Casa unifamiliar con garaje doble, aprox. 190 m² ll Sugerencias de mejora

Hola a todos,

hemos resumido a continuación toda la información sobre nuestros proyectos de construcción. Por favor, échenle un vistazo y dennos su opinión. Muchas gracias, estamos deseando conocer su opinión sobre nuestro estado actual de planificación :-)

Los planos base fueron dibujados por nuestro delineante con lápiz y papel. Por ello, los hemos vuelto a dibujar con la aplicación Magicplan (posibilidad de incluir muebles y vista 3D).

Aquí la información sobre nuestro proyecto de construcción:

Plan de desarrollo/restricciones:
Tamaño del terreno: aprox. 1000 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación/coeficiente de edificación: sin especificaciones
Ventana edificable, línea y límite de edificación: sin especificaciones
Edificación en el límite: no
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 1,5 (altura de rodapié 1,75 m)
Tipo de cubierta: sin especificaciones
Estilo arquitectónico: sin especificaciones
Orientación: sin especificaciones
Alturas máximas/límites: sin especificaciones
otras especificaciones: construimos en zona rural y solo debemos cumplir con el § 35 apartado 2

Requisitos de los propietarios:
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: casa unifamiliar moderna y clásica con tejado a dos aguas
Sótano, plantas: planta baja y planta superior con altura de rodapié 1,75 m
Número de personas, edad: 2 adultos, 2 niños
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior:
Planta baja: área de estar abierta con cocina abierta y espaciosa incluyendo despensa, aseo de invitados con ducha, oficina para teletrabajo, guardarropa, cuarto de lavado con función adicional de cuarto de suciedad
Planta superior: baño, dormitorio principal con pequeño vestidor, 2 dormitorios infantiles, galería con función de sala de juegos o lectura
Huéspedes por año: 6 veces al año
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí (media isla)
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: sí
Balcón, terraza en el tejado: no
Garaje: garaje doble

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? De un delineante mayor, pero la mayoría de las sugerencias e ideas fueron nuestras
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? La planta baja nos gusta mucho (escalera con descanso, área de estar abierta, cocina con esquina, conexión garaje-cuarto de lavado-guardarropa), galería en la planta superior
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? Preocupación de que el comedor quizás sea demasiado pequeño, diseño de ventanas en la cocina, galería en la planta superior algo pequeña, trastero en la planta superior
Estimación de precio según arquitecto/delineante: 500.000€
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 500.000€
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-aire

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir: vestidor en el dormitorio principal, trastero en la planta superior
-no pueden prescindir: ducha en aseo de invitados, área de estar abierta, despensa, escalera con descanso, chimenea, galería en la planta superior

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Un año de planificación del plano base (muchas visitas a casas modelo, sugerencias en revistas y Pinterest, probar la distribución de espacios según nuestra rutina diaria)
-> en general estamos muy satisfechos con los diseños, ¡todos nuestros deseos pudieron ser considerados!

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano base resumida en 130 caracteres?
¿Opiniones sinceras sobre la planificación, posibilidades de optimización?

En sí, coherente. Posiblemente construiría un segundo baño en la planta superior, justo donde el pasillo es bastante grande. Si sois cuatro personas y ambos niños van al colegio, puede ser complicado cuando cuatro personas quieran usar el baño al mismo tiempo. Además, el baño de invitados estaría más ordenado y se podría prescindir de la ducha allí.

Si se quiere añadir un sótano completo, con el presupuesto de 500.000 probablemente será muy ajustado. Construiría la chimenea como horno básico, ya que de lo contrario la esquina se calienta rápidamente.

Pagamos 540.000 € por nuestra casa (170 m², sótano parcial, garaje doble y chimenea) y eso fue hace ya tres años.

También presupuestad suficiente dinero para las áreas exteriores según el tamaño del terreno. El jardín no es precisamente pequeño.

¿Por qué no la entrada al garaje desde la calle? Ahí habría un bonito jardín al oeste.

A primera vista me gusta. Muy bonito la planta baja (si se coloca la puerta de acceso al espacio abierto en el eje de la escalera). No me gusta la planta alta - ahí ajustaría algo más. Sin embargo, el diseño no me queda claro respecto al terreno y la orientación. Y de alguna manera, sin gafas de lectura, no entiendo el terreno/plano de ubicación. ¿Dónde terminan los 1000m²? Por cierto, el buen señor olvidó la chimenea en la planta alta.

La ducha en el baño bajo la inclinación del techo, ¿encaja?
Los metros lineales del armario también los podéis colocar en el dormitorio sin pared vestidor, y ganáis un espacio para yoga delante del armario

Sobre todo tengo curiosidad por qué pueden construir en el área exterior. :)