Casa unifamiliar en pendiente con sótano para 2 personas, que incluye oficina en casa y habitaciones para pasatiempos

Plan de urbanismo/Restricciones
Tamaño del terreno
Pendiente: ver anexo. Abajo en la calle bastante empinado, arriba en el "jardín" bastante plano
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de utilización del suelo 0,8
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: ventana de construcción curva, ver anexo, 18 metros
Edificación en los límites: no permitido excepto para edificios auxiliares
Número de plazas de estacionamiento 2
Número de plantas: no especificado
Tipo de techo: no especificado
Estilo arquitectónico: no especificado
Orientación: no especificada
Alturas máximas/Límites: altura al alero (corte pared exterior capa de techo desde nivel de la calle) 7,5 metros, altura de cumbrera no especificada.
Otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: tejado a dos aguas o a cuatro aguas, preferiblemente con buhardilla para dar dinamismo al gran techo
Sótano, plantas: sótano, luego planta baja, luego planta alta con 1,40 m de altura de pared inclinada (Kniestock)
Número de personas, edad: 2 personas, aproximadamente 30 años al principio, 3 gatos, no se planifican hijos, pero se desean explícitamente 2 habitaciones en la planta alta para hobbies.
Necesidad de espacio en planta baja y planta alta: ver plano
Oficina: uso familiar o teletrabajo? ambos en teletrabajo, por lo tanto oficina en la planta alta necesaria y sótano parcialmente acondicionado para una segunda oficina (así se desea la distribución)
Huéspedes por año: aprox. 6 noches al año
Arquitectura abierta o cerrada: ?
Construcción conservadora o moderna: ?
Cocina abierta, isla de cocina: no isla de cocina y cocina cerrada
Número de plazas para comer: 4
Chimenea: sí
Pared para música/estéreos: no
Balcón, terraza en el techo: no
Garaje, carport: garaje para 2 coches con puerta ancha
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/ritmo del día, también con razones por qué sí o por qué no: acceso al sótano desde el garaje, porque a menudo hay citas fuera y no quiero caminar bajo viento o lluvia. Esta habitación larga es el cuarto de deporte y se necesita así. L

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?:
-Hágalo usted mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Cuarto para la ropa al lado del baño, porque quiero ahí una apertura para ropa sucia.
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Tras 100 rediseños ahora todo gusta.
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: todavía sin estimación para este plano.
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 500.000
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante

Si tuviesen que renunciar, ¿a qué detalles/ampliaciones?
-pueden renunciar a: segunda habitación de hobby en la planta alta, habitación de huéspedes en planta baja, a cambio habitaciones en el sótano.
-no pueden renunciar a: resto

¿Por qué el diseño quedó como está ahora?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas... y luego se consideraron nuestras necesidades y qué debe tener todo y qué requisitos tienen las habitaciones. ¿Debe la habitación estar en planta baja o alta, qué orientación, habitaciones adyacentes, recorridos? Dormitorio junto a vestidor y baño, orientación al jardín, no sobre la sala de estar, porque mi pareja a menudo recibe visitas por la noche cuando yo quiero dormir ya. Oficina sin sol de la mañana, porque la luz me molesta en el trabajo con pantalla y trabajo principalmente temprano por la mañana. Baño orientado al jardín.

¿Qué lo hace en su opinión especialmente bueno o malo?

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano de la casa resumida en 130 caracteres?

¿Tienen mejoras?

El garaje está planeado a la izquierda de la casa. El sur es la calle y el jardín se extiende hacia el noreste. La terraza debe ir en esquina en la zona de estar-comedor para tener sol por la tarde, pero también sombra en el calor del mediodía en verano. Es una ladera sur. Las casas de los vecinos directos son solo bungalows y están empotradas en la ladera, por lo que no quitan luz.

El garaje está planeado a la izquierda de la casa. El sur es el lado de la calle y el jardín se extiende hacia el noreste.

Baño en dirección al jardín.

El baño está contigo hacia la entrada, pero también hacia el jardín, la calle está al sur, así que la entrada no está hacia la calle...
Todo esto es un poco confuso. Se lee como un acertijo diario: “encuentra el sótano”
Por favor, simplemente anota la orientación en el terreno y dibuja la casa incluyendo el garaje.

Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 500.000

Eso es justo en este caso. Falta el sótano. ¿También lo tienes?

¿Tenéis mejoras?

Sí. La planta superior parece totalmente mal planificada, muchas habitaciones están completamente recortadas y sin ventanas, oscuras. El pasillo es oscuro, el dormitorio es un cuartito, en la puerta tropiezas con la cama.

ya que mi pareja suele tener visitas por la noche, cuando yo ya quiero dormir.

¿Por eso está el vestidor, donde también uno se desnuda, detrás del dormitorio? El proceso es totalmente molesto para ti entonces. ¿Lo habéis tenido en cuenta? Eso deben cambiarlo seguro.

Esta habitación alargada es la sala de deportes y así se necesita. L

Como practico deporte, no me imagino que esos 1,60 m de ancho sean intencionales. ¿O queréis fijar una barra de dominadas entre las paredes? Entonces por favor expliquen. Así para mí es un trastero. Pero hasta un trastero merece una ventana pequeña.

La planta baja, o sea el espacio común, me parece bien distribuido pero también es totalmente oscuro si la derecha del plano se supone que es norte (ah, sí, la orientación aún no está definida...). Y también allí la habitación de invitados me parece un cuartito. La casa es grande, pero en todas partes solo cuartitos...

¿Dónde va a ir la terraza?

Según el cuestionario, no tenéis tantos huéspedes que se queden a dormir. ¿De verdad hace falta una habitación de invitados separada, especialmente si todavía planeáis tantas otras habitaciones?

Ps: tampoco entendí qué piso va ahora dónde (terraza, garaje...). ¿Es alguno de ellos el sótano?

¿Qué es lo que en vuestros ojos lo hace especialmente bueno o malo?

Bueno es que habéis pensado en la vida dentro de la casa: ruidos nocturnos, sol en la pantalla, deporte...

Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas... y luego se vio

Malo es el orden: primero el requisito, luego el diseño. Algunos puntos sobre el proyecto:

[*] Para lograr un verdadero aislamiento acústico respecto a las personas de abajo se necesita una puerta hacia esta sala de estar. Vas a oír todo a través de la escalera, sin importar si el dormitorio está arriba o enfrente. [*] El despacho está diseñado de forma que hay que apretarse entre el escritorio y la pared de atrás. Cuestión de gustos, la ergonomía es otra cosa y el espacio está disponible. [*] La disposición del dormitorio y el vestidor es cuestionable. Si el dormitorio debe quedar central, yo pondría una segunda puerta desde el vestidor hacia el pasillo. De lo contrario, elegir una disposición en la que el vestidor sea el acceso al baño por un lado y al dormitorio por el otro. [*] La sala de deportes en forma de L puede estar pensada para cierto aparato deportivo – si no se necesitan tres habitaciones arriba, mejor planificar una oficina más grande y una sala de deportes mayor. [*] Faltan ventanas en la planta superior, a menos que se busque explícitamente una sensación de sótano. Para eso también servirían los cuartos planeados en el sótano. [*] ¿A qué hora del día usáis la mesa del comedor y a qué hora el área de estar? Eso afecta la orientación y la luz natural correspondiente. [*] Tenéis la generosidad de incorporar una habitación de invitados verdadera. Pues otorgadle consecuentemente también un baño (Eso dice el escéptico de ducha-m-PLB). [*] Cocina cerrada – por qué no. El camino hasta el comedor es incómodamente largo. Una distribución con ventanilla sería seguramente más práctica.

Con 500k se puede construir algo realmente especial y justo a medida para 2 personas en una ladera. Con vuestro diseño tocáis los límites del presupuesto y ni siquiera cumplís vuestros requerimientos mediante una buena arquitectura. Eso es una lástima. Dadle a un arquitecto que tenga ganas de vuestro proyecto un presupuesto de 420000 € y vuestros requerimientos. Si él se libera para imaginar algo, tenéis la oportunidad de que salga algo que supere vuestros límites imaginativos de forma positiva. Al mismo tiempo guardáis un 20% para acabados y seguridad presupuestaria – los arquitectos a veces se pasan sin problemas.