Factura de costo total casa de troncos con terreno 540m2

Hola,

planeamos construir una casa de madera (cabaña) y hemos hecho un cálculo aproximado, solo para tener un marco de referencia y una "cifra" en mente. ¿Se puede calcular así o es una tontería?

El terreno tendrá 540 m² y costará 80.000 euros (Esto no es un cálculo, sino un hecho).

Los precios los buscamos en Google y luego calculamos valores promedio:




[TD="width: 386"]Trabajos de tierra

[TD="width: 86"]3500

Drenaje/alcantarillado	2000
Conexiones de la casa	3500
Topografía	2800
Jardinería	3500
Áreas de caminos/terraza	3400
	18700
Placa base	14000
Enlosado	3800
Calefacción	12000
Instalación eléctrica	9000
Sanitarios	8000
	47000
Azulejos	4500
Andamio	2000
Pintura	1300
Electricidad y agua de obra	1500
Alfombra	1000
.....	2500
	13000
Cocina	8000
Garaje	5000
Estufa	3000
Mobiliario	5500
	21500

Total incluyendo costes adicionales para el terreno (6.000 euros) serían

186500 euros. ¡más la casa!

¡Buenos días!

Aquí mis experiencias:

- Sobre el coste de las obras de excavación no se puede decir nada hasta que se tenga un estudio del suelo. ¡Importante!
Nos costó alrededor de 1.000 euros. Pero luego las obras de excavación fueron tres veces más caras que las que tú tienes previstas (cambio de suelo a 1 m de profundidad).
- Las partidas de drenaje/alcantarillado + conexiones domiciliarias me parecen demasiado bajas. ¿Dónde está la conexión telefónica?
- La calefacción/sanitarios con 20.000 euros puede quedarse un poco corta, ¡pero depende de las exigencias!
- La electricidad nos costó igual (140 m² de superficie habitable).
- Azulejos 4.500 euros... ¿qué se va a azulejar? ¿Cocina, baño, aseo de invitados, cuarto de lavado, pasillo? ¿Algo más? Según nuestra experiencia no hay que olvidar que todos los accesorios que se necesitan además de los azulejos (adhesivo, impermeabilización en el baño, masilla para juntas, ¿cómo se llaman esas molduras plateadas en el baño?, etc.) cuestan casi lo mismo que los azulejos. Al menos si se usan accesorios de buena calidad.
- Alfombra 1.000 euros ¿para cuántos m²?
- Pintura incluida la colocación de papel pintado por 1.300 euros también es un poco justo.
- Cocina por 8.000 euros es perfectamente factible. La nuestra costó lo mismo, pero depende del tamaño de la cocina (= dimensiones de los muebles) y de qué tipo de muebles se elijan. Solo los cajones extraíbles como "puertas normales" cuestan mucho más. Otra vez: depende de las exigencias.
- El garaje probablemente también será más caro... al menos eso he leído alguna vez por aquí.
- ¿Qué significa "mobiliario 5.500 euros"?

¡Un saludo!
Goldbeere

Hola,

Hola,

estamos planeando construir una casa de madera (casa de troncos) y hemos hecho un cálculo aproximado, solo para tener un marco de referencia y tener una "cifra" en mente. ¿Se puede calcular así o es una tontería?

Goldbeere ya ha proporcionado información importante. Sobre los costos adicionales de construcción encontrarás información aquí:

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

En cuanto a tu gusto en decoración, no puedo ayudar, ya que no lo conozco; lo mismo aplica para los azulejos o la base de moqueta. Hay desde € 10,00/m² en adelante, una gran variedad de opciones.

Saludos cordiales

Hola, dado que los datos son en parte bastante "escasos", no se puede decir con un 100% de certeza, pero - Drenaje/alcantarillado 2000
- Conexiones domésticas 3500

Si, como en nuestro caso, las conexiones no están ya en la parcela sino que es necesario abrir la calle, eso no es suficiente.
Como ejemplo, en nuestro caso:

- Conexión de alcantarillado completa con pozo de inspección ~7000€ (aquí recibimos ofertas de hasta 12000) y sólo teníamos 7 metros, será considerablemente más caro si la distancia es mayor)
- Electricidad 1500€
- Agua 2500€
- Gas?
- Telecomunicaciones 500€

En nuestro caso también hay algo bonito como un subsidio para costes de construcción para la futura expansión de la red de alcantarillado/agua, eso fueron otros 2-3000€.

Como dije, para este punto simplemente consulta a las empresas suministradoras locales o solicita una oferta para el alcantarillado.

- Trabajos de tierra, tuvimos que hacer un reemplazo de suelo, eso fueron 4500€ adicionales aparte de los trabajos normales de tierra, lo supimos gracias a un estudio del suelo previo, que a su vez costó 800€.

Estos son los puntos para los que al menos puedo dar un ejemplo de nuestra construcción, que puede costar más.

Saludos, Patrick

14.000 para la losa de cimentación?? ¿Qué tamaño tiene?? ¿La aislación, el drenaje, etc. ya están incluidos??