Informe del terreno antes de comprar la propiedad - ¿quién lo hace?

Hola a todos,

estamos interesados en un terreno que se vende de forma privada. Antes fue tierra de cultivo y ahora está aprobado como terreno edificable.

El vendedor no ha realizado ningún estudio del suelo y, al indicarle que así no se puede saber si es necesaria una cimentación profunda, respondió que eso debería aclararse entre el perito geotécnico y la empresa constructora encargada.
Sin embargo, la empresa constructora solo existirá cuando hayamos comprado el terreno, cosa que seguramente no haremos mientras no sepamos si es necesaria una cimentación profunda, ya que esta puede costar fácilmente entre 20.000 y 30.000.

¿Es inusual que el comprador espere un estudio correspondiente del terreno antes de la compra? ¿O más bien indica que el vendedor es poco fiable o al menos inexperto (como se dijo, es una persona privada)?

Saludos cordiales
Supergrover

Como un informe geotécnico no es una obligación, el vendedor, por supuesto, no tiene que presentar uno. Si el comprador quiere asegurarse, se encarga de que se realice uno. El solicitante, por supuesto, paga.

¡Hola!

¿Cómo está el entorno? Es al menos una pista; si al lado también todos están sobre pilotes, hay que esperar lo mismo. Aunque en esa zona yo no compraría ningún terreno sin un estudio geotécnico. Si el vendedor quiere trasladar este riesgo a los posibles compradores, descontaría los 30.000 € del precio del terreno o seguiría buscando.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Un informe geotécnico es responsabilidad exclusiva del comprador.
El informe geotécnico cuesta entre 600 y 2000 € dependiendo del número de perforaciones y de la región. No es necesario consultar obligatoriamente con el constructor sobre la cimentación. Normalmente hay una recomendación de cimentación que incluso un profano puede interpretar, en caso de duda se puede consultar al perito.

Hicimos un estudio geotécnico antes de comprar el terreno, ya que queríamos construir con sótano en cualquier caso.
Se lo recomendaría a cualquiera, porque si después de la compra se descubre que la casa no se puede construir como se había imaginado, de repente se vuelve muy caro.
Y en mi opinión, esos 1000€ deberían estar disponibles.

Argumentación extraña:

Uno, como interesado (sic!), gasta 1000€ en un informe geotécnico para descubrir que, en caso de duda, no compra el terreno. Se hace esto con 5 terrenos y cada otro interesado lo hace por su cuenta, en lugar de que el vendedor lo encargue una sola vez y luego lo repercuta sobre el comprador real mediante el precio de compra.

Atentamente
Dirk Grafe