Carga de unión para la construcción de un garaje

Hola a todos,

situación inicial: me pertenecen en NRW el terreno 1) en un 94% (comunidad indivisa) así como el terreno 2) al 100%. Los terrenos 1) y 2) colindan entre sí. En el terreno 1) se debe construir un garaje, el cual no sería aprobado debido a la insuficiencia de las distancias a los límites con el terreno 2). Si los terrenos 1) y 2) estuvieran "unidos", es decir, fueran una sola propiedad, la solicitud de construcción no tendría impedimentos. El 6% restante del terreno 1) pertenece a una persona que falleció el siglo pasado, no se conoce nada sobre posibles herederos. Por lo tanto, una fusión probablemente no sea posible pronto, sino que en el mejor de los casos solo podría realizarse tras un procedimiento sucesorio largo (y posiblemente costoso).

Por eso mi pregunta es si en este caso sería útil una carga de unificación de construcción sobre el terreno 2). ¿Cuáles podrían ser las posibles desventajas? ¿Es posible hacerlo sin la firma del "propietario del 6%" del terreno 1)?

¡Muchas gracias de antemano!

¿Es posible sin la firma del "accionista del 6%" de la Parcela 1?

No.

¿Es posible eso siquiera sin la firma del "accionista del 6%" del terreno 1)?

Sería el colmo que dispusieras de un terreno que no te pertenece. Así que no.

Bueno, el terreno 1) me pertenece al menos en un 94%.

La información en internet que he encontrado no es del todo clara. Yo había entendido que sólo podía registrar la carga de unión únicamente en el terreno 2), que me pertenece al 100%. El terreno 2) sería entonces el "terreno sirviente" y el terreno 1) el "terreno dominante". Pero según os entiendo, lo he entendido mal, ¿verdad?

No, eh, sí, bueno, lo entendiste mal. La carga de unión afecta a ambas propiedades por igual. Pero de todos modos, aquí no ayuda. Sin embargo, puedes inscribir una carga de distancias o una obligación de edificación en tu propiedad al 100%. Así, la propiedad 1 no tendrá carga y no necesitas firma, a menos que la autoridad la exija para la solicitud de construcción.

Ok, muchas gracias de antemano por la información.

Entonces, concretamente se trata de una puerta lateral y una ventana para el garaje, que se deben instalar exactamente en (o justo antes de) la línea del terreno. Según la oficina de construcción, una carga de espacio de separación no ayuda aquí por razones de protección contra incendios.