Consejos para encontrar terreno

Hola, querido foro,

mi esposo y yo hemos contraído la fiebre de la construcción. En realidad, habíamos pensado en comprar una casa usada, pero tras una conversación con un conocido que estudió ingeniería civil y arquitectura, ahora hemos considerado la idea con más seriedad y encontrado muchas ventajas. También las diferencias de costos parecen ser menores de lo que esperábamos.

Actualmente estamos recibiendo asesoramiento de los empresarios constructores locales e intentando averiguar qué es posible financieramente. Además, ya estamos buscando terrenos adecuados, algo que no es nada fácil. Por eso, agradeceríamos consejos sobre cómo decidirnos por un terreno. Por supuesto, algunas cosas hay que decidirlas personalmente, pero tal vez recibamos sugerencias que aún no habíamos considerado.

Nuestro terreno ideal tendría las siguientes características:
- tamaño entre 500 y 800 m² (aproximadamente, también depende mucho de la ubicación y la forma)
- para construir una casa unifamiliar
- zona de nueva construcción (buen entorno social para futuros niños, es decir, preferiblemente gente de nuestra misma generación)
- ubicación rural, tranquila, cerca de la naturaleza
- hermosa vista, mientras más mejor
- sol de tarde, es decir, con espacio hacia el oeste

Probablemente no encontraremos un terreno así, porque tenemos fija la región, es decir, no hay muchos pueblos que consideremos y tampoco todos cuentan con zonas de nueva construcción actuales. La cuestión es dónde se pueden hacer concesiones. Por ejemplo, al principio estaba muy enfocado en tener espacio libre hacia el oeste y quería tener sol de tarde por mucho tiempo. Ahora hemos encontrado terrenos bonitos en un entorno genial, rural, tranquilo, etc., pero en una pendiente hacia el noreste. Y entonces las prioridades vuelven a cambiar. Complicado...

¿Qué es lo más importante para ustedes a la hora de decidir? ¿Quizás hemos pasado por alto algún aspecto? ¿Qué tan "malo" es, por ejemplo, un cerro en la parte suroeste? El sol en invierno no debería ocultarse a las 14:00... Y la luz (del sol) dentro de la casa es importante para nosotros...

Me alegraría recibir consejos o algunos pequeños relatos de experiencias.

Gracias y saludos,
Christiane

Todavía hay algunos puntos a tener en cuenta, como por ejemplo la topografía, posibles molestias por ruido o también molestias por olores o contaminantes, y eso también existe en las zonas rurales. Conexión de transporte y transporte público, etc.

Además, ya estamos buscando terrenos adecuados, lo cual no es nada fácil

Hola Azalee, ¿han contactado o llamado a todos los alcaldes de los pueblos donde les gustaría tener su terreno?

Nosotros encontramos nuestro terreno a través de una licitación del municipio y arreglamos todo directamente con el alcalde.
Eso ahorra comisiones de agentes inmobiliarios.

Nuestro terreno soñado tendría las siguientes características:
- de 500 a 800 m² (aproximadamente, depende mucho también de la ubicación y la forma)

Se puede construir en CUALQUIER terreno, pero con forma y ubicación difíciles siempre será más caro. Eso deben considerarlo.
Sería mejor que fuera cuadrado o rectangular.

También es algo nada despreciable:
¿DÓNDE está la VENTANA DE CONSTRUCCIÓN?
Es decir, ¿cuáles son los límites en los que se puede construir algo?
¿Se puede colocar libremente, o solo al frente (3 metros de distancia de la calle), hasta dónde hacia atrás, y hacia los lados?

Dependiendo de dónde esté esa ventana de construcción, podrán ver si pueden colocar la casa que desean con la orientación que necesitan.

- ubicación rural, tranquila, cercana a la naturaleza
- buena vista, cuanto mejor, mejor
- sol de la tarde, por lo tanto lo más posible hacia el oeste

Tenemos un terreno ligeramente inclinado (aprox. 3-4 metros de diferencia de altura; el piso más bajo será una especie de sótano habitado, porque da al jardín. La planta baja está al nivel de la calle), también con una vista preciosa, rural, tranquilo.

