Informe geotécnico incorrecto - ¿y ahora?

Hola a todos,

Gracias por vuestros comentarios. Brevemente, no buscamos indemnización ni nada similar, para nosotros se trata de encontrar una solución para resolver el problema de forma limpia y rápida, pero con la condición de que no se niegue toda responsabilidad desde el principio. En la cita de hoy, el geólogo nos explicó la problemática (por supuesto, no admitió ningún error), y también se discutieron posibles soluciones con la empresa constructora. Teóricamente, probablemente sería posible nuestra solución anterior con depósito de infiltración, pero existe el riesgo de que en caso de lluvias fuertes terminemos con agua dentro. La segunda idea fue una losa impermeable + revestimiento reforzado de las paredes del sótano, riesgo similar y ejecución difícil en una casa adosada. Eso nos llevaría a una bañera blanca + nuevo cálculo de estructuras. Todas las opciones se están calculando ahora y después se realizará otra cita.

No está claro de dónde proviene realmente el agua, tal vez de un pozo en el otro lado de la calle o del antiguo canal, solo aparece en algunos metros cuadrados. Aquí sabremos más el lunes, cuando comiencen los trabajos de canalización. Quizás tengamos suerte y se encuentre algo que se pueda solucionar más fácilmente.
Desde mi punto de vista, en el peor de los casos probablemente no podremos evitar los costes de la bañera blanca, ya que si el peritaje ya hubiera dado esta recomendación, también habríamos tenido que pagarlos. Los costes que ahora se sumen (estructura, etc.) los aclararemos con el geólogo para ver en qué medida muestra alguna flexibilidad, ya que el cálculo estructural se basó en su peritaje y ahora es necesario nuevamente.

Bueno, ahora una cerveza fría, que tengáis una buena noche.

Saludos
Crazy

Hola a todos,
después de que han pasado algunos días quería contar para aquellos que les interese el desenlace de nuestro problema. En realidad ya estábamos preparados para una "weiße Wanne" y los costos adicionales relacionados, sin embargo, tras las investigaciones se descubrió que la causa de la entrada de agua era una tubería antigua en la calle, que aparentemente había estado con fugas durante años. Esta se selló inicialmente, después ya no se detectó más entrada de agua. Unos días después volvieron a abrir la tubería y poco tiempo después se volvió a detectar entrada de agua. De este modo, realmente se confirmó que esta tubería antigua era la causa, la cual ahora fue completamente sellada. Para nosotros, por supuesto, una gran suerte, pero estos días fueron una montaña rusa...
Saludos
Crazy

UPS ...

Demasiado rápido escrito. Felicitaciones por haber sorteado este primer problema y porque el perito no se equivocó. Seguro que él también reflexionó y buscó en Google las causas de la valoración errónea.

Espero que no moleste si aquí también explico brevemente algo.

También encargamos un estudio geotécnico. Según el geólogo, todo debería estar bien.
El día en que comenzaron las excavaciones, se nos informó que se había encontrado arena, una capa de aproximadamente 90 cm de espesor. Se notificó al geólogo y se decidió en el lugar que la cimentación corrida debía colocarse más profunda.
Está claro que ahora ya es demasiado tarde para cambiar algo, pero ¿no debería el geólogo haberse dado cuenta de eso?

También me pareció bastante exagerado que por un tiempo total de trabajo de 3.75 horas cobrara 280 euros + 2 horas de viaje, otras 160 euros.

En realidad, esta visita de seguimiento debería haber sido gratuita, ya que en mi opinión él cometió un error que ahora me cuesta más.

¿O estoy equivocado?

También encargamos un estudio geotécnico del suelo. Según el geólogo, no debería haber ningún problema.
El día que comenzaron las excavaciones nos informaron que se había encontrado arena, una capa de aproximadamente 90 cm de espesor. Se notificó al geólogo y se decidió en el lugar que la cimentación corrida debía colocarse más profunda.
Está claro que ahora es demasiado tarde para cambiar algo, pero ¿no debería el geólogo haberlo visto?

Lo que también me pareció bastante exagerado es que por 3,75 horas de trabajo en total, cobró 280 euros + 2 horas de desplazamiento, otros 160 euros.

Realmente esta visita de seguimiento debería haber sido gratuita, ya que en mi opinión él cometió un error que ahora me cuesta más.

Bueno, ya había escrito más arriba en el hilo que las perforaciones solo pueden dar una valoración puntual.
¿La capa de arena se extiende bajo toda la superficie del terreno o solo en una zona determinada? ¿Se perforó también en esa zona?

Si se perforó allí, te doy la razón. Entonces el geólogo debería haberlo visto.
Si hizo las perforaciones en otros lugares, simplemente fue mala suerte. El geólogo no es un vidente y por lo tanto no sabe cómo es el subsuelo entero. Supongo que hay normativas sobre cómo deben disponerse las perforaciones en el terreno para lograr la mayor "probabilidad de predicción". Pero aun así pueden haber desviaciones.

Si el geólogo en su momento hizo las perforaciones justo en el lugar donde se encontró la capa de arena, en mi opinión de profano los costos adicionales no deberían recaer sobre ti. Si la arena se encontró en otro lugar, sería legítimo cobrarlo.

Sin embargo, no sé hasta qué punto existe algo parecido a una garantía para geólogos.