Casa unifamiliar de 200m² en Mecklemburgo, cerca del Mar Báltico

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 915m²
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,5
Coeficiente de utilización del suelo: N/A
Ventana de construcción, línea y límite de edificación
Construcción en borde: No
Número de plazas de aparcamiento: 2 (más 2-3 para invitados y remolques en el jardín delantero)
Número de plantas: 1,5
Tipo de tejado: Tejado a dos aguas
Estilo: casa unifamiliar clásica con frontón tipo capitán
Orientación: jardín al sur
Alturas máximas/límites: Sin especificaciones máximas
Otras regulaciones: §34 del Código de Construcción

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: frontón tipo capitán orientado al jardín (no posible orientado a la calle según oficina de construcción) con zócalo de muro de 130 cm
Sótano, plantas: sin sótano, 1 planta completa
Número de personas, edad: actualmente tres (30, 30, 3), se planea un segundo hijo
Necesidades de espacio en planta baja y superior
Oficina: oficina propia imprescindible
Huéspedes por año: incierto, potencialmente siempre de dos en dos
Arquitectura abierta o cerrada: área abierta de salón/comedor/cocina
Estilo conservador o moderno: clásico, lineal
Cocina abierta, isla de cocina: sí, ambos
Número de asientos para comer: al menos 10, mejor 12 (nos gusta celebrar con algo más de gente)
Chimenea: sí, prevista en la esquina del área de comedor/salón
Pared para música/estéreo: no previsto
Balcón, terraza en la azotea: no, posiblemente techo verde en el garaje
Garaje, carport: garaje doble adyacente con paso a la sala de servicios
Huerto, invernadero: ya existe en el terreno (3m x 12m)
Otras peticiones/características/ritmo diario, también razones de por qué esto o aquello no debe ser

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?:
-hágalo usted mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
La distribución general y el espacio disponible en la zona de estar, las habitaciones grandes para los niños
La línea visual desde la puerta de entrada a través de la puerta del salón/comedor hacia el jardín
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Consumo de espacio en el pasillo, la habitación de trabajo/huéspedes tal vez algo pequeña? Incertidumbre por la puerta del baño en la planta superior
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: aún no hay
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 480.000€ (sin considerar posibles subsidios KfW)
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica de agua con colectores enterrados (alternativamente colectores superficiales si es más económico)

Si deben prescindir de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir de: chimenea, instalación fotovoltaica, domótica en el hogar (pero las preparaciones respectivas son obligatorias)
-no pueden prescindir de: escalera recta

¿Por qué el diseño es así como es ahora?
En el pasado visitamos muchas casas modelo, hablamos con varios promotores y pasamos noches enteras estudiando el plano. Finalmente elegimos entre tres o cuatro variantes esta, porque representa un buen compromiso. Queríamos absolutamente una escalera recta y llevar nuestros sofás actuales (un sofá de tres plazas robusto y un modelo en L también robusto de Ikea), pero también una chimenea en la transición entre la sala de estar y el comedor. Por ello, la oficina se ha elevado al frontón tipo capitán en lugar de estar en la posición del baño de invitados.

¿Qué lo hace especialmente bueno o malo en su opinión?
Los pasillos arriba y abajo podrían ser algo grandes. También tengo dudas con la puerta del baño en la planta superior. Un zócalo de 130 cm debería ser suficiente, si es necesario podemos aumentar a 150 cm. No existe un límite de altura normativo, porque las construcciones vecinas son un edificio de 1,5 plantas y un edificio de viviendas plurifamiliar de 2,5 plantas. En frente están viviendas pareadas.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
Quiero evitar que nos sobrecarguemos y que el proyecto se nos vaya de las manos (en cuanto a presupuesto y esfuerzo). El terreno es viable. El ancho del terreno por la calle es de 27m. En ángulo recto hacia atrás mide 23,5m, donde el terreno hace una ligera curva.

Todas las superficies indicadas son sin contar las pendientes del tejado (planta superior). La superficie en la planta superior por tanto se reduce un poco.

Me temo que la escalera es un poco corta... ¿qué altura de habitación (altura libre) o altura de planta habéis pensado?


Cómodo con una altura de planta de 280 cm = aprox. 250 cm de altura final de la habitación
las dibujadas son unos 4 m, quizás todavía sirven los 360 cm. Pero si calculo con tus datos, son como máximo 340 cm.

Y con eso se atasca la distribución.

Además, siempre es útil dibujar vuestros muebles planeados, especialmente los sofás voluminosos, la chimenea planeada, mesas de comedor para 12 personas, para ver cómo os lo imagináis.

En la planta superior un vestidor con solo 198 cm de profundidad en obra… ¿qué debería entrar ahí?
¿La cochera debe ofrecer una terraza en el techo? ¿Por qué entonces al este? Tal vez usar un plano de situación con la ubicación de la casa marcada.

La planificación de las ventanas no está terminada, ¿verdad? Si no, la planta superior quedará muy oscura. Sería bueno también que en las ventanas dibujadas se indique la altura del alféizar prevista.

Y una advertencia… si se planifican nichos para, por ejemplo, 4 armarios altos de cocina de 60 cm de ancho, en obra bruta siempre hay que añadir 5 cm. Lo mismo para los nichos de armarios de ropa, etc. Porque normalmente se añade yeso y al alicatar no es una obra de precisión, a veces puede haber desviaciones de 1 cm o más.

La idea básica también… el despacho/habitación de invitados mejor en la planta baja junto al baño de invitados y dividir allí la sala técnica/de lavado, para subir la ropa a la planta superior.

