Casa adosada en Stuttgart, necesito apoyo

Buenas noches a todos,

queremos construir una casa y no tenemos ni idea de eso. Por eso cualquier ayuda es bienvenida. Así que muchas gracias de antemano.

Aquí están los datos básicos del proyecto.

Terreno:

Regalado por papá. Muy bien.

Para esto necesito aún el valor de mercado o precio real del terreno para que todo se arregle de manera justa en la herencia con mi hermana.
¿Se puede hacer también sin perito porque eso también cuesta 2-3k€?

166 m² pequeño pero fino en un barrio de Weinstadt.
A la derecha y la izquierda ya hay casas adosadas centrales, véase la imagen.



¿Qué se va a construir?

No sótano, solo losa de cimentación.
Plano 7m x 11m.
3 plantas completas.
Ático acondicionado.
El vecino con el garaje ha dicho que tiene aprox. 170m² de superficie habitable. Su casa fue construida hace unos 25 años.

¿En qué estamos?

Bueno, básicamente al principio y creo que no sabemos lo que realmente necesitamos saber.
Creo que por las especificaciones estamos bastante limitados.
En la planta baja debería haber una bodega, lavadero y una pequeña oficina.
En la primera planta sala de estar/comedor y cocina, aseo para invitados.
En la segunda planta 2 habitaciones infantiles, 1 dormitorio principal, baño con luz natural.
En el ático deseamos una terraza en la azotea y básicamente una habitación de invitados, posiblemente aún un inodoro o ducha + inodoro.

Además queremos hacia la calle un carport o garaje con terraza y atrás algo pequeño.

Por favor, ideas y sugerencias --> ¿En qué debo pensar al planificar?
No queremos planear sin un plan.

¿Hay alguna herramienta simple para el diseño de planos?
Ya probé algunas (gratuitas) y todas me parecieron malas.
Ahora he pedido papel tamaño A3 en milímetros.

Tipo de construcción:

Hoy estuvimos en la exposición de casas prefabricadas en Fellbach y bueno, 3 conversaciones, 3 opiniones.

1 Schwörerhaus:

No quiso mucha información de nosotros.
Dijo que son súper flexibles y pueden hacer casas prácticamente totalmente personalizadas.
La única limitación es que no pueden tener más de 3 plantas completas.
Por lo demás no hay desventajas en la construcción con estructura de madera.
Dijo, y fue raro, que si se firma el contrato el permiso de construcción tarda 6 meses?? Eso fue descartado como absurdo por el expositor 3.
Bueno, dijo que si hoy alguien firma contrato con Schwörerhaus puede mudarse en 2 años.

2 (Casa prefabricada con estructura de madera lo dejo anónimo)

Nos recomendó directamente construir en masa por el desplazamiento de las paredes con respecto a los vecinos.

¿Es eso cierto?

Nos aconsejó Fermo y Pfeil.
Ya los había investigado y leído algo aquí en el foro.
Fermo supuestamente es muy caro pero bueno.
Pfeil parece una empresa constructora Old School y también muy buena.

¿Fue honesto o qué?

Dijo aprox. 3500€ por m². ¡Fue un shock!

¿Es eso actual? ¿Puede alguien confirmarlo?

3 Regnauer

Entramos porque a mi esposa le gustó mucho.
También son flexibles y construyen todo a medida.
Precio indicado 3200€ por m² WT??

Así que empezaré a contactar a las empresas constructoras:

Mi primera lista será:

Construcción en masa:
Schneider Bau Fellbach
Pfeil Althütte
Fermo
Böpple
Heinz von Heiden

Estructura de madera:

Haremos una cita con Schwörerhaus aunque no es mi favorito principal.

Regnauer
¿Hay consejos para especialistas en casas adosadas centrales?
¿Hay consejos generales?
¿Hay consejos sobre casas adosadas centrales?

¿Qué debo saber ahora, en este momento, sobre qué debo reflexionar?

¿Debo contactar a alguien sí o sí?

Muchas gracias por todas las respuestas y que tengan un buen domingo.

