Plano de casa unifamiliar de niveles divididos - diseño del arquitecto

Hola querido foro,

Estamos muy emocionados de renovar una casa residencial de los años 60. Muchas gracias a este foro y a la maravillosa oportunidad de compartir nuestro plan y recibir sus comentarios:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 519 m2
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 1
Coeficiente de utilización del suelo: 2,5
Ventana edificable, línea de edificación y límite de construcción: 3m de distancia al límite
Edificación en el borde: ver imágenes
Número de plazas de aparcamiento: 2 o 3
Número de plantas: 2,5
Tipo de techo: techo a dos aguas (edificio antiguo) y techo plano (edificio nuevo)
Estilo: moderno
Orientación: sur
Altura máxima/límites: ver imágenes
Otras condiciones: La casa debe ser renovada por completo. Es una vivienda unifamiliar con entreplantas. Deseábamos un acceso directo al jardín (a nivel del suelo), por lo que nuestro arquitecto recomendó una ampliación para guardarropa, pasillo, cocina y comedor. Esta ampliación está prevista en construcción de madera (revestimiento vertical de abeto en negro). La sala de estar (con acceso desde el comedor – 7 escalones), el baño y la oficina están en la primera entreplanta, luego subimos otra entreplanta, donde actualmente hemos planeado el dormitorio principal. En esta planta solo hay esta habitación. Una entreplanta más arriba / en la planta superior, están previstas 2 habitaciones infantiles de igual tamaño, así como baño y aseo.

Requisitos de los constructores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: renovación de edificio antiguo y ampliación
Sótano, plantas: 1 sótano y 2,5 plantas
Número de personas, edades: 2 adultos y 2 niños (3 y 6 años)
Necesidades de espacio en planta baja, planta superior: 150m2
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo
Número de huéspedes por año: 1-2
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta, con isla sí
Número de plazas para comer: 8 – 12
Chimenea: sí
Música/pared de estéreo: no planificado
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: 1 cochera, antiguo garaje como trastero para bicicletas, etc.
Huerto, invernadero: no
Otras deseos/características/ rutina diaria, también con justificación de por qué algunas cosas sí o no:

Diseño de la casa
¿De quién proviene el proyecto? Arquitecto

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
- Se puede conservar la vivienda unifamiliar (heredada de la abuela)
- Acceso al jardín a nivel del suelo muy bien resuelto
- Buena idea de distribución y una idea única - no es un plano común
- Espacio abierto de cocina/comedor y sala con 7 escalones - tal vez se podría aumentar la entrada y poner solo 5 escalones a la sala. ¿Necesitamos una protección contra caídas y cuál?
- Espacios generosos sobre todo en la sala de estar
- Orientación y tamaño de las habitaciones infantiles
- En general espacios amplios en sótano, WC y oficina

¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- Inseguridad sobre si la cocina/comedor/sala están suficientemente abiertas y en comunidad y si los escalones molestan en el día a día
- Inseguridad con la fachada acristalada de comedor/cocina y tamaño de cocina/comedor
- Planificación de la terraza: el espacio para comer está previsto por el arquitecto en el oeste, pero es algo estrecho. Inseguridad con los 2m de terraza en el sur, ¿qué pondremos realmente allí? ¿Todo cubierto?
- Todavía inseguro sobre cómo se verá la ampliación (fachada del edificio antiguo blanca, ventanas de madera-aluminio negras, ampliación moderna en madera de revestimiento vertical de abeto negro)
- Inseguridad con el pasillo entre guardarropa y cocina - sin puerta (según arquitecto, sin puerta visual, porque la vista y circulación deben dirigirse al comedor no a la planta superior)
- Planificación baño y aseo en la planta superior – posiblemente poner el aseo dentro del baño y convertir el espacio (sin ventana) en un armario – el dormitorio principal en entreplanta no permite un armario demasiado grande

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 600-800k
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 800k
Tecnología de calefacción favorita: bomba geotérmica

¿Por qué el diseño es así como es ahora? Por ejemplo:
Es la segunda versión. En la primera versión no había fachada acristalada hacia el sur, solo ventanas y un banco cómodo. Pero como la vista y la vida se dirigen al jardín principal, quisimos acceso también aquí y se cambió a una fachada completamente acristalada. Debido a la generación de calor, el arquitecto recomendó un vuelo de techo de 1,20m, que ampliamos a 2 m.

¡Muchas gracias de mi parte por sus aportes! ¡Preguntas en cualquier momento!

1. diseño:



Diseño revisado:

Enlazo al hilo original
https://www.hausbau-forum.de/threads/stufen-zwischen-kueche-esszimmer-und-wohnzimmer.49629/

¿Necesitamos una protección contra caídas y qué tipo?

Creo que el vidrio quedaría bonito en vuestro caso. Así los niños pueden mancharlo un poco ;)
Pero creo que encaja con la estética y el deseo de poder ver a través.

Yo eliminaría el balcón.

Enlazo al hilo original
https://www.hausbau-forum.de/threads/stufen-zwischen-kueche-esszimmer-und-wohnzimmer.49629/

Creo que el vidrio sería bonito en vuestro caso. Así los niños pueden mancharlo fácilmente ;)
Pero pienso que encaja con la estética y el deseo de poder ver a través.

Eliminaría el balcón.

Gracias por la respuesta.
Sí, hemos considerado el vidrio, entonces aunque uno puede verse, no se puede comunicar realmente (quizás también sea una ventaja :-D),

El balcón estaba en la construcción antigua y será eliminado.

Me falta la discusión anterior, pero lo que veo me gusta. Justamente la solución escalonada es algo especial. La indicación sobre el aumento de la altura del piso a 240 cm en el anexo la veo igual, para no mirar directamente al techo.
La pared de vidrio mencionada aquí probablemente sea para separar la zona de estar de la cocina, ¿no? También podría imaginar una pared de 1/3 de altura o un mueble ancho y fijo (estantería o similar) como separación, para mantener todo realmente abierto, o una división abierta hasta el techo, por ejemplo con elegantes listones de madera, una construcción moderna o similar (la imaginación no tiene límites), pero el vidrio me parecería demasiado “separador”.
Para el baño pequeño en la planta alta quizás pondría la ducha en sentido longitudinal y el inodoro + lavabo en un mismo lado.
En el baño grande abriría la puerta en sentido contrario o mejor lo rediseñaría de nuevo. La bañera, que probablemente se use menos, ocupa mucho espacio que podría usarse solo para bañarse; también aquí intentaría poner la ducha longitudinalmente y meter la bañera parcialmente en la esquina que queda, así quedaría más espacio en el interior.
Son solo ideas preliminares y quizás ustedes ya las hayan considerado todas.
En conjunto, con una decoración con buen gusto, podría convertirse en una casa con una sensación de vivir muy especial - ¡me gusta!

Sí, hemos pensado en vidrio, entonces se puede verse pero no realmente comunicar (quizás también sea una ventaja :-D),

¿Por qué no se puede comunicar? Solo tiene una altura de parapeto. Si alguien grita desde el sofá, se escuchará en la cocina y viceversa.
En lugar de vidrio como elemento de parapeto, también se pueden usar listones de madera de arriba hacia abajo. Como escribe

TE probablemente se refería a vidrio de suelo a techo, así es como lo entendí, para que los niños también puedan finalmente pintar cuadros grandes...... Barandilla de vidrio sin soportes visibles también me parece muy elegante, entonces simplemente no debería haber una vitrina o algo similar delante. Sea como sea, puede quedar muy bien.