Antes de decidir mudarse allí, deben considerar la infraestructura:

- ¿Qué distancia/tamaño de trayecto deberán recorrer para ir al trabajo?
¿Es un camino propenso a atascos?
¿Se esparce sal suficiente en invierno?
¿Los lugareños conducen muy rápido porque conocen el camino (a diferencia de ustedes)? ¿Existe un riesgo mayor de accidentes?
¿Hay muchas curvas, pendientes o subidas?
- ¿Dónde están los médicos (también especialistas como ortopedista, ginecólogo, dentista, etc.), hospital, farmacia?
- ¿Guarderías, escuelas primarias, escuelas secundarias?
- ¿Panadería, tienda de emergencia con alimentos básicos, tiendas para compras grandes?
- ¿Comercios de materiales de construcción, talleres de artesanos?
- ¿Cómo es la conexión (bus, tren) a estos destinos?
- ¿Qué tipos de conexiones están disponibles en la zona, o cuáles necesitan?
En zonas rurales a menudo no hay DSL, o solo muy lento...
No hay cable...
No hay conexión de gas...
No hay calefacción urbana o central... etc.

Por ejemplo, yo quiero cocinar con estufa de gas y por eso tengo que poner un tanque de gas en el terreno porque es tan rural que no hay conexión de gas.

Tampoco hay DSL, pero afortunadamente hay un proveedor para Internet por radioenlace.
Eso sí, es carísimo comparado con las ofertas de DSL por cable actuales; tendremos que pagar aprox. 100 euros al mes incluyendo teléfono. Hay que hacer sacrificios.

(Seguro que he olvidado algo por la somnolencia matutina, pero ya ves por dónde va la cosa.)

Es poco probable que encontremos un terreno así, porque estamos bastante limitados en cuanto a la región, es decir, no hay muchas localidades posibles y no todas tienen una zona nueva.

No sé por qué tiene que ser necesariamente una zona nueva...
Claro, si te mudas al centro del pueblo o algo así, puede que no tengas gente de tu edad alrededor con niños pequeños, pero ¿eso es realmente imprescindible? - Pero eso es también cuestión de preferencia personal, creo.

- Como dije, hagan un círculo alrededor de los pueblos que les interesan y busquen a los alcaldes por Internet y llámenlos. Son (por mi experiencia) muy amables.

La cuestión es dónde hacer concesiones. Por ejemplo, al principio estaba muy enfocado en tener espacio hacia el oeste y quería tener mucho sol de la tarde. Ahora hemos encontrado terrenos hermosos en un entorno estupendo, rural, tranquilo, etc., pero en una pendiente noreste Y entonces las prioridades cambian. Difícil...

El sol de la tarde es bonito... pero como criterio más importante...?
¿Ambos trabajan y lo seguirán haciendo?
¿O por qué es tan importante el sol de la tarde? ¿Porque llegan tarde a casa y quieren disfrutar de la casa y el jardín con sol de la tarde?

- Nuestro terreno está orientado al este/sureste, tenemos al oeste/noroeste arriba, en la entrada, y al otro lado de la calle una colina que seguro nos quitará la mayor parte del sol de la tarde.

Pero por eso tenemos una vista maravillosa sin edificios delante, sol de mañana con el que nos despertamos, y el sol del mediodía viene algo desde medio oblicuo a la derecha; como habrá un vecino a la derecha, tenemos que construir bastante alto para que los futuros colectores solares reciban suficiente luz solar.
Deben considerar esas cosas también.

Desde el 01.01.2009 está OBLIGADO el uso de energías renovables.
Miren en la página de KFW, ya hay información, pero parece que las directrices actuales solo se publicarán en julio. Hasta entonces rige la "ley vieja"; pero deben tener en cuenta que si quieren un préstamo KfW con interés reducido, ya pueden obtener uno con KfW40, pero a mitad de año esa casa KfW40 estará obsoleta porque las leyes se endurecen en un 30%, según mi información.

Y puede que en 2012 todos los que tengan solo KfW60 o 40 tengan que hacer mejoras adicionales.
Por eso conviene planear desde ya las modificaciones legales; un arquitecto experimentado debería saberlo todo eso.

- Volviendo a su pendiente noreste:
Tienen una pendiente hacia abajo, orientada al noreste, es decir, el jardín quedaría al NE.
La entrada (o calle y colina arriba) estaría al SO.

- Difícil, difícil...
Importante sería como dije la ventana de construcción, cómo pueden construir la casa y qué debe incluir dentro, como el jardín, porque éste necesita suficiente luz para crecer.

