Casa unifamiliar, pendiente moderada, camino rocoso hacia el primer boceto

Hola querido foro,
antes que nada, un gran aplauso a todos los participantes de este foro, llevo un tiempo leyendo, solo he aparecido ocasionalmente con un pequeño comentario y siempre me impresiona la competencia profesional que tienen algunos de ustedes y que también comparten bastante generosamente con los demás foreros.
¡Gracias por ello!
Estoy realmente emocionado por finalmente presentar nuestro plan:

Sobre nosotros: familia, 2 niños pequeños. Vivimos un poco al sur de Karlsruhe. Llevamos tiempo buscando una propiedad existente, pero ahora hace 12 meses pudimos adquirir un terreno en una bonita zona residencial. Así que queremos construir, tenemos muchas ganas, la oportunidad de diseñar la vivienda desde cero según nuestros propios deseos y necesidades la mayoría solo la tiene una vez en la vida.

Al principio no fue muy bien - buscamos un arquitecto, éramos ingenuos e inexpertos - pensamos que si decíamos lo que queríamos, funcionaría, el experto planifica y asesora. No nos asesoraron en ninguna pregunta, planearon a un doble de nuestro presupuesto y - probablemente el clásico - pensamos que solo queríamos algo normal (ok, 1 habitación más de lo habitual) pero estándar, entonces la casa no podía costar en el rango de siete cifras sin sótano, sin cuarto de servicio, etc. El arquitecto dijo que solo avanzaríamos si reducíamos nuestro pedido de 5 habitaciones - pensamos que entonces ni siquiera necesitábamos construir. Entonces empecé a investigar, aquí en el foro, y luego la separación del arquitecto :mad:. Ahora hemos encontrado un arquitecto muy experimentado y creativo, que nos hizo un diseño - sobre el que ahora debemos trabajar y reflexionar, dice él, y luego volver a verlo... ;)

Vamos allá - suelten sus opiniones, nuestros deseos e ideas están en el cuestionario, queremos obligatoriamente 5 habitaciones, ese es nuestro lujo. Nos gusta la casa, habrá una gran terraza delante de la planta ático - pero, lamentablemente, nos parece bastante estrecha - ¿es realmente la zona de estar abierta y espaciosa?

¿Opiniones despiadadas? ¿Críticas? ¡Traigan todo - queremos mejorar/optimizar hasta lograr el diseño perfecto de nuestro pequeño sueño! :)

Gracias GD

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 750 m²
Pendiente: sí – ver mediciones de altura
No hay plan de desarrollo urbano. La edificación se ajusta a los edificios circundantes. Los edificios del entorno tienen las siguientes medidas hasta 3 pisos con techo plano o a dos aguas...
Zona edificable, línea de edificación y límite: 3,50
Edificación en el borde: Garaje/Carport
Cantidad de plazas de estacionamiento: 2
Número de plantas: § 34 / 2 o 3 (entorno)
Tipo de techo: Edificación circundante
Estilo: moderno, abierto, luminoso
Orientación: sur (calle pequeña)

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: moderno, vidrio, luminoso, abierto
Sótano, plantas: 2,5 más sótano
Número de personas, edad: 2 adultos (37/38) 2 niños (3/5)

Necesidades de espacio en planta baja – salón/comedor/cocina/terraza/aseo de invitados
Necesidades de espacio en planta alta – niño I, niño II, habitación de invitados/oficina I, baño pequeño
Necesidades de espacio ático – dormitorio principal, oficina II
Huéspedes de noche por año: 10x
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla: abierta, isla
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: opción
Balcón, terraza en techo: terraza en PB, terraza en ático
Garaje, carport: garaje para 2 coches
Otros deseos/particularidades:
Es un terreno estrecho. El arquitecto recomienda una casa desplazada hacia atrás, para que tengamos mucho jardín al sur delante de la casa y no tan cerca de la calle. Por eso es muy estrecha (8,5 m), eso nos genera inseguridad; el comedor desplazado hacia atrás – preferiríamos tenerlo más adelante en el salón, pero ¿quizá allí es demasiado estrecho? ¿Se podría ampliar?

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?: Arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Planta ático, terraza en techo
¿Qué no gusta?

[*]La distribución de las habitaciones en el ático – necesitamos dos habitaciones orientadas al sur. Creo que eso solo funciona con otra escalera.
[*]Casa estrecha
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aún no hay
Límite de precio personal para la casa, incluido equipamiento: sin terreno, incluidos gastos adicionales 650-700 mil
Tecnología de calefacción preferida: abierta a todo, ¿gas e híbrido solar térmico?

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/extensions
-pueden prescindir: sótano – pero necesitamos cuarto de servicio. El sótano es “solo” para técnica y almacenaje - por lo tanto debería ser más bien pequeño.
-no pueden prescindir: cantidad de habitaciones, porque mi esposa y yo queremos cada uno una oficina propia.

¿Por qué el diseño es como es ahora? p.ej.
Lo hemos desarrollado con el arquitecto, que sabe claramente lo que quiere. Hemos leído revistas, etc. y formado nuestras ideas. Ya he hablado con constructores de la región, no tengo oferta concreta, pero su primera estimación fue entre 500-600 mil más gastos adicionales.
¿Qué le parece especialmente bueno o malo?
[*]Bueno: ático, orientación sur, jardín; malo: ¿demasiado estrecho?, quizá no necesitemos sótano, pero ya hemos hablado con 2 constructores que dicen que el terreno necesita sótano...

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
[*]¿La casa es demasiado estrecha al sur para una zona de estar y comedor abierta?
[*]¿Solo ensanchar 1 m delante y dejar estrecho detrás?
[*]¿Cabe en el presupuesto?
[*]¿Qué opinan del diseño? ¿Se puede hacer más pequeño? ¿O sin sótano?

¿Puedes por favor dibujar la casa en el terreno?

Hola, gracias por la indicación, aquí está la ubicación de la casa en el terreno. ¡Saludos!

allí atrás debería ser posible sin sótano.

¿De verdad queréis cargar con todo desde el garaje hasta la casa?

Yo habría adelantado la casa más. De modo que 2 plantas tengan acceso al jardín.
No un sótano, sino un sótano habitable

allí atrás debería ser sin sótano.

¿De verdad queréis llevar todo desde el garaje hasta la casa?

Yo habría puesto la casa más hacia adelante. Para que dos pisos tengan acceso al jardín.
No un sótano, sino un piso habitacional subterráneo.

Hola Haydee,

¡Muchas gracias por tu aporte! Sí, hemos pensado exactamente en eso, podríamos poner la casa más hacia adelante - eso también nos lo dijo cada contratista general - pero entonces arruinaríamos el jardín al sur y la parte norte no tendría vista. Además estaríamos bastante cerca de la calle. Por eso aceptaríamos la carga de llevar cosas para el jardín y la distancia a la calle ;-)
Saludos
GD

PD: Perdona si mis respuestas en mi propio hilo no siempre llegan inmediatamente, generalmente solo puedo entrar al foro por la noche.

Mh ¿cuánto se escucha desde la calle?
Vivo en la calle principal. Dentro apenas se oye. Si hay un viento desfavorable, en vuestra terraza en la azotea puede parecer que los coches pasan por allí.
El jardín sur puro suele estar demasiado caliente.
También detrás de la casa reciben sol, en cuanto el jardín ya no está sombreado por la casa.

El área de juegos infantiles debe estar de todas formas fuera del sur.

Los costes de conexión allí atrás son más altos.

¿Cómo debería diseñarse la zona exterior?