Casa unifamiliar KfW55 - Costos adicionales: ¿estafa o justificados?

Querida comunidad del foro,

mi esposa y yo queremos cumplir el deseo de tener una casa unifamiliar el próximo año. Nuestro plan preliminar ya está terminado y actualmente estamos solicitando ofertas de posibles empresas constructoras. Queremos construir llave en mano con estructura sólida. (BW, zona Stuttgart/Esslingen)

Sobre el proceso de solicitud de ofertas:
1. Se nos presentó una oferta sin costos adicionales KFW (no sabemos por qué, ya que para la primera reunión presentamos los documentos necesarios del asesor energético)
2. Se solicitaron costos adicionales de 49.000€ para cumplir con KFW55 según el informe del asesor energético

Estamos alarmados por estos costos adicionales. Por eso nos preguntamos si realmente vale la pena para nosotros. Tuvimos suerte de que nuestra solicitud para la subvención KFW fuera aprobada a mediados de enero (subvención de 26.000€), pero para cumplir con el estándar debemos aportar 23.000€ adicionales. Según mi entendimiento, con ese dinero podré calefaccionar mucho en los próximos años.

Somos conscientes de que actualmente los costos de materiales de construcción, etc., están por las nubes. Sin embargo, nos parece que la oferta es demasiado alta. La descripción del servicio también es muy escueta. ¿No debe cada construcción nueva cumplir con un estándar mínimo según la ley de energía para edificios? ¿Está esto cubierto con la descripción del servicio? Por ejemplo, el techo: según la descripción del servicio no se prevé aislamiento en el ático (solo medidas preparatorias).

He enumerado a continuación las medidas adicionales necesarias según la empresa constructora, además de la información de la descripción del servicio. Lo que he comprobado previamente: las medidas aquí listadas coinciden en su mayoría con los contenidos/lista de componentes del asesor energético.

Sin embargo, nos surgen las siguientes preguntas:

[*]Cambio del tipo de cimentación: no está descrito exactamente en la oferta. ¿Está justificado? ¿Es realmente más caro una losa de cimentación que una cimentación de tiras?
[*]Costos adicionales por materiales + tiempo de trabajo: ¿son precios realistas según vuestra experiencia? Si busco las piezas según la lista del asesor energético, obtengo una relación de costos 1 a 3 (un tercio costo de material, dos tercios tiempo de trabajo) --> Ejemplo para aislamiento bajo techo

¿Cuáles son vuestras experiencias en este campo? ¿Qué haríais? ¿Aceptar los costos rechinando los dientes con el conocimiento de que en los próximos años, con los (probablemente) crecientes precios de energía, uno se hace un favor? ¿Cómo se pueden cuestionar más esos costos? ¿Es esto ahora normal o ya un abuso?

Espero vuestras respuestas y una discusión animada.

Medida 1: Costos adicionales: 12.190 €

[*]Cambio a losa de cimentación portante (hormigón WU) en lugar de cimentaciones de tiras
[*]12 cm de aislamiento bajo la losa, así como 12 cm de aislamiento bajo la regla niveladora

Estándar según descripción del servicio de construcción:

Cimentaciones:

[*]El diseño de las cimentaciones se basa en los requisitos estáticos, partiendo de una presión del suelo de al menos 0,2 MN/m². La cimentación debe ser a nivel y ejecutarse sin oxidación.
[*]Presiones del suelo peores, especialmente arcilla nodular (formación rocosa difícil y sobre todo dependiente del clima para su manipulación) generan costos adicionales.

Losa de cimentación:

[*]Ejecutamos una losa de cimentación de 15 cm de espesor (de calidad de hormigón in situ). Una capa filtrante de grava de 10 cm sirve como drenaje superficial. Entre la losa y la capa filtrante se coloca una lámina separadora. Una junta perimetral hormigonada sirve como medida adicional de impermeabilización hacia la pared.

Medida 2: Costos adicionales: 12.710 €

[*]Muros exteriores del sótano con aislamiento perimetral de 12 cm, todas las ventanas del sótano de acero serán de plástico, color blanco, vidrio claro con doble acristalamiento aislante

Estándar según descripción del servicio de construcción:

[*]Los muros exteriores del sótano se ejecutan como muros de hormigón armado de 24 cm de espesor, concreto C25/30. Una capa impermeabilizante protege contra la humedad del suelo. Una membrana de nódulos superpuesta protege la capa impermeabilizante.
[*]En el sótano se instalarán ventanas metálicas galvanizadas en frío. Estas tienen acristalamiento simple y una rejilla para ratones. Los pozos prefabricados de hormigón tienen una altura máxima de 1 m e incluyen una reja galvanizada para cubrir.

