Sando
08.05.2018 16:36:06
- #1
Plan de ordenación urbana/Restricciones
Plan de ordenación urbana Nauen NAU 28/95 calle Ziegelstrasse extendida
Tamaño del terreno: 664 m²
Pendiente - no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4, coeficiente de edificabilidad: 0,8
Ventana edificable, línea y límite de construcción: construcción abierta
Construcción en el perímetro - los habituales 3 m
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: indiferente
Estilo: clásico / moderno
Alturas máximas / limitaciones - ninguna relevante que haya podido encontrar
Otras especificaciones: se deben plantar 1 árbol y 15 arbustos.
El terreno es llano (antiguo campo), sin árboles, sin irregularidades.
Informe del suelo: contenido arcilloso, nivel freático alto pero no tóxico.
Requisitos de los propietarios
Estilo: líneas claras pero no Bauhaus, tipo de techo a dos aguas, tipo de edificio macizo, sin sótano, 1,5 plantas y desván
Número de personas: 4, edades 2x40+ y 2 niños pequeños
Necesidades de espacio en
PB: cocina/salón/cuarto de lavandería y una habitación para invitados/oficina (más tarde dormitorio)
1ª planta: 2 habitaciones infantiles, 1 dormitorio, 1 baño
Arquitectura
PB algo abierto, al menos cocina/salón
1ª planta habitaciones grandes, pasillo pequeño, cerrado.
Cocina abierta en forma de U, sin isla, número de plazas para comer 4-6
Garaje, porche, pozo, caseta de jardín, plazas de aparcamiento y terraza vendrán después.
Aunque se planifican, solo para el permiso de construcción.
Zona exterior: Se planifican desde ya preparativos como electricidad, conductos vacíos, fosa séptica.
Situación inicial: Suponemos que nuestros hijos estarán aquí al menos los próximos 15 años (o incluso 25 años...) y que viviremos en la casa también en la vejez.
Base del diseño de la casa:
La base fue la casa Milán de Helma.
Ajustes (cuáles habitaciones dónde, sala de estar/cocina abierta/cerrada, ubicación de puertas/ventanas, etc.)
los hemos hecho nosotros y hasta ahora solo se han coordinado con el arquitecto por “factibilidad”.
Solo el baño en 1ª planta no lo hemos tocado aún, eso lo hace el arquitecto.
También debe incluir una lavadora.
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
PB:
Amplio recibidor, caminos cortos y mucha luz.
Cocina grande con sala familiar contigua (salón)
Acceso a la terraza desde el salón y la oficina
Adaptado para personas mayores, cercano a la accesibilidad sin barreras
1ª planta: habitaciones grandes, pasillo pequeño
Un vecino al oeste que aún no ha construido su casa.
Al este y sur sin vecinos.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Distribución del baño en la 1ª planta. ¿Ducha en la entrada y el inodoro detrás? hmm. ¿Dónde poner la lavadora?
(Por desgracia falta aún la línea de 2 metros en el plano actual…)
Lo demás nos gusta, pero siempre hay aspectos que pueden limitar,
porque no sabemos mejor o no lo hemos pensado.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 265T
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 300T
Técnica de calefacción preferida: GAS (entre otras cosas porque ya está la conexión) + ventilación controlada con recuperación de calor y solar.
Se prepara la instalación fotovoltaica.
¿Por qué el diseño quedó como está?
Tras muchos intentos de comprar una propiedad existente, muchas visitas y búsquedas de lo que queremos (querer y poder permitirse es siempre diferente…) ahora estamos en un punto en que la mayoría de nuestros puntos importantes están reflejados en la distribución.
¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución en 130 caracteres?
¿Ven ustedes “no-go’s”? ¿Excesos, errores de concepto, distancias erróneas, falta algo o sobra algo?
Nada está grabado en piedra y antes de llegar a eso, nos gustaría leer su opinión. Agradecemos críticas, sugerencias, confirmaciones y debates fructíferos.
Gracias y saludos
Sando
P.D. El salón/habitación de invitados frente a la terraza está al sur, la entrada es al norte.
Imágenes 3D: todo el exterior ha sido diseñado por el arquitecto y no tiene nada que ver con nuestra planificación.
