Planificación del diseño de una casa unifamiliar - primer borrador de planificación

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno = 545 m²
Pendiente = casi ninguno, prácticamente plano
Coeficiente de ocupación del suelo = 0,4
Coeficiente de utilización del suelo = 0,8
Área edificable, línea y límite de construcción = ver foto
Número de plazas de aparcamiento = 2
Número de plantas = máximo 2 plantas completas (II o I+D)
Tipo de techo = SD / WD / PD
Estilo = abierto
Orientación = ver foto

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio = Tejado a cuatro aguas, tipo de edificio villa urbana con mirador
Sótano, plantas = sótano, planta baja, planta superior
Número de personas, edad = 2 adultos (30 / 30) y 2 niños (2 / <1)
Necesidades de espacio en planta baja, planta superior
Oficina: uso familiar o teletrabajo = oficina en el sótano para teletrabajo
Número de huéspedes por año = máximo 1 vez
Arquitectura abierta o cerrada = parcialmente abierta (zona de estar/comedor abierta)
Construcción conservadora o moderna = construcción moderna
Cocina abierta, isla de cocina = cocina abierta, isla de cocina si es factible (aún no hay cita en el estudio de cocina)
Número de plazas para comer = 6 (mesa extensible hasta aprox. 8 personas)
Chimenea = sí, en el salón, como una especie de “pequeño” separador entre salón/comedor
Pared de música/estéreo = no
Balcón, terraza en la azotea = terraza en planta baja, que debe estar cubierta / opción de terraza en la azotea sobre el mirador (cuestión de costes)
Garaje, carport = garaje con acceso directo a la casa (despensa), carport separado (ver foto aérea)
Huerto, invernadero
Otros deseos = sauna en el baño del piso superior / espacio de vestuario más grande / cubierta para terraza (actualmente aún abierta la cuestión del tipo de cubierta)

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: Técnico de construcción de una empresa constructora y propias ideas
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?

[*]principalmente el diseño abierto en la planta baja
[*]planta superior con dormitorios de niños relativamente grandes
[*]anexo con mirador en la planta baja

¿Qué no gusta? ¿Por qué?

[*]zona de entrada > nuevas ideas para un armario vestidor “grande” debido a 2 niños y muchos zapatos
[*]distribución del baño en la planta superior > el planificador lo dibujó así, pero no es definitivo. Sin embargo, quiero intentar colocar una sauna para 2 personas. ¿Ideas del foro?
[*]distribución del sótano > ¿qué tamaños de habitaciones proponéis en el sótano? ¿Cuánto espacio se necesita, p.ej., para la técnica? ¿Ideas para la distribución del sótano?
[*]ventanas > razón = en el estado actual del plano no se ha puesto foco real en la distribución/tipo de ventanas. Queremos en el salón de la planta baja una ventana de piso a techo “en esquina” con puerta a la terraza.

Presupuesto estimado según arquitecto/diseñador = todavía no concretado
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento = 600.000 €
Tecnología de calefacción favorecida = bomba de calor de baja temperatura, fotovoltaica, almacenamiento opcional de baterías
Automatización de la casa: KNX (programación y planificación por el padre)

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir:
terraza en la azotea sobre el mirador / mucho espacio en el dormitorio principal / escalera recta (estaba planeada inicialmente y ahora reemplazada por escalera con descansillo)
-no pueden prescindir: espacio para niños / oficina

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo
¿Diseño estándar del planificador? No
¿Deseos correspondientes/cuáles fueron implementados por el arquitecto?: oficina (sin embargo, inicialmente deseada en planta baja, por razones de espacio ahora en sótano con hueco para luz)
¿Qué lo hace en vuestra opinión especialmente bueno o malo?

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

Terreno de aprox. 550 m² no muy grande, por lo tanto intento de obtener la mayor superficie habitable posible en poca área. Por eso también sótano, pero no queríamos una casa estándar, cuadrada, con tejado a cuatro aguas, sino darle un toque más personal con el mirador en planta baja.

