¿Utilizar capital propio o capital ajeno para una casa unifamiliar?

Hola a todos, queremos cumplir el sueño de tener una casa propia y tenemos la oportunidad de comprar un terreno por 160k. Está planeado construir una casa unifamiliar con un apartamento independiente por 550k. Ahora surge la cuestión de la financiación. Tenemos la suerte de poder llevar a cabo nuestro proyecto con recursos propios, pero para mí es importante contar con liquidez a corto plazo y por eso me gustaría financiar una parte de todos modos. La idea actual es obtener dos créditos subvencionados por KfW de 120k cada uno y aportar el resto como capital propio. Actualmente también estamos amortizando un crédito de 200k para dos apartamentos en propiedad. Uno de ellos lo habitamos nosotros mismos y planeamos luego alquilarlo. ¿Qué haríais en nuestra situación? Saludos cordiales

Hola, bueno, las inversiones de bajo riesgo no rinden nada ... así que ¿por qué pagar intereses de préstamos ... aunque lo puedan deducir contra los ingresos por alquiler? Difícil. Solo una cosa sobre KfW. Siempre necesitan un banco comercial que lo canalice. Estos quieren ganar dinero y quieren incluir un préstamo propio. Solo KfW será difícil hasta imposible.

Gracias a las subvenciones para la amortización de la KfW debería ser posible obtener prácticamente un préstamo sin intereses, incluso si además solicitamos un pequeño crédito en el banco comercial, ¿o es que mi comprensión es incorrecta?

Con los subsidios de amortización de la KfW debería ser posible obtener un préstamo prácticamente sin intereses, aunque además pidamos un pequeño crédito en el banco comercial, ¿o estoy entendiendo mal?

bueno, tendrías que pedir al menos 50.000€ sin la KfW. Sí, es un ejemplo de cálculo...

Entonces, en el peor de los casos tomaremos dos créditos KfW de 120k cada uno y uno del banco comercial por 50k. La carga de intereses no debería ser muy alta y en el mejor de los casos incluso negativa, y para eso los 290k estarán disponibles en caso de emergencia. Consultaré las condiciones para ello en un banco.

Solo KfW será difícil hasta imposible

Pero se puede. Simplemente llama un poco, entonces encontrarás un banco. En el caso extremo, ni siquiera quieren una inscripción en el registro de la propiedad como garantía...

Rige el viejo dicho, los bancos prestan dinero solo a quien no lo necesita. Pero entonces, en el actual entorno de bajos intereses, te lanzan el dinero casi de forma literal.