Casa unifamiliar con techo a dos aguas de 160-165 m²

Hola a todos,

ya hemos leído varios hilos y aportes en las últimas semanas y ahora nos gustaría presentar nuestro proyecto aquí en el foro para su discusión, con la esperanza de recibir nuevamente importantes indicaciones sobre lo que en algún punto podría no encajar bien.

Esperamos vuestros comentarios.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 729 m²
Pendiente sí, máx. 4 m ascendiendo desde la calle hasta el límite del jardín
Coeficiente de ocupación 0,3
Coeficiente de edificación 0,6
Ventana de construcción, línea y límite de edificación presentes
Construcción en el borde sin indicación
Número de plazas de aparcamiento 2
Número de plantas 2
Tipo de tejado: tejado a dos aguas, tejado a cuatro aguas, tejado a cuatro aguas corto, tejado a un agua
Estilo sin indicación
Orientación sin indicación
Alturas máximas/límites: altura del alero 5,5 m; altura de la cumbrera 10 m
Inclinación del techo: 35-45°

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: casa clásica con tejado a dos aguas, tercer hastial y garaje
Sótano, plantas: 2 plantas sin sótano
Número de personas, edad: hombre 30, mujer 27, niño 1
Necesidades de espacio en planta baja y alta: aprox. 80 m² cada una
Oficina: teletrabajo
Número de huéspedes por año: <10
Arquitectura abierta o cerrada: cerrada
Construcción conservadora o moderna: mixta
Cocina abierta o cerrada, isla de cocina: cocina separable por puerta corredera doble, isla de cocina deseada
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: posible instalación posterior
Garaje planeado
La oficina puede servir también como tercer dormitorio infantil
Dormitorio principal en el tercer hastial

Proyecto de la casa
¿De quién es el diseño?
Arquitecto del contratista general
¿Qué gusta especialmente?
-Requisitos relacionados con el terreno implementados fundamentalmente
¿Qué no gusta?
-La cocina con isla actualmente no viable (la forma de la casa debería ser más rectangular para ello)
-La sala de instalaciones técnicas no está en la ubicación óptima para la conexión a la infraestructura pública
-Dormitorio infantil "demasiado grande" (con forma más rectangular se reduciría automáticamente)
-Solución para el área de entrada (zona sucia)
Técnica de calefacción preferida: probablemente colector de zanja circular

Si tuvierais que renunciar, ¿a qué detalles/ampliaciones podríais renunciar?
-Podríais renunciar a: la sala de estar puede ser más pequeña, la escalera puede ser diferente

¿Por qué el proyecto es así como es ahora?
El diseño se realizó sobre la base de nuestras ideas y dibujos.

¿Cuál es la pregunta principal/fundamental sobre la distribución resumida en 130 caracteres?


El plano de situación aún no está en la versión actual, aquí solo sirve para ilustrar.

Requisitos respecto al terreno implementados en principio

¿Es así? ¿Tenéis una diferencia de altura de aproximadamente 1,5 metros desde la puerta de entrada hasta la terraza? ... ¿Cómo os imagináis eso?

¿Qué no gusta?
-La cocina con isla actualmente no es viable (la forma de la casa tendría que ser más rectangular)
-La sala de servicio/técnica no está en una ubicación óptima para conectar a la infraestructura pública
-La habitación infantil "demasiado grande" (con forma más rectangular se reduciría automáticamente)
-Solución para la zona de entrada (zona de suciedad)

Me parece un poco mucho y, de hecho, no son asuntos pequeños para decir que se podría construir sobre eso.
En la cocina, por ahora sólo veo planificada una línea simple. Más sería molesto o un compromiso. La zona de estar: dibuja los muebles para ver cómo quedaría.

¿Cuánto mide el muro bajo? Hay muchas ventanas señaladas aquí. Muestra la sección, que seguro la tienes.

La planta superior la encuentro bastante bien distribuida. Sin embargo, la línea de 2 metros sería importante, porque el vestidor, según la altura de la pared inclinada, está principalmente compuesto por la pendiente del techo y, por lo tanto, hay poco espacio. También deberían dibujar los muebles para encontrar puntos estrechos. La planta baja la encuentro "subóptima". Cocina demasiado pequeña para 4-5 personas. Perchero casi inexistente. En cambio, una sala de estar enorme. Rensch-Haus tiene en el parque de casas modelo en Erlangen una casa de tamaño y planta superior muy similar. Quizás puedas obtener ideas para la planta baja a partir de ese plano.

¿Es así? ¿Tenéis una diferencia de altura de aproximadamente 1,5 metros desde la puerta de entrada hasta la terraza? ... ¿Cómo os lo imagináis?

Lamentablemente, con el terreno no nos queda otra que sujetar la pendiente detrás de la terraza.

Me parece un poco mucho y de hecho no son detalles menores para decir que se podría construir sobre ello. En la cocina, por el momento solo veo planeado una línea simple. Más sería molesto o un compromiso. La zona de estar: dibuja los muebles para ver cómo queda.

Sí, todavía hay varias obras pendientes respecto a la distribución de la planta baja. Sí, definitivamente en la cocina aún no tenemos las bases para concretar lo que hemos imaginado:



Por ahora considero que el espacio del comedor y sala de estar es adecuado.

¿Cuánto mide la altura de la pared baja (Kniestock)? Hay muchas ventanas dibujadas aquí. Muéstranos el corte; seguro lo tienes.

¿Dónde está el norte?

En el plano de situación, arriba = norte.

Lamentablemente, en el terreno no nos queda más remedio que contener la ladera detrás de la terraza.

¡Vaya, eso ya es un movimiento de tierra considerable! ¿Cuánto presupuesto habéis planeado solo para la casa y los costes adicionales de construcción?

aún no tenemos en la cocina las bases para implementar lo que imaginamos:

No, eso no encaja en absoluto. Pero eso lo tengo

Considero inicialmente adecuada la superficie en el comedor y la sala de estar.

¿Qué significa adecuada? Tenéis un gran excedente de espacio allí, que falta en otros lugares, justamente en la cocina y en el espacio para el guardarropa. Planeáis para 4 personas, posiblemente hasta 5, y tenéis un pequeño nicho de guardarropa de emergencia... La esquina de la sala a la derecha mide apenas 3,50 metros de ancho. ¿Dónde va a ir la televisión? Yo haría un cuarto de guardarropa arriba a la izquierda y acercaría la cocina al espacio común actual. La despensa podría compartir espacio con el guardarropa ahí arriba. La despensa actual tampoco es muy eficaz para amueblar: una estantería detrás de la puerta y un congelador... eso se podría amueblar más eficazmente en una cocina bien planificada con 90 cm de largo de cocina.

El área de estar: dibuja los muebles para ver cómo queda.

Sí, ahora mismo no me lo puedo imaginar, especialmente el mirador... cómo se amueblará. Por favor, también las medidas.
En la casa solo hay 1 baño para 4 personas, por lo que al menos debería haber una ducha en la planta baja, los niños crecen...
Si esta forma de casa es deseada o necesaria, entonces hay muchos ejemplos de planos en internet para familias como la vuestra. El área de la planta baja no está bien resuelta. La entrada a la cocina después de la puerta principal, casi ninguna zona para guardar abrigos, y aún así se pierde mucho espacio. Pero especialmente el área de estar no me gusta hasta ahora. Muebleeees :D, y... ¿usáis el sofá para ver la televisión?