Casa de dos pisos con sótano en los viñedos

Hola a todos,

me he registrado en el foro porque nos gustaría construir en los próximos 2 años y queremos optimizar nuestra distribución antes de pasar a la planificación concreta.

Como mi marido es viticultor, podemos construir en nuestro pabellón exterior al aire libre. Por eso no hay ningún plan de ordenación ni otras normativas.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 5000m2
Pendiente ligera hacia el este (ver foto)
El pabellón exterior está al norte de la casa (a 40 metros)

Número de plazas de aparcamiento dentro y en el pabellón
Número de plantas 2 plantas completas
Forma del techo sin especificaciones
Estilo sin especificaciones
Orientación sur, acceso desde el norte
Alturas máximas/límites
No hay más requisitos

Requisitos de los promotores
Casa de obra sólida
Estilo: moderno
Tipo de techo: tejado a dos aguas
Sótano: sí
Plantas: 2
Número de personas 2, se desean 2 niños
Edad: ambos 29
Necesidades de espacio en planta baja: oficina (más tarde dormitorio), cocina, salón-comedor, WC con ducha, pequeño trastero. La planta baja debe ser accesible y separable para el futuro.
Planta primera: baño familiar, dormitorio, 2 habitaciones infantiles
Oficina: teletrabajo (profesora y viticultor)
Huéspedes por año: 8 (en sala de hobbies en el sótano)
Arquitectura cerrada
Cocina cerrada con ventana de paso
Número de plazas en el comedor: 6 ampliables a 12 (para celebraciones)
Chimenea: sí
Balcón: posiblemente

Más deseos/características especiales:
El sótano podría usarse más adelante como vivienda para mayores (zona verde) y está a nivel del suelo por el este. La planta baja y la primera planta deberían poder separarse en el futuro. Se planifica una terraza en el suroeste.

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño? -Hágalo usted mismo
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué?
Queremos habitaciones luminosas, pero también hemos considerado tener suficiente espacio para muebles.
¿Qué no te gusta? ¿Por qué?
Necesitamos bastante espacio en la planta baja, por eso las habitaciones de la primera planta son demasiado grandes.
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
ninguna aún, dependerá mucho del estudio del suelo.
Técnica de calefacción preferida: pellets, leña o gas (no queremos ni sistema de ventilación ni calefacción por suelo radiante).

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones?
-podéis prescindir: vestidor
-no podéis prescindir: oficina en planta baja

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo
Queríamos la cocina hacia el este/norte para tener vista al acceso. El salón-comedor orientado hacia el sur con vistas a los viñedos, la oficina hacia el oeste porque suelo estar allí por la tarde y una ducha en planta baja para el futuro.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental para la distribución en 130 caracteres? ¿Cómo podemos optimizar la distribución? ¿Hemos olvidado algo importante? ¿Dónde podríamos ahorrar m2?

Lamentablemente, las imágenes eran demasiado grandes al principio... Ahora debería funcionar.

¿Debe el sótano o la planta baja ser accesible para personas con movilidad reducida?
¿Dónde está la entrada?
¿La planta baja tendrá acceso directo al jardín o solo un balcón?

Algunas habitaciones no funcionan así. Tus paredes son demasiado delgadas. El dormitorio al sur puede tener una hermosa vista, que con los ojos cerrados no sirve de mucho, pero se calentará mucho. Preferiría planificar allí un cuarto de niños.

¡Gracias por las indicaciones! Ambos deben ser accesibles para personas con discapacidad:
- el sótano desde el este
- la planta baja desde el oeste, parcialmente norte, parcialmente sur

Como el terreno está en una pendiente, lo nivelaríamos/construiríamos con piedras irregulares de tal manera que la puerta de entrada esté a ras de suelo justo al lado de la escalera. También las ventanas desde las que se mira desde el sofá deben estar a nivel del suelo, es decir, con acceso directo al jardín. Las dimensiones interiores de la casa serían 11x9 m. Las paredes interiores tengo que dibujarlas más gruesas. Voy a desplazar el dormitorio...

Entonces busca en Google Nullbarriere. Los planos no funcionan sin barreras. Supongo que queréis prepararlo para el caso de que alguno de vosotros necesite andador o incluso silla de ruedas y el servicio de cuidado venga a ayudar.

Suena a mucho relleno, excavación y muros de contención. Eso cuesta mucho dinero.
¿Necesitáis, por ejemplo, la sala de hobby? ¿Se pueden reducir los trabajos de tierra, la estabilización de la pendiente, etc., mediante una distribución inteligente de las habitaciones?
Sustituid mentalmente sótano por planta baja.
No planifiquéis para demasiadas eventualidades. Por ejemplo, la falta de un dormitorio en la planta baja en el caso X puede solucionarse separando el salón.
Quizás dentro de 50 años solo viváis dos personas en la casa. También debería ser posible una ampliación para vosotros. Las distancias a los límites no os serán un problema.

Sobre el plano:
Planta baja entrada
Al entrar por la puerta está la escalera justo delante. Muy estrecho. Sin guardarropa. Cuatro personas necesitan espacio. Zapatos, chaquetas, cochecito, etc.
Separaría la zona sucia de la entrada de la escalera. ¿Siempre con zapatillas de casa o calcetines por la entrada?

La despensa es demasiado estrecha. La puerta del congelador no se puede abrir.
El baño no tiene espacio para una ducha y no es accesible.

Planta alta
El baño puede quedar más bonito. Bañera en medio del cuarto y el WC de mucho uso se traslada al rincón más alejado.
Planea las puertas de los dormitorios de los niños de modo que quepa un armario detrás.
¿Qué opinas de un cuarto de lavandería en la planta alta? Lavar la ropa donde se ensucia.

Las puertas son en parte demasiado estrechas. Estimo 75 o 80 cm.

11x9 m serían las dimensiones interiores de la casa.

En general, añadiría 1,20 m a las longitudes de los bordes, así tendrás las paredes representadas de manera aproximada en los cálculos.

Las paredes interiores las tengo que dibujar más gruesas.

Y añade el revoque y las tolerancias, así como que el ser humano no se mueve con precisión milimétrica. Por ello, añade en total otro decímetro a cada ancho de habitación.

Ambos deben ser accesibles:

Esto significa más que solo al mismo nivel. Ya para usuarios de andadores se deben prever puertas más anchas, y para usuarios de sillas de ruedas además "círculos de giro"... Representa numéricamente la pendiente, mejor con indicaciones concretas de altura dentro del área edificable.