Además, pensar si el desván (se supone que debe ser espacio de almacenamiento, ya que en la planta superior hay una escalera de tejado dibujada) no sería más práctico accederlo con la escalera normal prolongada. Y con eso tal vez ahorrar algunos metros cuadrados de superficie.

Con el ancho del terreno también podría ser posible separar la cochera de la casa, para así tener ventanas al oeste y tal vez crear una pequeña zona de jardín protegida.

Gracias kbt09 por la primera valoración.
Desafortunadamente no se puede deducir de los planos, pero calculamos una altura de piso de 280 cm, posiblemente un poco más en medida bruta, ya que me gustaría tener una ventilación central de entrada y salida, que esté instalada en el techo (odio las rejillas de aire en el suelo). La planificación de las escaleras la discutiremos la próxima semana con el constructor de escaleras que elegimos (quiero hacer la mayor parte posible de los trabajos con artesanos de la región). Ahí esperamos que todo se aclare mejor.

Las ventanas aún no son definitivas. En el lado oeste nos imaginamos ventanas que van del suelo al techo, igual que en el lado sur (allí incluso tres ventanales de doble hoja, para poder salir al jardín en cualquier momento) y también en el hastial del capitán. Las ventanas dibujadas actualmente solo deben servir como referencia de cómo _podría_ ser la vista exterior. Las medidas exactas las discutiremos con un arquitecto.

En principio, los muebles actuales encajan en las habitaciones. Sin embargo, lo hicimos de manera clásica y analógica (transferimos el plano a tamaño A3 y colocamos los muebles recortados en cartón a escala correspondiente).

El garaje tendrá como máximo un techo verde. Actualmente no partimos de que una terraza en el techo se use con tanta frecuencia. Entre otras razones, porque está situada al este. Además, es agradable el acceso directo a la zona de lavado, así las compras pesadas se pueden guardar rápido. El paso de la zona de lavado a la cocina está inicialmente dibujado como una puerta corredera. Pero también me imagino bien usar allí una puerta abatible. Esto podría hacer que el paso sea más grande.

El comentario sobre las nichos es bueno, lo tendremos en cuenta. En general, debo decir que las medidas también se deben en parte a la herramienta o a mi manejo inexperto de la misma. Las medidas exactas las confirmaremos (como ya con las ventanas) con el arquitecto.

Sobre el tema del ático, aún no estoy seguro de dónde debería ir la escalera hacia arriba sin "poner en riesgo" la puerta del baño. ¿No quedarían demasiado cerca?

hecho clásicamente de forma analógica (plano transferido a A3 y en la escala correspondiente los muebles insertados con cartón recortado).

Se puede fotografiar... quieres una valoración de nuestra parte, que sin el mobiliario deseado no está completa.

salen dibujos, pero calculamos con una altura de piso de 280 cm, posiblemente también un poco más en medida bruta,

Una altura de piso de 280 cm ya resulta, sin un gran montaje de suelo, en una altura libre máxima de 254 cm. Si se quiere meter más en el techo, que podría hacerse más grueso por eso, sobre todo deberíais definir la altura libre final. Pero, aparte de eso, vuestra escalera recta es muy empinada, la que habéis planeado allí. Y de la escalera depende el resto del plano.

Mecklemburgo no es el terreno caro para construir, pero en cuanto a tamaño, proporciones, etc., parece que no les importa tanto. Muchas cosas son un poco más grandes de lo necesario. El cuarto de servicio es desmedido. Supongo que poco a poco fueron ampliando la casa en el plan para que sus sofás tuvieran espacio, ... luego la oficina arriba... todo se fue descontrolando, ¿verdad?

Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 480.000€ (sin

No lo veo con sus deseos. ¿O las áreas exteriores, costos adicionales de construcción y el garaje son aparte?

Consumo de espacio en el pasillo, habitación de trabajo/visitas quizás un poco pequeña? Inseguro

Sí, definitivamente.

pueden prescindir: chimenea, instalación fotovoltaica, domótica de la casa (cada una de ellas

¿Todo eso debe entrar en ese precio?

Quiero evitar que nos "sobrepase" y

Una sala congeladora necesita alrededor de 6 m², espacio de almacenamiento abajo de 4-6, arriba una sala de servicio de 6-8 m²... todo eso DENTRO de la casa, afuera otros 10 junto al garaje... esos serían buenos números para una familia de 4-5 personas. Para hacer que la casa sea asequible, se puede ajustar algo más. Mi propuesta: reducir un poco todo, sobre todo los tamaños de los pasillos (se van a cansar mucho), la oficina abajo en lugar del cuarto de servicio, la sala congeladora de tamaño suficiente, arriba entonces la sala de servicio. Las habitaciones de los niños no pueden reducirse a la mitad, pero 15-16 m² ya son bastante grandes. Ok, la superficie del suelo aquí no es la superficie habitable, pero en general se puede hacer mucho si se organiza bien el pasillo. Muchos que construyen tienen menos espacio habitable que el pasillo que ustedes tienen en la planta superior. Garaje: no sé si aquí es algo secundario, pero el garaje o la casa se verían seguramente más agradables si estuviera un poco más metido y fuera más corto que el ancho de la casa.

Con nosotros la escalera también sube bastante cerca de la puerta del baño. No molesta. Pero una escalera cómoda vale oro. En el cuarto de almacenamiento [Dachboden] entran cosas bastante grandes. Por favor, publica el plano con muebles. Realmente se podría reducir bastante y optimizar los recorridos.