Evaluación de Sustancia BJ 69 (Sección Inferior BaWü)

El cálculo me parece realista. La casa prefabricada de finales de los 60 debe ser revisada de todos modos por sustancias nocivas, pero eso ya lo tienes en cuenta. Por lo demás, se ve ordenada y lo suficientemente bien cuidada. Si el espacio les alcanza y la ubicación es adecuada, en mi opinión no hay nada en contra.

Hola a todos,

antes que nada quiero señalar brevemente que, por supuesto, antes de la compra un perito revisará la casa y se tomarán muestras para detectar sustancias nocivas.
Pero en un primer paso quiero saber si mi estimación de costos es adecuada y si ustedes notan detalles que yo haya pasado por alto! :)))

Adjunto las fotos:

Precio de compra: 200.000€
Terreno: 900 m²
Superficie habitable: 80 m² (sin sótano)
Año de construcción: 69 (casa prefabricada, fabricante lamentablemente aún desconocido grrrrrr - en el plano dice algo, pero no encuentro nada grrrrrr)

El tejado se puede ampliar con una buhardilla. Aquí ya tengo una estimación aproximada de precio entre 40-50k€ incluyendo la cubierta por un carpintero amigo.
La calefacción de gasóleo sigue en funcionamiento y las ventanas son de PVC con cristal doble, por lo que ambas cosas no hay que cambiarlas por ahora.

Aquí mi desglose:


Saludos cordiales

Entonces, la casa se ve como si la hubieran construido y luego mantenido, pero sin hacerle cambios. Prácticamente en estado original sin modificaciones. El año de construcción no es lo ideal, pero eso ya lo investigas con las muestras. Además, es una casa prefabricada. Eso es algo a considerar por la antigüedad y porque hasta ahora no conoces al fabricante ni la estructura exacta. Nota al margen: se escribe "buhardilla" y no "gaube" :). Sobre la estimación puedo decir que podría cuadrar si planean un estándar sencillo y mucha mano de obra propia. Aparte de las áreas exteriores, donde 5.000€ pueden ser poco según sus planes, pero es un jardín consolidado y tienen margen, así que podría funcionar. Si la calefacción sigue funcionando y según la opinión de su técnico aguanta un tiempo más, se puede conservar, sí. Personalmente, yo cambiaría las ventanas, me parecen bastante desgastadas. ¿Faltan las labores de azulejos en la cocina? ¿La envolvente exterior queda igual? ¿Aislamiento, puerta principal, etc?

Se dice Gaube y no Gaube :)

Una Dachgaube, abreviado Gaube, en ocasiones también Dachgaupe (o Gaube), en algunas regiones de Austria también llamado Dachkapfer y en Suiza Lukarne (del francés lucarne), es una construcción en el techo inclinado de un edificio.

Fuente: Wiki

Se dice Gaube y no Gaube

Eso depende del lado principal del río, aquí al norte también se escribe con Bärdda-Beh.

Además, es una casa prefabricada. Eso es algo típico para esa antigüedad y además tú hasta ahora no conoces al fabricante ni la estructura.

Según mi valoración, está construida acorde con la época, y de hecho tenemos en el foro informes de experiencia / pequeños blogs de construcción. Visualmente primero sospeché más bien Okal Haus o Streif Haus, pero "BREI" sugiere especialmente Breisgauhaus (que al menos más tarde también fue conocido a nivel nacional, pero se difundió principalmente a nivel regional).