Casa unifamiliar con sótano - ¿sugerencias de optimización?

Hola a todos,

soy relativamente nuevo aquí y quería presentar nuestros planos de la casa y pedir vuestra opinión, ya que al leer hasta ahora he visto comentarios muy interesantes.

Así que intentaré responder la plantilla de inmediato...

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno - 730m²
Pendiente - ligera, cruzando el terreno
Coeficiente de ocupación del suelo - ?
Coeficiente de utilización del suelo - ?
Ventana de construcción, línea y límite de edificación - lo he adjuntado
Edificación perimetral - en dos lados una casa, un lado (aún) libre
Número de plazas de aparcamiento - ninguna separada
Número de plantas - 2
Tipo de techo - plano inclinado
Estilo - moderno
Orientación - entrada lado sur/este
Alturas máximas/límites - ?
Otros requisitos - no se conocen

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio - moderno, plano inclinado, casa unifamiliar
Sótano, plantas - sí, 2
Número de personas, edad - 2x 27
Necesidades de espacio en planta baja: comedor, cocina, sala de estar, cuarto de trabajo (puede usarse como dormitorio en la vejez), aseo
Planta superior: dormitorio principal, vestidor, baño, 2x dormitorios infantiles, pequeño cuarto para planchar o pequeña oficina
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? - ambos
Huéspedes por año - 5
Arquitectura abierta o cerrada - abierta
Construcción conservadora o moderna - moderna
Cocina abierta, isla de cocina - sí
Número de asientos en comedor - 8
Chimenea - sí
Pared para música/estéreo - no
Balcón, terraza en el techo - no necesariamente
Garaje, cochera - garaje
Jardín de uso, invernadero - jardín normal, más bien pequeño
Otros deseos/características/rutina diaria -

Diseño de la casa
¿Quién planeó el diseño? - arquitecto

¿Qué gusta especialmente?
En general el estilo y la distribución de los espacios

¿Qué no gusta?
Vista trasera (norte), vista frontal (sur)

Estimación de precio según el arquitecto/planificador - 400.000 €
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento - no mucho más
Tecnología de calefacción preferida - bomba de calor aire-aire o bomba de calor con colectores

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/extensiones podrían prescindir? - garaje con sótano
¿De qué no podrían prescindir? - vivir moderno y espacioso

¿Por qué el diseño es así como es ahora? Por ejemplo:
Ya nos hemos reunido varias veces con nuestro arquitecto y estamos muy satisfechos con la distribución y los diseños. Básicamente queríamos una casa moderna y espaciosa. El "doble" techo plano inclinado ya estaba decidido porque siempre nos ha gustado así.

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En general estamos bastante satisfechos, pero por supuesto abiertos a cualquier sugerencia de optimización ;). La fachada frontal (sur) la ajustamos un poco en la última reunión. Ahora hay una banda de ventanas en la planta alta que une dos ventanas (dormitorio principal + oficina). Las ventanas siguen estando separadas, pero se ven como una "banda" visual mediante el color - espero haberlo explicado de forma comprensible :)

Un frase breve sobre el sótano... Todavía nos falta el diseño. Pero se optará por un sótano bajo toda la casa y el garaje. Según el arquitecto es lo más sensato porque el terreno tiene cierta pendiente y así o así se necesitará una base "grande" para el garaje - los costos adicionales por un sótano entonces no serían tan grandes. Queremos usar el sótano bajo el garaje más como un almacén y no como espacio habitable.

Bueno, espero haber respondido todo suficientemente y estoy muy interesado en vuestra opinión.

Saludos cordiales

¿Una habitación infantil el doble de grande que la otra? Eso lo tiraría abajo de inmediato. ¿Para qué 2 oficinas?

Además, alrededor de 11 m² son realmente muy pequeños para una habitación infantil, sobre todo en comparación directa con el tamaño total de la casa. También el garaje es muy estrecho para un garaje doble con un ancho de 5,26 m. Aquí yo establecería al menos 6 m.

Por lo demás, encuentro la distribución un poco enrevesada. En la [OG] además el pasillo es muy grande.

Ah, lo siento, debería haberlo mencionado desde el principio... la habitación infantil más pequeña recibe como compensación una habitación de dos pisos y el desván adjunto. La pequeña segunda oficina será más bien una sala de planchado con opción a oficina.

Los niños necesitan espacio para jugar.

10 metros cuadrados (incluso considerando un segundo piso) seguramente son factibles y suficientes para un niño, pero siempre causarán envidia. Entonces hagan que el vestíbulo forme parte del cuarto de niños y también esa esquina de armario junto a la puerta, mediante el desplazamiento de la pared (si es posible). Así llegarán a 15 metros cuadrados, lo cual es completamente suficiente. Después, en una edad más avanzada, se podrá usar el segundo nivel.

¿Se ha colocado la casa deliberadamente tan hacia atrás? Personalmente, no me gusta que me observen desde la terraza.