Estamos muy expectantes por las opiniones del foro (hasta ahora he sido más lector) y agradecemos ya de antemano.
Saludos
JoHa

Winmdgang y Delezusammen casi 24 m², oha, eso es una cantidad, igual que la cocina con casi 20 m². Según lo que estimo, la sala de estar es un poco más pequeña que el comedor y por lo tanto tendría menos de 18 m² (para eso la cocina 20 m²)?? Hasta ahora hay demasiado espacio muerto.
¿Por qué una moderna representa una "nota personal"? ¿Tu personalidad representa un erker? :D
La sauna de 2 m² para mí no es una sauna. El espacio en el baño es obviamente pequeño, por lo tanto pondría la sauna más bien en el sótano (o en el césped), para lograr al menos 1,5x2 metros interiores. Además, el baño principal está ocupado durante horas cuando alguien usa la sauna. En el sótano pueden implementar una solución más sencilla, tal vez auto-construcción o comprar uno de los muchos sistemas modulares usados. En el baño tiene que encajar milimétricamente, de lo contrario se ve mal. Debido a la sauna en el baño, la ducha no fue demasiado grande.

Hola pagoni2020,

muchas gracias primero por tu primera valoración :) La cocina también nos pareció un poco grande al principio, pero actualmente queremos ir primero con el planificador de cocinas. Para la zona amplia de Windfang + Diele hasta ahora no hemos encontrado una mejor solución. ¿Tienes alguna idea?

Lo de la sauna es definitivamente una opción, es decir, poner la sauna en el sótano. Sin embargo, no creo que el baño principal esté ocupado cuando alguien usa la sauna. Se puede usar la sauna y cepillarse los dientes al mismo tiempo. De todas formas, como mencioné, no querría colocar la sauna en un nicho donde tenga que encajar con precisión milimétrica.

Saludos

Hola pagoni2020, muchas gracias primero por tu primera valoración :) La cocina también nos pareció un poco grande en un primer momento, pero por ahora queremos ir con eso al planificador de cocinas. No hemos encontrado una mejor solución para el amplio área del vestíbulo + pasillo, hasta ahora. ¿Tienes alguna idea para eso? Lo de la sauna es definitivamente una opción, es decir, poner la sauna en el sótano. Sin embargo, no creo que el baño principal esté ocupado cuando alguien está en la sauna. Sauna y cepillarse los dientes pueden ocurrir al mismo tiempo. De todos modos, no me gustaría colocar la sauna en un nicho donde tenga que encajar con precisión milimétrica, como mencioné. Saludos

Otra vez esos errores tontos de tipeo míos, ¡lo siento! Seguramente obtendrás buenas e imprescindibles ideas para el plano, la replanificación no es lo mío, pero veo la necesidad.

Cepillarse los dientes puede ocurrir al mismo tiempo

Ahora sí, y cepillarse los dientes también sí, pero la vida familiar y los hábitos cambiarán considerablemente con el crecimiento de los hijos. 2 m² me parecen demasiado pequeños para eso y, como dije, es más fácil de implementar en el sótano, y entonces también habrá una buena ducha arriba. Por eso también prevería al menos un simple DU/WC en el sótano por la sauna, y quién sabe cómo se usará la oficina allí abajo en 10 años...

Pintar la puerta de la despensa hacia el garaje. Ocupa espacio de estacionamiento.
Las puertas de la despensa/sala común se golpean con frecuencia.
La cocina en el mirador parece una solución de emergencia. Mucho espacio muerto, camino poco favorable al comedor. Cambiaría la sala de estar y la cocina.
Posiblemente otra escalera. El guardarropa, vestíbulo y pasillo son muy grandes.
Tampoco pondría la sauna en el baño.
¿Por qué el carport está completamente separado al sur de la entrada, garaje y entrada principal?

Parcela de aproximadamente 550 m², no excesivamente grande, por lo que intentamos obtener la mayor superficie habitable posible en poca área de terreno. Por eso también sótano, pero no queríamos solo una casa estándar, cuadrada, con tejado a cuatro aguas, sino darle un toque más personal en la planta baja con el mirador.

Con 550 m² de terreno hoy en día ya se pertenece a la baja nobleza :)
pero si ustedes mismos no lo consideran "excesivamente grande", eso contradice la idea de desperdiciar un terreno cuadrado, que precisamente no es eficiente (a menos que antepongan los metros cuadrados nominales a los metros cuadrados de calidad habitable, pero eso sería más el pensamiento de promotores de pisos en edificios). Para mí, también la nota personal y los miradores uniformes de villas sustitutas son contradicciones. Pero al menos aquí el delineante del contratista general no es llamado "arquitecto" :)