Informe del suelo antes de la compra del terreno - ¿cómo gestionarlo en tiempo?

En cuanto recibamos una respuesta positiva, tenemos 10 días desde la municipalidad para efectuar el pago, para poder reclamar el terreno para construir. De lo contrario, el siguiente interesado tendrá la oportunidad de adquirir el terreno.

No puede ser exactamente así. Seguramente hay algún tipo de "adjudicación", una cita con notario y luego un plazo para el pago.

Sería recomendable obtener un informe antes de la cita con notario. Para poder incluir en el cálculo del proyecto el posible esfuerzo adicional necesario para el terreno.
Si eso no es posible, añade 10,000. Así estarás más o menos seguro, siempre que no sea necesaria una cimentación profunda con pilotes. Eso puede deducirse ya sea de la investigación con los vecinos o, en el caso de una zona de construcción nueva, de las muestras de suelo de la municipalidad.

Pero el municipio con toda probabilidad ya habrá realizado sondajes por percusión en la zona de nuevas construcciones antes de la urbanización. En nuestro caso, los resultados también estaban disponibles en línea.
Pregunta en la oficina de urbanismo si hubo algún hallazgo especial.
De lo contrario, hay que comprar el gato por liebre. En terrenos comunales, en mi opinión, el riesgo es manejable.

Gracias por el aviso. Voy a preguntar si pueden presentar algo.

Aunque no sea necesario ser propietario, pude hacer realizar un estudio del suelo.

Eso sería así de todas formas, porque aquí solo se trata de una reserva con coste. Por eso: encargar el informe y reservar, luego, si es necesario, desistir, siempre que podáis permitiros no comprar este terreno.

También preguntaría primero qué información ya está disponible. Yo también conozco que en áreas de nueva construcción municipales al menos se deberían haber tomado algunas muestras. De lo contrario, es simplemente así que se corre un cierto riesgo. Pero creo que condiciones de suelo muy malas ya les serían conocidas.

En principio comparto la opinión de que se debería tener el informe antes de la compra. Amigos nuestros no lo hicieron, aunque hubo tiempo, y lo pagaron caro. Pero si el tiempo aprieta y por lo demás todo encaja, bueno, hay que morder el polvo. En áreas de nueva construcción populares también se puede seguramente retractar uno (¡sin garantía!).

Antes de la compra es ciertamente agradable, pero es más importante que se haga antes de decidirse definitivamente por una cierta planificación de la casa y con ello un presupuesto. Sótano sí/no es aquí el punto crítico.

¿Es realmente necesaria una investigación del suelo según LAGA además del informe geotécnico? ¿Alguien ha tenido que hacerla? ¿Es necesaria esta investigación químico-del suelo si ya existe un certificado de búsqueda de explosivos o no tiene nada que ver? Me alegraría si alguien pudiera aclararme si una investigación según LAGA es obligatoria. Gracias