Precios de casas prefabricadas llave en mano - ¿Es realista el plan de costos?

Buenos días,

queremos comprar una casa de un fabricante de casas prefabricadas y ahora estamos pensando en qué otros costos podrían surgir:

Los pensamientos al respecto:

Casa: 120.000 € (catálogo, llave en mano)
Costos adicionales 31.000 € (terreno ya urbanizado)
Sótano 40.000 €
Conversión a KFW 55 28.000 € (bomba de calor aire-agua, solar, calefacción por suelo radiante, mejor aislamiento de techos y tejados)
Costos de transporte, zona sísmica 4.000 € (¿o ya incluido en los costos adicionales?)
Garaje 10.000 €
Cisterna 6.000 €
Persianas 6.000 €
Buhardilla aproximadamente 2,00 m 8.000 €
Balcón 8.000 €
Chimenea / estufa de azulejos 6.000 €
Cocina 22.000 €
Deseos especiales 25.000 €

Menos 10.000 € para revestimientos de suelo y paredes, puertas y objetos sanitarios (solo preparación incluida en el precio).

Planeamos adquirir estos nosotros mismos para luego dejarlos instalar por los artesanos. Calculamos alrededor de 25.000 € (baldosas decentes (parqué en habitaciones infantiles), jacuzzi, puertas de madera maciza - nada exagerado).

¿Creen que este cálculo es realista? Creemos que está calculado de manera lo suficientemente generosa y esperamos poder ofrecer un precio más bajo. Aunque, de ser necesario, también dispondríamos de más dinero.

Esperamos vuestras respuestas

Sibylle y Jonas

Para 80m² demasiado, para 200m² demasiado poco.

Hola,

¿qué tamaño debería tener la casa? Sin especificar la superficie del terreno / vivienda, casi no se puede evaluar.

Personalmente, me parece que un precio de TEUR 120 por una casa llave en mano es muy bajo...

¿Qué significa llave en mano para este proveedor?

Porque hay enormes diferencias, desde:

- Abrir la puerta, meter los muebles, listo

hasta

- Poner los revestimientos de suelo (hacer que los pongan), enyesar y empapelar las paredes (hacer que lo hagan),...

Saludos,

Dirk

Casa: 120.000 € (catálogo, llave en mano)
Costos adicionales 31.000 € (terreno ya urbanizado)
Sótano 40.000 €
Adaptación a KfW 55 28.000 € (bomba de calor, solar, suelo radiante, mejor aislamiento de techos y cubiertas)
Costos de transporte, zona sísmica 4.000 € (¿o ya incluido en costos adicionales?)
Garaje 10.000 €
Cisterna 6.000 €
Persianas 6.000 €
Buhardilla aprox. 2,00 m 8.000 €
Balcón 8.000 €
Chimenea/Estufa de azulejos 6.000 €
Cocina 22.000 €
Extras especiales 25.000 €

Hola,
¿Quién les ha dado los precios?
¿Mencionas algo del catálogo? ¿A qué te refieres exactamente? ¿Ya han hablado con alguien personalmente?

En principio, los precios de catálogo son precios base, como en los vehículos. Puede que el motor esté incluido, pero nadie quiere conducir un Panda básico sin aire acondicionado y con asientos duros.
Por 120.000 € consigues una casa bastante básica SIN revestimientos de suelo. El sótano no tendrá calefacción y los cambios en el plano probablemente costarán bastante dinero.
En tu lista aparecen extras como balcón, buhardilla y estufa, que la mayoría ya no puede permitirse. Si se instala estufa, hay costes añadidos por la chimenea, etc.

Además, hay que diferenciar estrictamente entre equipamiento opcional y costes adicionales de construcción (trabajos de tierra, permisos, etc.). Para esto último hay un hilo correspondiente aquí, que se puede encontrar arriba al entrar en el foro de financiación/costos.

¡Suena demasiado barato!

La losa de cimentación incluida en los 31k no aparece en ninguna parte.

¿Un sótano por 40k? ¿Con escalera? ¿Con conexiones para lavadora y secadora, posiblemente solo instalación eléctrica básica y sin ventanas ni pozo de luz?

Dependiendo de la región, solo para la excavación y eliminación pagas 15.000 euros.

Casa: 120.000 € (catálogo, llave en mano)
Costos adicionales 31.000 € (terreno ya urbanizado)
Sótano 40.000 €
Adaptación a KfW 55 28.000 € (bomba LW, solar, calefacción por suelo radiante, mejor aislamiento de techos y cubierta)
Costos de transporte, zona sísmica 4.000 € (¿o ya incluidos en los costos adicionales?)

Hay al menos un fabricante que construye la casa llave en mano desde el nivel de suelo por ese precio. La casa tiene entonces unos 105 m² de superficie habitable.

Los costos adicionales parecen bastante realistas.

Adaptación KFW-55 con solar térmico: tampoco es un disparate completo. Solar térmico con bomba de calor aire-agua es un error grosero. ¿O te refieres a una bomba de calor aire-aire? ¿O a un sistema fotovoltaico? No queda claro aquí.

El fabricante que sospecho carga costos de transporte. Estos son aparte. Déjalos donde están, necesitas esos 30.000 €.

Sótano: bastante bien, pero pueden faltar otros 10.000 - 15.000 € (escaleras, accesos, electricidad, agua, puertas, ...)

Riesgo: trabajos de suelo (---> mejor incrementar los 31.000 € a 45.000 € en el presupuesto).

Garaje 10.000 €

¡Sin cimientos ni trabajos de tierra! Presupuesto insuficiente.

Cisterna 6.000 €

Realista.

Persianas 6.000 €

¿Sólo la electrificación?

Buhardilla de unos 2.00 m 8.000 €

Sí, puede incluso ser más. ¿Si el fabricante lo ofrece por ese dinero? Ok. ¿El mayor esfuerzo para el interior ya está incluido?

Balcón 8.000 €

Bastante realista, incluso barato.

Chimenea/estufa de azulejos 6.000 €

Sí, y luego añadiremos otros 5-7 mil para instalar una salida de chimenea en la casa, que falta. ¿O quieres poner una estufa de calidad inferior de tienda de bricolaje de 399 € en tu casa nueva? Sólo la estufa cuesta entre 4 y 6 mil. Un estufa de azulejos (hecha correctamente) por ese dinero, jamás.
Piensa en la conexión del detector de presión negativa y el drenaje de la chimenea (agua condensada). Trabajo adicional.

Cocina 22.000 €

Problema privado, la cocina son muebles, eso no es casa.

Deseos especiales 25.000 €

¿Qué pasa con las áreas exteriores? Aquí tu deseo especial ya se esfuma.

Añade otros 15.000 € para las primeras medidas exteriores, que ya es poco.

En general, tu cálculo no está completamente equivocado, hay que ajustar. Será entre un 15 y 20 % más caro de lo que dices (sin la cocina).

¡Alto riesgo!: trabajos de suelo en sótano!! Excavación, etc. Reitero el aviso.

Saludos
Thorsten