Solicitud previa de construcción telefónica rechazada

Hola a todos,

esperamos que nos puedan dar consejos.

Sobre nuestro asunto:
Hace algún tiempo adquirimos un terreno para construir y ahora hemos comenzado a planear nuestra casa soñada, un estilo Toscana de 1 1/2 plantas. Lamentablemente, rápidamente recibimos una negativa de la autoridad de construcción.

Justificación: se excede la altura máxima del alero de 4,50 metros. El señor de la autoridad no estaba equivocado, porque en el plan de ordenación urbana está escrito en blanco y negro:

En la zona residencial general se debe respetar una altura mínima del alero (altura del alero = línea de paso entre la pared exterior y la cubierta) de 3,00 m y máxima de 4,50 m para edificios de una planta.

Hubiéramos aceptado la negativa, porque en esta zona residencial no se desea este estilo de casa. Sin embargo, en la misma urbanización (el plan de ordenación incluye este terreno) está exactamente la misma casa que queremos construir. Por eso nos preguntamos por qué recibimos una negativa y unas casas más adelante se otorgó un permiso. ¿Cómo es eso posible?

¡Muchas gracias de antemano por cualquier respuesta!

Saludos
Snoopy

Sí, es posible. También me he leído muy detenidamente las excepciones.

Por aquí, a unas pocas casas, también hay algo que originalmente queríamos construir. Pero en la autoridad mis explicaciones sobre el edificio fueron sistemáticamente ignoradas, lo que al principio me molestó e irritó. En algún momento supe que la ejecución de la construcción no correspondía a la autorización... tuvieron que pagar una multa y ya estuvo.

¡Gracias por las respuestas rápidas!

Sí, es posible. Yo también he leído con mucho detalle las excepciones.

¿Puedes darme por favor consejos sobre a qué excepciones puedo referirme o dónde es mejor que lea para que la solicitud de construcción sea aprobada?

En nuestra calle, unas casas más adelante, también hay algo que originalmente queríamos construir. Pero la autoridad ignoró sistemáticamente mis explicaciones sobre el edificio, lo que al principio me molestó y confundió. En algún momento supe que la obra no correspondía con la autorización... tuvieron que pagar una multa y asunto arreglado.

También he leído bastante sobre multas. Estas pueden llegar fácilmente hasta 50.000 € o se puede tener que demoler. Me gustaría evitar esta opción.

No me orientaría en la casa existente. Puede que este permiso de construcción sea muy antiguo y que el municipio haya aprobado el plan de desarrollo con 4,50 m solo después. Probablemente solo perderán mucha energía y al final no será posible.

Hemos construido una casa en una zona rural. Después alguien compró el terreno vecino y también quiso construir. ¡Olvídalo, porque es zona rural! Mientras tanto, cambió la persona encargada y ella lo prohibió estrictamente - ¡basta! Nuestra casa fue un "error" de la autoridad y con eso se acabó.

Sin embargo, en la misma urbanización (el plan de desarrollo incluye esta parcela) está la misma casa que queremos construir. Por eso nos preguntamos por qué recibimos una negativa y a unas pocas casas más adelante se concedió un permiso. ¿Cómo es esto posible?

Aquí se aplica "Construir como la edificación vecina". Tuvimos que modificar la solicitud de construcción porque la casa habría tenido una altura de 9,05 m, pero sólo se permiten 9 m. Enfrente, en diagonal, se autorizó una casa gemela de 2,5 plantas con una terraza en la azotea. Algunos son más iguales que otros.

Yo simplemente llamaría a su puerta y preguntaría cómo lo lograron.