Si están orientados al noreste, el sol de la tarde vendría más o menos desde semi-oblícuo a la izquierda, y el sol brutal del mediodía desde semi-oblícuo a la derecha... si tienen una ventana de construcción grande, podrían orientar la casa para que adelante esté atrás y viceversa - por otro lado estarían más bajos y tal vez perderían algo de la vista... pero tal vez las sombras del cerro SO y/o vecinos no caerían tanto sobre la casa... quizá sobre el jardín sí. Eso no se puede decir sin más, deben verlo.

- Por un lado hay que aprovechar terrenos con bella orientación visual, pero si no están al menos 90% satisfechos con todo y gastan tanto dinero, yo tendría miedo de arrepentirme después.

- Si no tienen mucha prisa, yo primero llamaría a los alcaldes.

En marzo podría haber una nueva reducción de intereses - créditos de construcción más baratos. Eso también lo esperamos.

¿Qué es lo más importante para ustedes en la decisión? ¿Quizás hemos pasado por alto algún aspecto? ¿Qué tan problemático es por ejemplo una colina al suroeste? El sol no debería esconderse ya a las 14:00 en invierno... Y la luz (solar) en la casa es importante...

Se pueden hacer franjas de luz, o una cúpula de vidrio en la punta del techo, etc., la luz siempre entra.
Deben calcular la posición del sol; vayan ahora en este todavía invierno, miren el terreno varios días (también días entre semana, con el tráfico), vean en qué medida la colina da sombra y cuánto; porque en invierno el sol está más bajo y las sombras son más largas.

Descubran dónde está su ventana de construcción y así podrán ver a qué hora y cómo caerán las sombras sobre la futura casa.

- A mí me hubiera gustado más un jardín orientado al sur, pero con la VISTA FANTÁSTICA y en comparación con todos los otros terrenos que visitamos, terminamos decidiendo por este.

Saludos y mucho éxito

Hola,

en nuestra ciudad siempre hay esos modelos para familias locales, donde las parejas jóvenes reciben terrenos de construcción a buen precio. Eso sería lo que ustedes buscan, los vecinos tienen más o menos su misma edad, etc.

by Walter

Hola,

si os preocupáis por la luz, entonces visitad la propiedad en diferentes momentos para que podáis ver cómo está el sol. Pero realmente se nota solo cuando la casa y las casas de los vecinos ya están construidas.

by Walze

Hola y muchas gracias por las respuestas rápidas

La mayoría de los demás aspectos ya los hemos considerado, como el tiempo de viaje al trabajo, escuela/jardín de infancia, posibilidades de compra, contaminación acústica, etc. Hasta ahora todo está perfecto. El único inconveniente de este terreno es justamente la ubicación en la ladera noreste, y además probablemente tengamos que estar en la segunda fila (visto desde arriba). La pendiente no es muy pronunciada, pero según Google Earth el sol se va bastante temprano, al menos en invierno. Prácticamente todas las localidades o áreas residenciales circundantes en el mismo pueblo tienen sol por más tiempo.

También hemos estado varias veces en el lugar, pero hasta ahora no ha sido muy revelador, porque aquí casi no sale el sol en este momento.

Según he visto, la ventana edificable permitiría construir un poco más abajo, pero entonces la casa superior echaría sombra a nuestro jardín en lugar de a nuestra casa. Además perderíamos la vista porque la casa que estaría debajo se acercaría de nuevo.

Sobre el sol de la tarde: Sí, ambos trabajamos y solo estamos en casa por la tarde o, en el caso de mi marido, a menudo hasta entrada la noche. Por lo tanto, aparte de los fines de semana, no tenemos sol de mañana/mediodía.

Varias familias con niños ya nos han recomendado expresamente un área residencial nueva y podemos imaginarnos muy bien viviendo allí. Los niños tendrían muchas oportunidades de contacto con otros de su edad y nosotros tendríamos vecinos de nuestra misma edad.

Al buscar alternativas podríamos tomar distintos caminos:
- más lejos del trabajo, probablemente más barato; si el entorno directo es equivalente y la ubicación mejor, habría que verlo
- distancia e infraestructura similares, pero justo al lado de un área industrial nueva y en el valle, así que prácticamente sin vistas.
- hueco de construcción en un área algo más antigua, pero aún bastante joven, con orientación suroeste en una pendiente muy suave. Así que de alguna manera bien, pero a primera vista no tan "idílico" como el terreno deseado. El presentimiento es otro.

Ah, esto aún nos va a dar batalla... *suspiro*

Gracias por vuestra ayuda y saludos,
Christiane