Casa unifamiliar nueva construcción - ¿Cómo tomamos una decisión ahora?

Ni Passivhaus ni arquitecto estrella, sótano, garaje triple y apartamento independiente son las exigencias aquí. Ya planeamos "solo" con 150 m², losa de cimentación y cochera. Una calefacción moderna y fotovoltaica son el "lujo" que me gustaría permitirme y una construcción decente de estructura de madera, que tal vez no tenga que ser transportada con 5 camiones desde Chequia hasta Renania-Palatinado. Según mis cálculos hasta ahora, nos quedan aún 550.000 EUR incluyendo los costos adicionales de construcción (el terreno ya está pagado) y tengo la sensación de que realmente va a estar apretado.

Pero eso debería ser posible en RLP con 550k, dependiendo de dónde en RLP sea. No me pareció mala la actitud de WilderSüden. En general no pagáis mucho dinero directamente por cada planificación. Conseguíos catálogos de empresas constructoras de la región. Si solicitáis material, estaréis en su lista de interesados. Y según mi opinión, la demanda de nuevas construcciones está bajando actualmente, por lo que los vendedores deberían estar motivados. Al menos recientemente recibimos correspondencia de la antigua empresa constructora con la posibilidad de referir interesados y recibir una prima por ello.

Con la estructura de madera no estoy familiarizado, por lo que no puedo ayudarte directamente con respecto a proveedores. Las primeras planificaciones aproximadas donde te ajustan una casa de catálogo y planifican en tu terreno siempre fueron para nosotros (en construcciones sólidas) parte de la captación y no se debían pagar si luego se optaba por no continuar.

Esto puede ser justo. El año pasado solicitamos ofertas similares a empresas locales de construcción y también estuvimos en un mínimo de 3000 /qm para la variante más básica. Luego nos ofrecieron una propiedad antigua de la familia y la compramos. Nos gustaría hacer algunas reformas, pero la búsqueda de un arquitecto es actualmente un verdadero obstáculo. Por suerte no tenemos presión de tiempo y esperamos que los precios de los materiales se relajen un poco más.

550 mil euros con todo incluido como EH40+ debería ser posible sin problemas, pero para implementarlo relativamente tranquilo tendrás que tragar la píldora: la empresa entonces se llamará Danwood o similar, y no Kampa. El precio base para aproximadamente 150 m² llave en mano está alrededor de 280 mil euros, y como regla general debes calcular un factor de aproximadamente 1,5 a 1,75 para cubrir la selección de materiales, la losa de cimentación, costos adicionales, etc. Es decir, los camiones probablemente tendrán que venir de Polonia o Chequia. Alternativa: reducir (aún más) tus exigencias.

En principio, con muchos fabricantes de casas prefabricadas es posible hacer el diseño preliminar con tu propio arquitecto. Los fabricantes de casas prefabricadas te calculan la implementación con bastante precisión (posiblemente contra una tarifa de procesamiento). Así puedes comparar mucho mejor. Sin embargo, tu arquitecto debe tener cierto conocimiento sobre la construcción en madera y sobre lo que los fabricantes de casas prefabricadas generalmente hacen poco o nada. También debes aceptar que la planificación de fábrica requerirá ajustes.

Al menos recibimos hace poco correo de la antigua empresa constructora, con la posibilidad de referir interesados y obtener una prima por ello.

Cuéntame, ¿más o menos cuánto era esa prima, y era dinero u otro tipo de incentivo?

Básicamente, con muchos fabricantes de casas prefabricadas es posible hacer el diseño preliminar con tu propio arquitecto. Los fabricantes de casas prefabricadas te calculan bastante exactamente la ejecución (posiblemente a cambio de una tarifa de procesamiento). Así puedes comparar mucho mejor. Sin embargo, tu arquitecto debe tener algo de conocimiento sobre la construcción con estructura de madera y lo que los fabricantes de casas prefabricadas generalmente no quieren o no hacen para nada.

En cuanto a manuales o similares para comunicarle a un arquitecto externo el sistema de construcción del fabricante y que sus diseños puedan ser integrados compatibles en la producción, los proveedores son mayormente increíblemente deficientes. Desde los tiempos del saber tradicional secreto hasta los actuales procesos DIN ISO 9000, ha cambiado muy poco de forma sorprendente. Por lo tanto, recomiendo efectivamente trabajar solo un diseño preliminar con el propio arquitecto antes de preguntar a los proveedores.

Nos gustaría hacer alguna ampliación, pero la es actualmente un verdadero obstáculo.

Pero no es ningún misterio, si no habría elegido el campo de actividad de la búsqueda de arquitectos y empresas constructoras :)

Cuéntame, ¿más o menos cuánto era esa prima, y era dinero o algún otro incentivo?

500 euritos al firmar el contrato de los interesados que se han intermediado.

Pero probablemente, porque en los últimos años el negocio de la construcción ha prosperado tanto que nadie lo necesitaba.

Aunque también se suma que al desacelerar el auge se quiere poder mantener el número de empleados, pero

¿En serio, es común? Es la primera vez que oigo algo así.

aunque decir que es "común" sería exagerar, las recomendaciones de clientes siempre son bien recibidas. Todos esos buscadores de oro que consiguen nuevos clientes para las empresas constructoras tampoco trabajan por amor al arte. Y cuando la recomendación viene de un cliente, tiene una calidad valorable. "De tal palo, tal astilla" - he sobrevivido años a pésima moral de pagos gracias a que por lo general a través de socios comerciales agradables se consigue nuevamente socios igualmente agradables. Nadie recomienda una empresa a sus enemigos (salvo quizás en un caso de un contratista general de una carnicería *LOL*), y la mayoría de la gente tiene un círculo de conocidos realmente muy similar (nivel educativo y de ingresos parecido). Ninguna empresa puede vivir solo de clientes en general, tienen que ser clientes agradables.