Planificación del terreno, orientación de la entrada sur

  • Erstellt am 23.11.2019 21:12:31

MrChipsy

23.11.2019 21:12:31
  • #1
Hola comunidad,

hemos conseguido un terreno en nuestro entorno cercano y actualmente estamos planificando la orientación de la casa (aprox. 160 m², 1,5 pisos, techo a dos aguas) y del garaje doble.
El terreno tiene 660 m² y limita con dos calles (sur, este). El acceso debe ser por la calle del sur.



Como muestra la imagen, planeamos ubicar el garaje en la zona sureste del terreno.

¿Qué opinan en principio de la idea?
Espero comentarios constructivos y muchas gracias de antemano.
 

ypg

23.11.2019 22:19:44
  • #2


Probablemente no estará permitido.
Frente a los garajes generalmente debe mantenerse una franja de 5 metros de profundidad para poder estacionar delante. ¿Cuál es el límite de construcción en la calle sur?


¿Hay una intersección en esa esquina? Entonces debe mantenerse libre también, ¿qué dice el plan de desarrollo?
?

Lo que se me ocurrió: generalmente solo se aprueba una entrada para vehículos.
 

MrChipsy

23.11.2019 22:36:17
  • #3

El plan de ordenación no establece restricciones para garajes o plazas de aparcamiento. En este sentido, he estado en contacto con la oficina de urbanismo responsable. La ubicación del garaje nos es libre.
 

guckuck2

24.11.2019 08:05:42
  • #4
Sin una mayor representación del entorno, no se puede formarse una opinión.
 

kbt09

24.11.2019 08:10:13
  • #5
Entonces, si realmente os han dado libre la posición; y realmente recibís 2 entradas, me parece bien el plan.

La terraza está bastante bien protegida de las vistas desde la calle y tenéis lugares agradables y sombreados cuando brilla el sol fuerte del mediodía y por la tarde/noche una bonita orientación oeste/norte para la terraza.

Para revisar siempre me ayudan algunas dimensiones.
 

ypg

24.11.2019 11:38:42
  • #6
Algunas regulaciones tampoco están en el plan de desarrollo porque están establecidas fundamentalmente en el código de construcción estatal. Y las disposiciones como máximo se flexibilizan en el plan de desarrollo, pero eso se menciona explícitamente. Tenía entendido que en las intersecciones, por ejemplo, se debe mantener despejada la vista, es decir, en el espacio de 3x3 (o 5x5) no debe haber nada que obstruya la vista de la calle. Y el tema de los 5 metros fue muy debatido aquí en las últimas semanas. ¿Se trata en esta frase de vuestra interpretación de “no hay una regulación específica”? Y en mi opinión eso sería incorrecto. Por ejemplo, también se deben respetar las reglas de la edificación en el límite de la parcela, las cuales varían según el código de construcción estatal. El garaje aquí mide aparentemente 6 x 9 y como edificación en el límite es un poco demasiado... pero yo mismo no soy experto en el tema. Por eso por favor lean y entiendan ustedes mismos el código de construcción estatal respecto a las esquinas de calles y la edificación en el límite. Las imágenes a color no son muy adecuadas para eso. Lo mejor es el plano de situación incluyendo la ventana de construcción y los trazados de las calles.
 

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