Pasos para construir una casa

Hola a todos,

Actualmente me encuentro en la fase en la que estoy planificando de manera general mi casa, etc., es decir, bastante al principio. Ahora mismo intento adaptar, en una planificación general, nuestros deseos al terreno y al plan de desarrollo.

Para no perder de vista los próximos pasos, necesitaría vuestra ayuda.

Por eso mi pregunta:

¿Podéis ayudarme con la planificación, qué pasos vienen a continuación y en qué orden? Pienso en la elección del arquitecto, la financiación de la construcción, las solicitudes de obra, etc. Quizás podéis darme un pequeño resumen sobre qué debo ocuparme y en qué orden.

También me interesaría saber cuánto puede durar aproximadamente cada paso. Planeamos construir aproximadamente en 2017. Ya tenemos un terreno que está pagado y urbanizado.

Les doy las gracias de antemano por vuestra ayuda.

Primero deberías delimitar tu marco financiero y tener claro qué quieres y necesitas.

Si quieres construir con un arquitecto, ese sería el siguiente paso. Él desarrolla contigo las bases, estima los costos y crea diseños hasta que estés satisfecho. Luego te acompaña, si se le encarga, durante la construcción, coordina la adjudicación y controla los servicios.

Si quieres construir con GÜ (GU con prestación de planificación), entonces acudirías a este; pero se recomienda que antes reflexiones bien sobre tus ideas.
En caso de GÜ o GU (GÜ sin prestación de planificación), antes de firmar el contrato deberías recurrir preferiblemente a un perito que revise el contrato y, si es necesario, también te acompañe durante la construcción.

En todas las situaciones: cuidado, hay gente incompetente en todas partes: arquitectos, peritos, planificadores de casas de los GÜ, artesanos, etc. etc.

Por último: ten paciencia, planifica con margen, prepárate para uno u otro momento de choque. Al final, con suerte, tendrás la casa de tus sueños :)

[*]Balance de caja (cuánto capital propio se puede aportar, qué anualidad se puede mantener de forma permanente).
[*]Aclarar necesidades (número de habitaciones, número de baños, construcción cerrada/abierta, moderna/clásica, ...., concepto de uso aproximado ...)
[*]Esbozar brevemente los deseos en cuanto a equipamiento técnico (¿Casa pasiva? KNX? ¿O no necesitan ese tipo de cosas?)
[*]Con 1) en mente y 2) y 3) en puntos en una página DIN A4 (sin ningún plano) y con el plan de urbanismo y algunas fotos del terreno, vas sin compromiso a dos o tres arquitectos para una primera breve consulta.

También hay otros caminos ... Pero así es como yo lo haría ;-).

Una decisión fundamental es construir con un arquitecto que represente tus intereses como propietario en la planificación y realización, que desarrolle un diseño de casa individual contigo/tu familia y que aclare todas las cuestiones legales de construcción y planificación relacionadas con el [BV], de modo que el resultado sea un plan aprobado. Por supuesto, recomiendo este procedimiento.

Por otro lado, existen las opciones de contratar a un [GU/GÜ/Fertighausanbieter] o comprar un diseño de casa terminado con relativamente pocas posibilidades de variación, siempre que sea realizable en el marco del [B-Plan] en la situación de tu terreno. Sin embargo, en esta solución falta la instancia de control independiente que represente tus intereses y que supervise, acepte y libere los pagos de los servicios del proveedor en calidad y cantidad conforme al estándar acordado ([Bauleistungsbeschreibung]). Esta función la asumes tú mismo (… estresante y probablemente con mayor potencial de errores si tienes poco conocimiento de la práctica constructiva) o contratas a un perito independiente de construcción para esta función de control.

Si decides llevar a cabo la construcción con un arquitecto, puedes buscar 2-3 oficinas que se ajusten a tu idea de construcción contemporánea y aclarar de manera esquemática en una entrevista preliminar con el arquitecto qué posibilidades tienes financiera y legalmente en tu terreno. Una primera indicación de un tamaño de casa realizable es posible con base en valores clave como € / m2 de superficie útil neta o € / m3 de volumen bruto para diferentes estándares de construcción y acabado ya en una entrevista preliminar.

El marco de financiación fundamental debería estar aclarado previamente. También se puede tener en cuenta una posible y realmente realista participación en trabajo propio. Un programa de espacios con la idea del tamaño de las habitaciones es útil, así como una lista de deseos especiales como terrazas, balcones, accesibilidad, chimenea, construcción de una sola planta o de varias plantas, construcción introvertida/extrovertida, construcción maciza/madera, etc.

El período de planificación hasta la solicitud de construcción puede estimarse en 3 meses desde la contratación, si el diseño puede desarrollarse rápidamente y existe un [gültiger Bebauungsplan]. La licencia de construcción tarda entre 1 y 2 meses. Después de eso, en principio se podría comenzar con la construcción.

Hola,
date una vuelta por los parques de casas modelo. Deja que diferentes estilos te influyan, así también tendrás una sensación del tamaño de los espacios (generalmente en las casas modelo en las puertas de las habitaciones está indicado en metros cuadrados), cuántas ventanas son suficientes para tener suficiente luz, escalera abierta o no, mirad los suelos allí. Cómo se ve realmente la inclinación en la habitación, necesito sótano, ¿uso gas o bomba de calor? Lleva folletos de todos lados. ¿Casa prefabricada (y ahí también madera o piedra?) o de obra tradicional piedra sobre piedra? ¿Cuánto trabajo propio debe/puede ser? Hazte una idea del equipamiento, ¿los enchufes ya parecen baratos y hay grietas en las paredes de las casas modelo? Eso no habla de alta calidad, por otro lado las casas modelo en Viebrockhaus entre otras cosas se ven tan bien porque cada semana el pintor las revisa ;)

Vivimos cerca de vosotros y podemos recomendar Mülheim-Kärlich y Viebrockhaus en Kaarst, con planos y ideas muy diferentes.
Desde el inicio (se pudo comprar el terreno y tuvimos la primera cita de asesoramiento con la empresa constructora) hasta la primera palada tardamos 10 meses, otros 5 meses después mudanza. La solicitud de construcción en nuestro caso duró casi 3 meses, pero es normal en la oficina de construcción de Bonn.

Si vosotros mismos tenéis una idea general de lo que queréis y lo que permite el plan de desarrollo, sólo entonces tiene sentido buscar un arquitecto o empresa constructora, y hacer 2-3 ofertas. Y luego con eso ir al banco/Interhyp para ver si el marco financiero lo permite.

Hola a todos,

antes que nada, muchas gracias por sus respuestas rápidas y útiles.

Ya tenemos una idea general de cómo queremos que sea nuestra casa.
Hemos decidido no hacer sótano y queremos construir con muros macizos con la ayuda de un arquitecto.

Nos importa mucho que la casa sea lo más adecuada posible para personas mayores, es decir, tener en la planta baja una habitación que al principio se use como oficina y luego como dormitorio. Además, esto también debe considerarse en el baño de visitas (ampliable).

Aquí y allá he jugado con algunas ideas con la ayuda de un software. Ahora algunas personas me dicen que lo que dibujo lo voy a desechar tarde o temprano con el arquitecto cuando descubra el precio.

¿Cómo se hace cuando uno va con un arquitecto, se pueden probar "variantes ilimitadas" con él? ¿Esto cuesta mucho extra? ¿Tiene sentido pensar tanto antes o es mejor ir con una idea general al arquitecto?

¿Alguno de ustedes tiene experiencia con esto?