¿Qué debo saber en este momento, sobre qué debo pensar?

Qué quieren ustedes realmente y qué pueden permitirse. Lo que permite el plan de desarrollo. Y qué costos surgen con la construcción de una casa que no están incluidos en la oferta de la empresa constructora o que frecuentemente no están en todas. Antes de saber esto, no necesitan hablar más con ninguna empresa constructora.
Visitar 15 empresas en su situación es enormemente contraproducente. Solo consume tiempo y distrae con detalles que desvían la atención de lo esencial. Al mismo tiempo, con cada cita sientes que todo se vuelve más caro. Al final, te quedas con docenas de ofertas para casas completamente diferentes y comparas peras con manzanas con plátanos con naranjas...

En principio, no hay escasez de empresas que puedan construir una casa completamente planificada a medida. Sin embargo, considerando el terreno pequeño y los tres pisos completos algo inusuales, yo no buscaría primero una empresa constructora, sino un arquitecto.

Hola, felicidades por el terreno.

Vivimos en una casa adosada en fila. Te puedo contar lo que me parece importante con el tiempo:

No escuchamos nada de los vecinos, la construcción fue sólida, tiene placas divisorios entre las casas y paredes de piedra caliza de arena.

Las escaleras hoy en día (se menciona específicamente en la descripción de la construcción, no sé si es tan inusual) están sobre soportes especiales, para que no se escuche nada entre ellas.

Me gustan los tres pisos completos, desafortunadamente no pudimos elegir la distribución, pero me gustan los planos de Deutsche Reihenhaus, con el baño en el centro y los dormitorios en las paredes exteriores. Y la planta baja con cocina cerrada y baño de invitados así como guardarropa o espacio para el cochecito de bebé.

Me gusta que siempre tenemos calor, y amo el sistema de ventilación con recuperación de calor.
Siempre soñé con una estufa de leña, pero con el aislamiento nunca estaría encendida y sería totalmente innecesaria. Menos mal que no tuvimos dinero para ello y el arquitecto también desaconsejó por el costo extra de una chimenea adicional.

¿Tienen techo a dos aguas o techo plano?
Si es posible, hagan que coloquen conductos vacíos para fotovoltaica en el conducto de suministros.

¿Cómo es la situación de la terraza con respecto a los vecinos? Eso es un poco problema, porque si quieres una cubierta para la terraza debes construir una pared F90 (si no está ya) . Eso se puede planear desde el principio y así ahorrar mucho dinero.

Por ahora no se me ocurre nada más.

No puedo decir nada sobre la construcción con estructura de madera, solo que conocidos nuestros opinan que su casa unifamiliar independiente es muy ruidosa.

Ah, una cosa más: todo lo hemos construido con artesanos de la zona, no fue más caro que los proveedores de casas prefabricadas. Elegimos un diseño y ejecución básicos con la opción de luego poner un suelo de mejor calidad y nosotros mismos instalamos un laminado barato. Con niños y perros no te molestas, los azulejos por todas partes eran lamentablemente demasiado caros.

El precio me parece realmente normal o aceptable para vuestra zona, mi hija también está buscando y le han dado un rango de precios similar. Hicimos algunos oficios nosotros mismos para ahorrar dinero, pero pronto nos arrepentimos con los trabajos de aislamiento.

Ya hay casas adosadas a la derecha e izquierda, como se ve en la imagen.

Como si una casa adosada no fuera suficiente, además un hueco en la construcción :-(
¿Qué hay de malo en seguir utilizando la casa existente?

¿Hay consejos para especialistas en casas adosadas?

Si los tuviera, estaría todo el día tumbado en la hierba en mi pradera :)

2 (construcción prefabricada de estructura de madera lo dejo anónimo)

Nos recomendó directamente construir en masa debido al desplazamiento de las paredes con respecto a los vecinos

...

Nos lo ... recomendó de corazón

¿Por qué dejas precisamente anónimo al que no busca a toda costa conseguir contratos, sino que DICE CON HONESTIDAD cuando su "gama" / sus habilidades no se ajustan de manera óptima a los requisitos dados?