नए सिंगल फैमिली हाउस का निर्माण - अब हम निर्णय कैसे लें?

यहाँ न तो पैसिव हाउस की मांग है और न ही स्टार आर्किटेक्ट की, तहखाना, तिगुना गेराज और साइड अपार्टमेंट की। हम "सिर्फ" 150 वर्ग मीटर, फर्श प्लेट और कारपोर्ट के साथ योजना बना रहे हैं। एक आधुनिक हीटिंग सिस्टम और फोटovoltaik वह "लक्ज़री" है जो मैं खुशी से उठा सकता हूँ और ठीक एक सटीक लकड़ी के खंभों वाली संरचना, जो शायद अनिवार्य रूप से चेक गणराज्य से पांच ट्रकों के माध्यम से राइनलैंड-पलाटिनेट तक परिवहन नहीं की जाएगी। मेरी अब तक की गणना के अनुसार इसके लिए हमारे पास अभी भी 550 हजार यूरो हैं, जिसमें निर्माण से संबंधित अतिरिक्त खर्च शामिल हैं (जमीन पहले ही भुगतान कर दी गई है) और मुझे किसी तरह का एहसास है कि यह वास्तव में कड़क हो जाएगा।

तो यह RLP में 550k के लिए अभी भी संभव होना चाहिए, यह इस बात पर निर्भर करता है कि RLP में कहाँ है। मुझे WilderSüden की प्रक्रिया खराब नहीं लगी। सामान्यतः आप प्रत्येक योजना के लिए सीधे एक बड़ी रकम नहीं देते। क्षेत्र के निर्माण कंपनियों से कैटलॉग प्राप्त करें। यदि आप सामग्री मांगते हैं तो आप उनकी इच्छुक सूची में भी होंगे। और मेरी धारणा के अनुसार वर्तमान में नए निर्माण की मांग घट रही है, इसलिए बिक्री प्रतिनिधि प्रयासरत होंगे। कम से कम हमें हाल ही में पूर्व निर्माण कंपनी से एक पत्र मिला था, जिसमें इच्छुकों को मध्यस्थता करने और इसके लिए एक पुरस्कार प्राप्त करने का अवसर था।

लकड़ी के खंभों वाली संरचना के बारे में मैं अन्यथा दुर्भाग्य से परिचित नहीं हूँ, इसलिए मैं आपको सीधे प्रदाताओं के बारे में मदद नहीं कर सकता। शुरुआती, मोटे योजनाएं जहाँ आपके लिए एक कैटलॉग हाउस अनुकूलित किया जाता है और आपकी भूमि पर योजना बनाई जाती है, हमारे (ठोस निर्माणों के) लिए अब तक हमेशा अधिग्रहण का हिस्सा थी और यदि बाद में आप इसका विरोध करते हैं तो इसके लिए भुगतान नहीं करना पड़ता था।

यह तंग हो सकता है। हमने पिछले साल स्थानीय निर्माण कंपनियों से समान प्रस्ताव प्राप्त किए थे और सबसे घटिया विकल्प के लिए न्यूनतम 3000 /qm भी था। फिर हमें परिवार से एक पुरानी संपत्ति का प्रस्ताव मिला और हमने उसे खरीद लिया। हम कुछ निर्माण करना चाहेंगे, लेकिन [Architektensuche] वर्तमान में एक असली बाधा है। सौभाग्य से, हमारे पास समय का दबाव नहीं है और उम्मीद करते हैं कि सामग्री की कीमतें और कुछ हद तक कम हो जाएं।

550 TEuro सब कुछ शामिल करके EH40+ के रूप में बिना किसी समस्या के संभव होना चाहिए, लेकिन इसे आराम से लागू करने के लिए तुम्हें यह कड़वा सच मानना पड़ेगा: कंपनी तब Danwood या इसी तरह की होगी, और नहीं Kampa. लगभग 150 वर्ग मीटर की चाबी तैयार की गई मूल कीमत लगभग 280 TEuro के आस-पास होती है, और एक नियम के तौर पर तुम्हें लगभग 1.5 से 1.75 फैक्टर जोड़ना पड़ता है ताकि नमूना चयन, फाउंडेशन प्लेट, अतिरिक्त लागत आदि की व्यवस्था हो सके। इसका मतलब है कि ट्रक शायद पोलैंड या चेक गणराज्य से आना पड़ेंगे। विकल्प: मांगों को (और अधिक) कम करें।

