¿Piso superior utilizable como espacio habitable según el plan de desarrollo - experiencias?

Hola,

mi nombre es Carla y soy nueva aquí. Mi novio y yo hemos adquirido recientemente un terreno y ahora empezamos con las primeras planificaciones para la casa. Debido al plan de desarrollo urbano, nos estamos preguntando si podemos construir un piso superior o no. Aquí están los datos del plan:

Terreno: 2000 m²
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de utilización del suelo: 0,3
Número de plantas: 1 planta completa
Altura del alero: 4 m
Altura máxima: 9 m
Pendiente del techo: 25-50 %
Lugar de construcción: Baja Sajonia

Ya sabemos que no podemos construir una planta superior que no esté limitada por el techo. Pero, ¿es posible y también sensato utilizar el espacio bajo la cubierta como espacio habitable? ¿Y cómo se puede calcular esto con diferentes pendientes de techo y superficie de la casa? Nos duele la cabeza :D

Muchas gracias de antemano :)
Saludos cordiales, Carla

Un piso completo es un piso sobre el nivel del suelo que tiene una altura libre de 2,20 m o más en al menos la mitad de su superficie base. 2 Un último piso solo se considera un piso completo si tiene la altura libre mencionada en la frase 1 en más de dos tercios de la superficie base del piso inferior.

Supongo que se trata de un techo a dos aguas clásico, es decir, deben dibujarlo en sección y hacer la pendiente del techo más empinada o bajar la altura del muro de coronación (Kniestock) hasta que menos del 67% de la superficie tenga una altura libre de 2,20 m, de modo que el piso superior justo no se considere un piso completo.

En cuanto a la altura del alero, será aproximadamente un muro de coronación de 1 m y luego continuará con una pendiente adecuada hasta la altura máxima del cumbrero. Sí, queda un piso habitable normal en el ático y, dependiendo del tamaño de la casa (longitud del cumbrero), también un desván para almacenamiento encima.

En su caso, se pueden crear más espacios en el piso superior con buhardillas y ventanas en el techo sin infringir el plan de ordenación urbana.

Edición: el coeficiente de ocupación del suelo, etc., solo se vuelve un problema con casas más grandes en el tamaño de su parcela, pero esa es la tarea de cálculo más sencilla en su planificación.

Casa típica de tejado a dos aguas funciona

Muchas gracias por las respuestas :)
Entonces no tenemos que limitarnos a un bungalow después de todo.