros colegas de este tipo a quienes buscan consejo con afinidad por las "casas prefabricadas", como por ejemplo los colegas Beuler ("expertos en casas prefabricadas") o Freyermuth ("Guido de las casas prefabricadas"). Y específicamente en y para Baviera, el colega Zink.

Yo mismo soy neutral en cuanto a métodos constructivos, trabajo en todo el país desde la región norte de Renania-Palatinado (también con mucho gusto a distancia), pero actualmente estoy bendecido con una sala de espera muy llena y ya un poco "con ganas de vacaciones antes de que llegue el pleno otoño" – además, mi sensación es que el enfoque de los colegas mencionados sería más adecuado para ti.