Pero para mejor visualización de ventanas/puertas las considero aceptables.
Plan de ordenación urbana Nauen NAU 28/95 calle Ziegelstrasse extendida
Tamaño del terreno: 664 m²
Pendiente - no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4, coeficiente de edificabilidad: 0,8
Ventana edificable, línea y límite de construcción: construcción abierta
Construcción en el perímetro - los habituales 3 m
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: indiferente
Estilo: clásico / moderno
Alturas máximas / limitaciones - ninguna relevante que haya podido encontrar
Otras especificaciones: se deben plantar 1 árbol y 15 arbustos.
El terreno es llano (antiguo campo), sin árboles, sin irregularidades.
Informe del suelo: contenido arcilloso, nivel freático alto pero no tóxico.
Requisitos de los propietarios
Estilo: líneas claras pero no Bauhaus, tipo de techo a dos aguas, tipo de edificio macizo, sin sótano, 1,5 plantas y desván
Número de personas: 4, edades 2x40+ y 2 niños pequeños
Necesidades de espacio en
PB: cocina/salón/cuarto de lavandería y una habitación para invitados/oficina (más tarde dormitorio)
1ª planta: 2 habitaciones infantiles, 1 dormitorio, 1 baño
Arquitectura
PB algo abierto, al menos cocina/salón
1ª planta habitaciones grandes, pasillo pequeño, cerrado.
Cocina abierta en forma de U, sin isla, número de plazas para comer 4-6
Garaje, porche, pozo, caseta de jardín, plazas de aparcamiento y terraza vendrán después.
Aunque se planifican, solo para el permiso de construcción.
Zona exterior: Se planifican desde ya preparativos como electricidad, conductos vacíos, fosa séptica.
Situación inicial: Suponemos que nuestros hijos estarán aquí al menos los próximos 15 años (o incluso 25 años...) y que viviremos en la casa también en la vejez.
Base del diseño de la casa:
La base fue la casa Milán de Helma.
Ajustes (cuáles habitaciones dónde, sala de estar/cocina abierta/cerrada, ubicación de puertas/ventanas, etc.)
los hemos hecho nosotros y hasta ahora solo se han coordinado con el arquitecto por “factibilidad”.
Solo el baño en 1ª planta no lo hemos tocado aún, eso lo hace el arquitecto.
También debe incluir una lavadora.
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
PB:
Amplio recibidor, caminos cortos y mucha luz.
Cocina grande con sala familiar contigua (salón)
Acceso a la terraza desde el salón y la oficina
Adaptado para personas mayores, cercano a la accesibilidad sin barreras
1ª planta: habitaciones grandes, pasillo pequeño
Un vecino al oeste que aún no ha construido su casa.
Al este y sur sin vecinos.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Distribución del baño en la 1ª planta. ¿Ducha en la entrada y el inodoro detrás? hmm. ¿Dónde poner la lavadora?
(Por desgracia falta aún la línea de 2 metros en el plano actual…)
Lo demás nos gusta, pero siempre hay aspectos que pueden limitar,
porque no sabemos mejor o no lo hemos pensado.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 265T
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 300T
Técnica de calefacción preferida: GAS (entre otras cosas porque ya está la conexión) + ventilación controlada con recuperación de calor y solar.
Se prepara la instalación fotovoltaica.
¿Por qué el diseño quedó como está?
Tras muchos intentos de comprar una propiedad existente, muchas visitas y búsquedas de lo que queremos (querer y poder permitirse es siempre diferente…) ahora estamos en un punto en que la mayoría de nuestros puntos importantes están reflejados en la distribución.
¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución en 130 caracteres?
¿Ven ustedes “no-go’s”? ¿Excesos, errores de concepto, distancias erróneas, falta algo o sobra algo?
Nada está grabado en piedra y antes de llegar a eso, nos gustaría leer su opinión. Agradecemos críticas, sugerencias, confirmaciones y debates fructíferos.
Gracias y saludos
Sando
P.D. El salón/habitación de invitados frente a la terraza está al sur, la entrada es al norte.
Imágenes 3D: todo el exterior ha sido diseñado por el arquitecto y no tiene nada que ver con nuestra planificación.
Pero para mejor visualización de ventanas/puertas las considero aceptables.