Juntos hacia la vivienda propia - compra con alquiler posible

Hola a todos,

acabo de revisar vuestros comentarios, pero no he encontrado realmente nada relacionado con mi asunto.

Mi pregunta es: ¿Es posible o también recomendable un alquiler con opción a compra en una obra nueva con un compañero?

Nosotros (no casados) estamos actualmente en negociaciones por un terreno y queremos construir en los próximos meses.
Nuestro plan sería que él financie y yo pague "alquiler". Pero como entonces no sería propietaria, inicialmente quería participar en la financiación. Aunque, desde el punto de vista económico, no puedo hacerlo. Estimamos la construcción de nuestro bungalow en el distrito de Freyung en 450.000 €.
Una conocida me ha dicho que también podría hacer una especie de "alquiler con opción a compra". Pero lamentablemente no entiendo bien si eso también es posible en una obra nueva que financie mi pareja y si eso sería útil para los dos.

Por favor, contribuciones constructivas o una referencia a un comentario que tal vez haya pasado por alto.

Gracias y saludos

Hola,

¿Lo entiendo bien?
Tu pareja debe financiar la casa y al principio debe ser propietario al 100% según el registro de la propiedad.
¿Quieres pagarle alquiler a tu pareja y así comprar poco a poco más participaciones de la casa (también según el registro de la propiedad)?

Hola readytorumble,
si "Mietkauf" está definido, entonces lo has entendido correctamente, sí.
También me alegro de recibir otras propuestas que tengan en cuenta mi situación financiera (máximo 400 EUR mensuales disponibles para la casa).
Gracias

... sugerencias que tengan en cuenta mi situación financiera (máximo 400 EUR mensuales disponibles para la casa).
Gracias

Entonces me quedaría en el apartamento de alquiler...

No, en mi opinión, el alquiler con opción a compra no es adecuado para esto.
Deberíais asesoraros con un notario.

La compra de una propiedad/terreno siempre debe ser formalizada ante notario. Ahí se establecen las participaciones, quién posee qué parte. Las modificaciones a esta escritura notarial (por ejemplo, respecto a las relaciones de propiedad) siempre tienen un costo.

En el alquiler con opción a compra primero se paga un alquiler y luego se compra la propiedad completamente. Las rentas/intereses (posiblemente proporcionales) se descuentan del precio de compra. O se paga un alquiler aumentado hasta que el precio de compra esté cubierto.

Por supuesto, también se debe comprobar si todo el proyecto es realista.
¿Cuánto capital propio e ingresos tiene la pareja?

450.000€ no es mucho para terreno+casas+gastos adicionales (¿por lo tanto conseguiréis la casa y el terreno deseados?). Por otro lado, 450.000€ (o posiblemente más) ya es un reto para un único sostén económico.

Una forma relativamente sencilla sería la siguiente: Ustedes compran la casa en diferentes proporciones.

Ejemplo: Si solo puedes aportar 400 € mensuales para la financiación y tu pareja, por ejemplo, 800 €, entonces tu pareja se inscribe en el registro de la propiedad con 2/3 y tú solo con 1/3.
Por supuesto, se complica si tu pareja también aporta capital propio y tú no.