बुनियादी तौर पर कई फैक्ट्री घर निर्माताओं के साथ अपने स्वयं के आर्किटेक्ट के साथ डिज़ाइन योजना बनाना संभव है। FH-निर्माता तुम्हें लागू करने की काफी सटीक गणना प्रदान करते हैं (संभवत: एक प्रोसेसिंग शुल्क के बदले में)। फिर तुम बेहतर तुलना कर सकते हो। हालांकि तुम्हारे आर्किटेक्ट को लकड़ी के फ्रेम निर्माण और सामान्यतः फैक्ट्री घर निर्माता जो करना पसंद नहीं करते या बिल्कुल नहीं करते, उसके बारे में थोड़ी समझ होनी चाहिए। तुम्हें यह भी स्वीकार करना होगा कि फैक्ट्री योजना में तब संशोधन करने की जरूरत पड़ती है।

कम से कम हमें हाल ही में पूर्व निर्माण कंपनी से पोस्ट मिली, जिसमें संभावित ग्राहकों को देने और इसके बदले पुरस्कार पाने का मौका था।

बताओ तो, यह पुरस्कार लगभग किस स्तर का था, और क्या यह पैसा था या कोई अन्य प्रोत्साहन?

बुनियादी तौर पर कई पूर्वनिर्मित घर बनाने वालों के साथ यह संभव है कि आप अपनी डिजाइन योजना अपने आर्किटेक्ट के साथ करें। पूर्वनिर्मित घर निर्माता आपको लागू करने का अनुमान काफी सटीक देते हैं (शायद एक प्रसंस्करण शुल्क के खिलाफ)। तब आप बेहतर तुलना कर सकते हैं। हालांकि, आपके आर्किटेक्ट को लकड़ी के स्टड फ्रेम निर्माण की थोड़ी जानकारी होनी चाहिए और यह भी पता होना चाहिए कि पूर्वनिर्मित घर निर्माता आम तौर पर क्या पसंद नहीं करते या बिल्कुल नहीं करते।

निर्माता का संबंधित निर्माण प्रणाली बाहरी आर्किटेक्ट को संप्रेषित करने के लिए मैनुअल या इसी प्रकार की चीजों के संदर्भ में, ताकि उनके डिजाइन उत्पादन में संगतता के साथ समाहित किए जा सकें, प्रदाता ज्यादातर बेहद कमजोर हैं। पारंपरिक गुप्त ज्ञान के समय से आज के DIN ISO 9000 प्रक्रियाओं तक बहुत कम बदलाव हुआ है। इसलिए, मैं प्रभावी रूप से सलाह दूंगा कि आप अपने आर्किटेक्ट के साथ केवल एक प्रारंभिक ड्राफ्ट तैयार करें, उसके बाद ही प्रदाताओं से पूछताछ करें।

हम कुछ विस्तार करना चाहेंगे, लेकिन फिलहाल एक असली बाधा है।

लेकिन यह कोई जादू-टोना नहीं है, अन्यथा मैंने आर्किटेक्ट और निर्माण कंपनियों की खोज के क्षेत्र को चुना ही नहीं होता :)

बताओ तो सही, ये प्रीमियम लगभग कितनी थी, और क्या यह पैसा था या कोई अन्य प्रोत्साहन?

संविदा पर हस्ताक्षर करने पर मध्यस्थित इच्छुकों के लिए 500 यूरो।

लेकिन शायद इसलिए कि निर्माण व्यवसाय पिछले कुछ वर्षों में इतना फल-फूल गया है कि किसी को इसकी ज़रूरत नहीं थी।

हालांकि यह भी जुड़ता है कि जब तेजी कम हो रही हो तो कोई अपने कर्मचारियों की संख्या बनाए रखना चाहता है, लेकिन

सच में, क्या यह सामान्य है? मैंने ऐसा पहली बार सुना है।

भले ही "सामान्य" कहना ज़्यादा हो, ग्राहक सिफ़ारिशें हमेशा पसंद की जाती हैं। वे सारे सोने की खान के लोग, जो निर्माण कंपनियों को नए ग्राहक लाते हैं, वे भी बिना मेहनते नहीं काम करते। और जब सिफ़ारिश किसी ग्राहक से आती है, तो उसकी गुणवत्ता को समझा जा सकता है। "सेब पेड़ से दूर नहीं गिरता" - मैंने वर्षों तक बहुत खराब भुगतान वाली स्थिति से इसलिए बचा क्योंकि अच्छे व्यापारिक साझेदारों के ज़रिए अक्सर और ऐसे ही साझेदार मिल जाते हैं। कोई भी अपने शत्रुओं को किसी कंपनी की सिफ़ारिश नहीं करता (शायद एक कसाईघर-GU के अलावा *LOL*), और ज़्यादातर लोगों का वाकई बहुत समान परिचितों का समूह होता है (शिक्षा और आय का स्तर लगभग समान)। किसी भी कंपनी का पालन पोषण केवल ग्राहकों से नहीं हो सकता, ग्राहकों को तो सुखद होना चाहिए।