Terraza en ladera sobre pilotes - ¿madera o acero, qué es mejor?

He hecho ahora a mi arquitecto la siguiente propuesta. ¿Qué opináis?

¿Y choca con la ordenanza de tipografía?

"Balcóns, voladizos subordinados:
Balcóns, marquesinas y anexos en planta baja están permitidos como voladizos subordinados según el Art. 6 párrafo 8 de la Ordenanza de Construcción de Baviera (BayBO) y pueden sobresalir hasta un máximo de 1,5 m por delante del límite de construcción. Otros elementos salientes no están permitidos, contrario al Art. 6 párrafo 8 BayBO."

¿Y choca con la normativa de tipografía?

Con una profundidad de 1,5 m en principio sí, pero no veo aquí ninguna pieza saliente según la normativa. Excepto (máximo 84 cm en comparación con la pendiente del terreno adyacente) la terraza no sobresale en absoluto. Según mi evaluación, se mantiene por debajo del borde superior máximo del suelo acabado de la planta baja "a nivel del terreno". En mi opinión, un relleno de terreno compactado no es una pieza saliente según una normativa que probablemente busca limitar grandes aleros de puertas de entrada o vestíbulos de viento.

Con una profundidad de 1,5 m en principio sí, pero no veo aquí ninguna pieza sobresaliente en el sentido de la norma. Excepto (máximo 84 cm frente a la pendiente del terreno adyacente) la terraza no sobresale en absoluto. Según mi evaluación, permanece por debajo del borde superior máximo del suelo terminado de la planta baja "a nivel del suelo". A mi parecer, un relleno de terreno compactado no es una pieza sobresaliente en el sentido de una norma que probablemente busca limitar grandes alfeizares de puertas o muros cortavientos.

Eso ya me tranquiliza un poco.

La próxima semana tengo 2 citas para estimar los costos de la estructura de acero. Estoy curioso de cuánto costará.

En comparación con el plan antiguo, entonces estoy sin vigas de acero, sin la estructura inferior y superior de la terraza de madera, sin barandilla y sin coste adicional por enlucido del sótano, aproximadamente 7,5k€ a favor. El terreno ya estará nivelado y en el vertedero, se habrán colocado bloques en L. Es decir, en total serán unos 18,5k€ de costos adicionales.

¿Lo ven ustedes de la misma manera?

Esto luego se compensará con un margen de ahorro y la partida extra para el área exterior (20k€).

Si la construcción cuesta entonces entre 25 y 30k€, habrá que idear otra solución.

Hola Zaba12

no tomaría una estructura portante. Ampliar la losa de cimentación alrededor de la terraza, construir 2 muros desde el sótano bajo la terraza y una losa de concreto encima. Esto sería entonces el suelo de la terraza. Creo que esta sería la forma de construcción más económica.

Steven

Hola Steven,

nuestro coordinador de construcción también hizo la propuesta y llamó al constructor en vacaciones para preguntar cuánto costaría la diversión. Una terraza suspendida térmicamente desacoplada de la losa de cimentación (6x3m) cuesta 6000€ netos.

El problema aquí es que no llegamos con las medidas al carport ni tampoco a la puerta de la terraza del lado oeste.

El último boceto aquí en el hilo es desde mi punto de vista el óptimo en cuanto a superficie en combinación con los L-piedras.

Esta semana también llega el informe para el análisis del suelo. Si hay demasiados escombros o material orgánico, la idea de 900m³ de excavación suelta se descartará muy rápido.

Sigue siendo emocionante.

EDIT: Otra idea sería formar al menos los soportes con L-piedras de 2,55. Es decir, 3 L-piedras (2 exteriores y 1 central) en el lado del jardín frente a la cabeza de la terraza. Sin embargo, serían solo los soportes. Aún necesitaríamos vigas que se tendrían que fijar a la casa para poder colocar la subestructura de la terraza encima.

Hola Zaba12

trabajas con 255 bloques en L. Cuestan y son realmente pesados.
Como dije, yo alargaría la losa del suelo alrededor de la terraza (de todos modos necesitas una base o losa para los bloques en L) y en lugar de los bloques en L levantaría un muro de 30 cm. Encima una losa autoportante. Si esto se tiene en cuenta en la obra en bruto, no puede ser especialmente caro. En cualquier caso, es más barato que manejar bloques en L tan grandes.

Steven