Área de tráfico que da acceso a un terreno para construcción

Buenos días a todos,

quizás alguien de vosotros pueda ayudarme.

Se trata del molesto tema de la protección visual,
hemos comprado un terreno en esquina - ver imagen abajo

Nos gustaría colocar una protección visual en el lado de la calle / lado sur como está marcado en rojo abajo, ya que nuestra terraza se encuentra a 4,00 m de distancia detrás.

Como tenemos un terreno en esquina, ¿no se consideran ambas calles como vías de acceso para nosotros?
Por lo tanto, en mi opinión, ¿aplicaría el punto 7.2?

También colocaríamos una cerca delante con muros de contención en ángulo a la altura requerida.

El plan de desarrollo actualmente solo está en borrador, la decisión del ayuntamiento será el 14.12.2020 - ver textos abajo del borrador.

Muchas gracias de antemano
NW

Así que claramente es el §5:
una cerca solo puede tener 0,8m de altura, un seto más alto. (no se permite Thuja, me parece bien).

En el 7.2 más bien me surge la pregunta: ¿a qué distancia de la terraza puede estar la pantalla visual? Seguro que también hay una definición para eso.

"la superficie de circulación que da acceso al terreno" es tu calle del plan en rojo, porque es la que permite el acceso, es decir, desde donde se instalan las conexiones de la casa. ¿O vienen desde la calle gris de abajo?

Lo he dibujado.




Así es como lo entiendo.
(el rosa es la zona edificable)

Lo veo como La calle Weststrasse es la vía de acceso, para los cerramientos se aplican 80 cm hacia los caminos públicos. Excepción: estas plantas autóctonas, como se mencionó. El punto 7.2 no se refiere a la altura, sino a una distancia al límite trasero de la edificación frente a la calle de acceso en la terraza.

Primero, muchas gracias a los dos por la respuesta tan rápida y el esfuerzo correspondiente.

Según el texto, en el punto 7, estoy de la opinión de que se puede colocar 3,00 detrás de la ventana constructiva.
Como solo tenemos 4,00 m hasta el límite de la propiedad/cerramiento, no me parecería un problema el metro entre el cerramiento y la pantalla visual; yo cerraría con muros de contención en ángulo y colocaría también la pantalla visual.
El problema lo veo realmente en la calle de acceso, ¿pero no se consideran ambas como calles de acceso?

De dónde vendrán finalmente las conexiones de la casa, probablemente lo sabré hasta diciembre.

Estoy tratando de averiguar con el topógrafo cuál es la "calle de acceso".

Aquí adjunto nuevamente los límites para comprensión.

El problema lo veo realmente en la calle de acceso, pero ¿no se consideran ambas como calles de acceso?

No, el acceso es el lugar por donde las líneas de servicio llegan a tu propiedad. Seguramente no será por ambos lados.

Según el texto, en el punto 7, creo que se puede colocar a 3,00 detrás de la ventana edificable.

sí, como máximo, pero hacia atrás respecto al lado de acceso, es decir, en tu caso:
acceso al oeste, los 3 m aplican para el lado este.
Sobre la posición hacia el sur (es decir, a qué distancia de la terraza) no dice nada.

Pero no me preocuparía tanto, pondría de todas formas un seto de arbustos mixtos bonito, y durante los primeros 1-2 veranos instalaría una protección visual provisoria, que luego puede retirarse cuando el seto esté lo suficientemente denso.
Así se tiene desde la terraza una linda vista hacia el verde y no hacia una pared.