¿Costos de la obra en bruto con sótano y trabajos de albañilería? ¿Experiencias?

Hola a todos,

en realidad queríamos comprar una casa unifamiliar de la familia, pero lamentablemente se rompió esa posibilidad (700m² de terreno incl. casa antigua 190k€). Ahora tenemos un terreno en vista de 340m², en el que se debería construir una casa adosada, pero lamentablemente tenemos que esperar al futuro propietario de la otra mitad para que el municipio dé el visto bueno. Mi pregunta es, ¿cuánto cuesta aproximadamente una obra en bruto (trabajos de mampostería + sótano)? Deberían surgir unos 130m² de superficie habitable en 2-3 plantas y el edificio debería ser tipo "cube", es decir, sin adornos ni curvas, etc., y con un techo a un agua. ¿Alguien podría ayudarnos con eso? La empresa constructora local es un poco, muy muy lenta. Todo lo demás (acabados interiores, jardín, patio, calefacción, electricidad) lo haríamos nosotros mismos o ya tengo empresas que se encargan de eso.

Gracias de antemano por las respuestas

Saludos cordiales

Hola, acabamos de solicitar varias ofertas:

Casa adosada, 8 x 10 m - también sin adornos
incl. sótano
construcción monolítica
2 plantas completas
con techo a dos aguas (pero no incluido en las ofertas)
Tamaño: 126 m²

Los costos de construcción en bruto ascienden - sin costos de depósito - a alrededor de
95.000 euros SIN trabajos de techo y carpintería.

Lugar de construcción: Franconia (la región más cara de allí)

Wow, eso es bastante "intenso". Pero un sótano solo probablemente ya se come unos 20k, ¿no? ¿El trabajo de fontanería en el edificio en bruto ya está incluido? ¿Como canalones, etc.?

Conocidos nuestros consiguieron un edificio en bruto con trabajos de techado y fontanería por unos 90.000, pero eso fue hace ya 6 años.

¿Han recibido el costo por metro cuadrado o por espacio construido?

Desde mi experiencia puedo decir que los precios han subido alrededor de un 30-50% en comparación con 2006.

He recibido de amigos una oferta de las mismas empresas con los mismos ítems, incl. precios unitarios, con lo que se puede comparar muy bien.

No, ningún trabajo de chapistería. Solo la estructura básica.

Los costos están indicados en posiciones individuales, trabajos de tierra incl. ítems individuales, drenaje, muros exteriores, muros interiores, etc.

Sí, también estábamos bastante sorprendidos, pero el número de ofertas muestra que - al menos en nuestra región - todo se mueve en este rango +/- 10%.

Saludos Hilaria

p.D. Aquí no se consigue un sótano estructural por menos de 30 TE

¿Pero allí vivís relativamente caro?
Con nosotros un sótano cuesta entre 20 y 28 mil €, bueno, no es mucho más barato, pero al menos algo es.

Bueno, si restas el sótano en vuestro caso, el casco estructural de unas 65 mil € no es tan irreal.

Antes hablé con otros constructores del área de nueva construcción, algunos parecen construir también de forma masiva por sí mismos, ellos están alrededor de 95 a 105 mil € para el casco estructural (incluyendo trabajos en el techo, canaletas, etc), ¡con eso tendré que contar!

Por cierto, con nosotros el metro cuadrado cuesta 320 euros ya urbanizado, solo como información. ¡Siempre pensé que con nosotros ya era relativamente caro!
(Zona de Stuttgart)

¿Contratarán los trabajos del techo y el resto o quieren hacerlo ustedes mismos?

Hola,
los precios por metro cuadrado son similares para nosotros, desde 300 €/m², parcialmente urbanizado.

Probablemente construiremos con un contratista general, ya que estoy sola con un niño. (Mi esposo actualmente trabaja a más de 300 km de distancia) Como también trabajo, debo confiar en encontrar un contratista general serio, al que luego asignaré un perito de construcción.

Las conversaciones recién están comenzando, es decir, estoy "aprendiendo" de memoria la descripción de los trabajos de construcción.