¿Casa maciza o casa prefabricada? ¿Qué nos conviene más?

Hola querido foro,

a nosotros también nos ha contagiado la fiebre de la construcción. Como el dinero está barato y las propiedades existentes son caras, hemos decidido construir y aceptar un poco más de tiempo de desplazamiento.

El terreno está reservado y estamos hablando con los constructores de casas. La pregunta es si los planos son poco realistas.

El terreno tiene aproximadamente 500 m². Queremos una casa urbana, 2 plantas sin sótano, ventanas de suelo a techo hacia el suroeste. Toma para chimenea, salón-comedor, 140 m² / 4 habitaciones / garaje. El presupuesto solo para la casa es de 200k (también para trabajos de tierra).

Estamos muy abiertos en cuanto a construcción tradicional o construcción prefabricada. Nosotros mismos tenemos poca o ninguna habilidad manual, pero en el círculo de amigos / familia tenemos la posibilidad de hacer (o que nos hagan) azulejos / revestimientos de suelos / fontanería por nuestra cuenta. No queremos un Fiat pero tampoco un Porsche. Simplemente un Volkswagen serio. Tampoco tenemos tiempo para dirigir mucho la obra, tiene que funcionar. Probablemente en casas de construcción tradicional un contratista general sea ideal.

¿Son factibles estos precios y nuestras expectativas?

Gracias

Hola,

¿Dónde quieres construir?

Saludos, Bauexperte

Ah sí, lo más importante olvidado. Sala Limburg Lahn

Saludos

PD: no debería estar tan lejos desde vuestra ubicación :cool:

Hola,

Ah, sí, olvidé lo más importante. Zona Limburg Lahn
PD: no debería estar tan lejos para vosotros :cool:

La distancia siempre es relativa :-)

Pero no era de eso de lo que quería hablar. En Alemania hay distintos precios de construcción, organizados por estado federal, por así decirlo. Para poder responder adecuadamente, necesito el lugar de construcción.

Queremos una casa adosada, 2 pisos sin sótano, ventanas de suelo a techo hacia el suroeste. Conducto para chimenea, salón-comedor, 140 m² / 4 habitaciones / garaje. Presupuesto sólo para la casa es de 200k (también para trabajos de suelo).

Eso no va a ser posible; tal vez si cambias un techo de cerchas a una construcción de vigas. No puedo estimar los trabajos de tierra, ya que no sé nada del terreno y aún menos de las condiciones del suelo. Pero supongo que los trabajos necesarios tampoco estarán incluidos en el presupuesto previsto si eliges techo de vigas.

Villa urbana con techo a cuatro aguas Kfw 70 - TEUR 210 (techo de cerchas)
Tiro de chimenea TEUR 4
Garaje prefabricado 3 x 9 - TEUR 12
Costes adicionales de construcción - TEUR 35
Trabajos de pintura en EL - TEUR 10
Revestimientos de suelos en EL - TEUR 10
Áreas exteriores en EL - TEUR 10
Reserva para extras - TEUR 10

Inversión estimada total: TEUR 301

Si te decides por la variante de techo de vigas, debería ser posible un ahorro en el área de aproximadamente TEUR 15.

Estamos muy abiertos a la construcción masiva o prefabricada.

Entonces lee un poco en este foro; hay innumerables contribuciones sobre este tema. Ambas son igual de buenas o igual de malas, dependiendo de la elección del socio constructor y, al final, siempre es una decisión intuitiva.

Saludos, experto en construcción

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Somos muy abiertos en cuanto a construcción masiva o prefabricada. Nosotros mismos tenemos poca o ninguna habilidad manual, pero en el círculo de amigos/familia tenemos la posibilidad de hacer (o hacer que hagan) azulejos, revestimientos de suelos y sanitarios. No queremos un Fiat pero tampoco un Porsche. Simplemente un VW serio. Tampoco tenemos tiempo para encargarnos de la dirección de obra, tiene que funcionar. Probablemente, para casas de construcción masiva un contratista general es ideal. ...

Gu probablemente sea lo más sencillo... nosotros también lo hacemos...
Con aportaciones propias de la familia es algo delicado.
No hay garantía, lleva mucho más tiempo (doble carga financiera) y se ahorra poco en comparación.
Los costos son como dice el experto en construcción... más bien se vuelve más caro que barato... se suman miles... también para un VW.
La construcción de dos pisos también debería estar contemplada en el plan de desarrollo ;)

Sobre financiamientos y lo que se requiere como base (capital propio, salario, etc.) también hay de todo en el foro :)

¡Mucha suerte!

Puf, ok... ¿Es en ambos tipos de construcción? ¿O se puede esperar que con una casa prefabricada se pueda llegar con 200k?