Casa unifamiliar espaciosa planificada sobre más de 200 m²

Hola a todos,

llevo un tiempo leyendo en secreto, pero ahora también tengo una pregunta para los muchos usuarios experimentados del foro aquí.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 1030 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de utilización del suelo: NA
Ventana edificable, línea y límite de edificación: NA
Edificación perimetral: NA
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de tejado: todos
Estilo: NA
Orientación: NA
Alturas máximas / limitaciones: NA
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: clásico, ya sea tejado a dos aguas o tejado a cuatro aguas
Sótano, plantas: sótano y ya sea 2 plantas o 1 planta con altura de muro superior muy alta (más de 1,80 m)
Número de personas, edad: hasta ahora 2 personas alrededor de los 30, pero se planean 2 niños
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior: “no se debería construir demasiado pequeño”
Oficina: uso familiar / teletrabajo
Número de huéspedes por año: 4-6
Arquitectura abierta o cerrada: más bien cerrada
Construcción conservadora o moderna: más bien conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta perfectamente posible
Número de plazas para comer: 4-6
Chimenea: sí
Pared de música/estéreo: no planificado
Balcón, terraza en la azotea: terraza en planta baja planificada
Garaje, cochera: garaje doble
Jardín útil, invernadero
otros deseos / particularidades / rutina diaria, también gustosamente razones por las cuales esto o aquello no debería ser

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? Hazlo tú mismo (basado en la casa de un primo)
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué? habitaciones espaciosas y un plano muy atractivo en la casa del primo
¿Qué no te gusta? ¿Por qué? tal vez poca luz en el pasillo en la planta baja?
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: desconocido
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 450.k
Tecnología de calefacción preferida: gas o bomba de calor aire-agua

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles / ampliaciones?
-podéis prescindir: hasta ahora nada, porque si no ya lo habríamos eliminado
-no podéis prescindir: las habitaciones que hemos dibujado

¿Por qué el diseño es como es ahora?
¿Diseño estándar del planificador? basado en la orientación sur (salón y zona de comedor/cocina) del primo
¿Qué deseos fueron implementados por el arquitecto? hasta ahora ninguno
¿Qué lo hace en vuestra opinión especialmente bueno o malo?

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Es posible el desplazamiento mínimo del muro de carga? ¿Y hemos sobredimensionado o subdimensionado algunas habitaciones / problema de luz en el pasillo?

Muchas gracias por vuestros consejos. No os cortéis y por favor, sed sinceros. Discutiremos y cuestionaremos cada sugerencia.

No hemos dibujado aún el plano del sótano, porque no tenemos ninguna idea sobre la disposición de las habitaciones deseadas y nos da igual en principio. Lo haremos como sea más fácil para la técnica / fontanería, etc. Habitaciones previstas: sala de calderas, lavadero, dormitorio de invitados, despensa, pequeño trastero con banco de trabajo. ¿Qué más? Por supuesto, todas las habitaciones tendrán ventanas correspondientes. La salida al sótano está planificada desde el exterior en el norte.

Otra observación: las ventanas colocadas en planta baja y planta superior aún no están decididas definitivamente. También pienso que la mayoría de las ventanas serán demasiado pequeñas para que las habitaciones sean claras.

El terreno está completamente orientado hacia el norte (por eso los bocetos también).

Muchas gracias,
Marie

Hola,
450k me parece bastante poco para >200m2 con sótano y garaje doble. ¿Ya se han hecho presupuestos?
El sótano cuesta (dependiendo de la equipación) desde 1000€/m2. Luego está la excavación y la eliminación de los escombros. Un garaje doble cuesta fácilmente 25k.
Aquí en el foro se asume un precio de 2000€ por m2 de superficie habitable, y eso es más bien una equipación básica.

Hola,
considero que 450k es bastante poco para >200m2 con sótano y garaje doble. ¿Ya han pedido presupuestos?
El sótano cuesta (según el equipamiento) desde 1000€/m2. Luego está la excavación y la eliminación de escombros. Un garaje doble también cuesta fácilmente 25k.
Aquí en el foro se asume un precio de 2000€ por m2 de superficie habitable, y eso sería más bien equipamiento básico.

Es razonable. En cuanto a los garajes, ahora mismo pensamos en garajes prefabricados alejados de la casa principal (en el límite este/sur del terreno cuadrado). ¿Quizás también construcción de estructura de madera? Los garajes prefabricados o de estructura de madera deberían ser más económicos que un garaje adosado a la casa y construido con ladrillos.

Los 450k tal vez no sean el límite absoluto sino más bien una referencia. Si al final se llega a 480k o incluso 520k porque se prefiere un equipamiento de mayor calidad, pues será así. Quizás me expresé mal.

¿Qué opinas en general sobre la distribución del plano?

Y no, aún no hemos pedido presupuestos. Primero queríamos consultar aquí con ustedes sobre el plano, antes de acudir a la empresa constructora de nuestra confianza (que también tiene arquitectos).

El presupuesto y la casa no coinciden. Para el sótano y el garaje doble faltan en BW buenos 100.000. Será más bien 600.000 más y una selección económica. Para eso ya tendría que hacerse mucho más que la habitual contribución propia (trabajos de pintura, revestimientos de suelo, área exterior).

La casa es lo suficientemente grande. Se puede prescindir de un sótano. ¿Qué debería ir en el sótano?

Aparte de que la casa y el presupuesto aún deben ajustarse, el diseño me gusta bastante. La distribución funciona bastante bien: la tecnología y el cuarto de servicio probablemente estarán en el sótano. Dependiendo del hobby, un cuarto de servicio cómodo también puede ubicarse en la planta baja en lugar del cuarto de hobbies. Eso sería logísticamente más práctico en el día a día, sobre todo si en el pasillo de arriba se instala una trampilla para la ropa. Está justo encima. : Si se prescinde del sótano, hay que crear espacio para la tecnología de la casa. Además, un sótano es un buen lugar para construir más tarde una sauna y (¡una sala grande!) colocar una mesa de snooker...

Sobre el plano de planta es difícil decir algo, ya que es difícil de leer y no hay medidas. ¿Ya existe el terreno? Entonces muestra un plano de situación. Otros pueden calcularte mejor los costos, pero aproximadamente: 200m2 de superficie habitable = 400-500k €. Un garaje prefabricado tampoco cuesta mucho menos, supongamos 20k. Sótano 100k. Cocina, muebles, etc. Área exterior...