Planificación de casa unifamiliar, más de 200 m², con sótano - Gracias por los comentarios

Querida comunidad,

me gustaría recibir comentarios sinceros y constructivos de ustedes sobre mi plano de planta; para mí es especialmente importante el ancho y la longitud de los pasillos (¿demasiado largos, demasiado oscuros?) así como el tamaño del área de entrada y la esquina entre el baño y la habitación de invitados en la planta baja. ¡También agradezco cualquier otra crítica constructiva!
Por favor, abajo encontrarán más información sobre la planificación/la orientación, etc. ¡Con gusto proporcionaré más información!

¡Muchas gracias!





Plan de desarrollo/restricciones[/B]

Tamaño del terreno - 750 m², entre 18 y 17 m de ancho (se estrecha hacia atrás), entre 40 y 45 m de largo, el lado este da a la calle, lados sur, norte y oeste lindan con terrenos vecinos
Terreno en pendiente - no
Coeficiente de ocupación del suelo - 0.35
Coeficiente de utilización del suelo - 0.7
Franja edificable, línea y límite de construcción - Edificación entre 5 m detrás del borde trasero de la acera y 21 m detrás del borde trasero de la acera
Edificación en el perímetro - en el lado sur un gran granero, en los lados oeste y norte cada uno una casa unifamiliar; gran jardín hacia el oeste
Número de plantas - Sótano + planta baja + planta alta +(ático)
Tipo de techo - Tejado a dos aguas, inclinación de 30°
Estilo - moderno
Orientación - entrada de la casa hacia el este a la calle, terraza hacia el oeste

Estilo, tipo de techo, tipo de edificio - Tejado a dos aguas con frontón en dirección este-oeste (según plan de desarrollo), casa unifamiliar moderna
Sótano, plantas - Sótano + 2 plantas completas + ático; aprox. 230 m²

Diseño de la casa
Planificación basada en mucho feedback de proyectistas y varios proveedores por mi parte

Para mí son imprescindibles

[*]Habitación de invitados y baño en la planta baja
[*]Entrada a nivel desde el garaje a la casa
[*]Zona abierta de estar/comedor con separación señalada hacia el lado soleado
[*]Cocina hacia el suroeste, accesible fácilmente pero que se pueda cerrar del comedor si es necesario
[*]Posible separación entre planta baja y planta alta
[*]Baños de niños y padres en la planta alta
[*]Habitación de niños hacia el lado soleado
[*]Paso dormitorio principal --> vestidor --> baño con entrada separada para el baño

Flecha norte en el plano? Plano de ubicación?

El mobiliario del vestuario será un problema debido a la posición de las puertas.

Camino cocina / despensa... ahí tampoco se necesita despensa, se puede almacenar en el sótano.

En general, sería útil sugerir algunos muebles. Además, indicar la altura del alféizar de las ventanas, aunque a la planta superior también le quedarían bien ventanas.

Vestidor... no caben más de 3 m de armario.

Baño de invitados - añadidura para tuberías de desagüe, el baño podría ser muy estrecho con bañera.

3 bañeras y 3 duchas ya es bastante ;)

Lo siento, aquí por supuesto con orientación y plano de situación del edificio que todavía existe y será demolido.

Muchas gracias por la retroalimentación directa: en cuanto a las puertas del guardarropa tienes por supuesto razón y respecto al baño también lo revisaré de nuevo.

Por cierto, la escalera al piso superior está justo junto a la puerta principal (lado este), la bajada al sótano está en el centro de la casa.

Por favor, amueblar todas las habitaciones a escala con las dimensiones correctas de los muebles.
De alguna manera, el plano parece un Tetris.

¿Para qué es esa esquina rara de habitación de invitados/entrada?

El armario está bien grande, pero no hay espacio.

¿Por qué una despensa grande si hay sótano?
Falta acceso directo a la cocina y despensa.

El baño es muy pequeño. ¿Realmente son necesarios 3 baños con ducha y bañera?

Planta alta

Planear a un lado los padres.
Intercambiar la habitación 1 y el dormitorio.
El vestidor solo es amueblable con un armario de 3 m.

No me parecen prácticas 2 puertas para el baño, sobre todo porque hay un baño para niños.

Cambiaría la escalera para que haya menos pasillo.

¡Muchas gracias a los dos! Muy útil. También he incorporado ya algunas partes (ver más abajo).
Como solicitaste, he dibujado a escala.
Sobre los puntos:

[*]Rincón/ habitación de huéspedes extraña en la entrada --> Eso será una habitación de invitados y en caso de que se necesite más adelante, me gustaría tener una habitación en la planta baja que se pueda transformar en dormitorio.
[*]Guardarropa --> Tenéis razón... ¡Gracias!
[*]Me gustaría mantener los recorridos lo más cortos posible (--> provisiones directamente desde el auto en el garaje hasta la despensa), hasta ahora no he considerado muy importante tener un acceso directo desde la despensa a la cocina, ya que la diferencia de distancia es menor de 2 m.
[*]Baños --> ¿todos demasiado pequeños? Ya he ajustado la planta baja, una tercera bañera realmente no sería sensata. Gracias.
[*]¿Cómo posicionarías la escalera? También había pensado en una escalera de descansillo justo en la entrada en el lado norte/este, pero la descarté porque el pasillo en el piso superior sería demasiado largo...

Muchas gracias por vuestros útiles comentarios.

Planearía el dormitorio principal en una página
Intercambiar la habitación 1 y el dormitorio principal
El vestidor solo se puede amueblar con un armario de 3 m

P.D. Elegí el lado oeste como "dormitorio principal" porque tiene una vista más bonita al jardín y está lejos de la calle. ¿Por qué pondrías el dormitorio principal en el noreste?