Medida 3: Costos adicionales: 12.550 €

[*]Mampostería de 36,5 cm, WLG 08
[*]Cajas de persianas/cajas de toldos cerradas hacia el interior de la habitación

Estándar según descripción del servicio de construcción:

[*]El muro exterior tiene un espesor de 36,5 cm y está hecho de ladrillos Poroton. Estos ladrillos no solo son resistentes al fuego (clase de resistencia al fuego F90). Principalmente permiten una vivienda saludable: con una conductividad térmica de 0,10 W/m²K las paredes macizas se caracterizan por un buen aislamiento térmico y un excelente comportamiento frente a la humedad, así como una muy buena protección térmica verano (contenido mínimo de humedad básica del 5 por mil y mampostería permeable al vapor).
[*]Se instalarán cajas para persianas enrollables termoaisladas y espumadas, ajustadas a nivel desde dentro y fuera. Las cajas de persianas son accesibles desde el interior y no visibles desde el exterior.

Medida 4: Costos adicionales: 9.750 €

[*]Techo a dos aguas, aislamiento completo de 24 cm en vigas y 6 cm de aislamiento en cubierta como placa de fibra blanda de madera, alero con tabla de alero y chapa de alero

Estándar según descripción del servicio de construcción:

[*]Su techo a dos aguas será cubierto con tejas de hormigón, un acabado de alero con tejas de remate de alero. Las tejas de cumbrera se fijan por almohadillas y por ello no se agrietan.
[*]El techo interior consiste en una membrana transpirable reforzada con fibra de vidrio contra nieve voladora y humedad, con rastreles para el techo y contra rastreles para ventilación en la cumbrera, adecuada para aislamiento completo en vigas.

Medida 5: Costos adicionales: 1.150 €

[*]Ventanas de fachada en planta baja y ático con valor g de 0,5
[*]Puerta principal con valor U 1,20

Estándar según descripción del servicio de construcción:

[*]Ventanas de plástico con sistema de cámaras múltiples. Todas las ventanas cuentan básicamente con triple acristalamiento aislante (valor Uw 0,9) y varias juntas de goma alrededor. Las ventanas tienen seguridad básica con cierre de cabeza de hongo. El sellado entre el marco de la ventana y la mampostería es hermético al aire y al viento.

Medida 6: Costos adicionales: 1.000 €

[*]Ventanas de techo con valor U 1,0; valor g 0,5

Estándar según descripción del servicio de construcción:

[*]En el ático terminado las ventanas de techo señaladas están instaladas como ventanas abatibles oscilobatientes de plástico con doble acristalamiento aislante.

Demasiado texto…
Muy "simple". Si la casa cuesta regularmente 350k€, el recargo sería alto, con >600 k€ normal.

¿De qué tipo de edificio estamos hablando aquí? ¿m², m³? etc.

- El cuerpo del edificio tiene 3 pisos (sótano, planta baja, ático)
- Superficie habitable 152m²
- Volumen 980m³
- Costos: aproximadamente ~560k

Con nosotros (firmado hace 6 meses) el suplemento de KfW 70 a kfw55 fue en total 12 k€. ¡Pero no tenemos sótano!
- Suplemento de Poroton de 36,5 a 42,5: 9 k€
- Suplemento por triple acristalamiento: 3 k€
- 2 plantas completas, 165 m²

Por si les ayuda un poco

La única oferta en la que tuvimos costos adicionales explícitos fue de Town & Country. A finales de 2020, aproximadamente 20 000€ para una casa con losa de cimentación.

En general, tengo la sensación de que tu contratista de construcción construye más bien con un estándar muy simple. Sótano sin aislamiento, ventanas de metal, techo sin aislamiento, ventanas medianas, ventanas de techo solo de doble acristalamiento. Ahora hay muchas cosas como extras que yo realmente hubiera considerado estándar. Entonces, el recargo es, por supuesto, mayor.

Básicamente, tengo la sensación de que tu empresa constructora construye más bien según un estándar muy simple.

Eso también pienso yo. La casa eficiente 57 es hoy en día el estándar en la mayoría de las empresas constructoras, de modo que para una subvención según KfW55 - es decir, un cumplimiento estándar plenamente demostrado en lugar de uno casi cumplido de hecho - apenas se usan materiales diferentes o dimensionados de otra manera, y en algunos puntos solo es necesario trabajar con mayor precisión. Donde sin recargo realmente solo se ofrece efectivamente la casa eficiente 68, ni siquiera es una cuestión de penuria en la cocina de Schmalhans, sino más bien de su suplente vacacional tacaño o perezoso. Ahí seguramente no me inclinaría por otro proveedor solo por el (sobre)precio.