La terraza sobre el garaje está solo parcialmente aprobada

Servus,

actualmente tenemos la situación de que estamos planificando nuestra casa y en el permiso de construcción tuvimos una gran decepción, ya que nuestro arquitecto nos tuvo que informar que el encargado redujo nuestra terraza planeada sobre el garaje construido (6 x 3)m a un ridículo (3,45 x 1,50)m y solo aprobaría ese tamaño, lo cual para nosotros es absolutamente inaceptable :mad:

Motivo:
"Que el uso del techo de un edificio anexo (garaje) se considere un uso principal y, como tal, se deba contar para la longitud (uso principal) del edificio, sin que se apliquen otras regulaciones (distancias, límites de construcción)."

¿Alguien ha oído hablar de semejante absurdo, o incluso ha estado afectado y tiene una solución o alguna idea de qué podríamos/deberíamos hacer para que la terraza sea aprobada de alguna forma con el tamaño completo del techo del garaje? :(

Muchas gracias de antemano :)

¿Hasta qué punto está limitada la longitud principal de uso admisible del edificio?

¿Plan de desarrollo o área exterior?

¿Debería el garaje estar exento de aprobación?

Dado que los garajes están destinados a un uso en el terreno - y ese no es el uso como base para terrazas en la azotea - me conformaría con la perspectiva de una pequeña terraza, el resto ajardinar...

De lo contrario, respetar los plazos para interponer recursos - o construir un balcón...

Alternativamente, inscríbanse cargas sobre la propiedad o compren 3 m adicionales del vecino, entonces también funciona.

Sin embargo, el encargado del expediente tiene razón - en la medida en que se puede juzgar sin planos -. Lo que a su vez lleva a la pregunta de por qué su arquitecto hace tales sugerencias o no les quita la idea ya en la fase de planificación.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Bueno, no sabemos por qué hace algo así, él dijo que hay casos en los que eso pasa y por eso quiso intentarlo.
Porque él dijo: "Hay innumerables inconsistencias como esa en la ordenanza de construcción." o_O

¿Y qué significa en este caso registrar una [Baulast] o comprar 3m al vecino?

S
¿Alguien aquí ha oído alguna vez semejante tontería ...

Palabras fuertes para decir que, en mi opinión, el funcionario tiene razón. Incluso como propietario de un terreno no puedes actuar como te plazca.

Sin embargo, en tu lugar también intercambiaría algunas palabras con tu arquitecto; él debería haberlo sabido mejor; la decisión del funcionario tiene poco o nada que ver con "incongruencias en la normativa de construcción" ;)

Saludos, experto en construcción

¿Sería permisible una delimitación en los bordes del techo del garaje con macetas y losas de terraza para el mantenimiento de la [Dachbegrünung] en un caso así?