¿Cálculo de costos realista para casa unifamiliar KFW 70?

  • Erstellt am 10.06.2014 23:47:16

Rocky267

10.06.2014 23:47:16
  • #1
Hola queridos miembros del foro,

ya somos propietarios de una casa (objeto existente adquirido) pero ahora estamos considerando posiblemente una construcción nueva.
Hemos visitado algunos fabricantes de casas prefabricadas. Los fabricantes de casas de obra sólida aún están por venir.
El resultado de todas las conversaciones es que estamos inseguros porque los precios
para casas llaves en mano comparables son muy diferentes o difíciles de entender.
Me gustaría recibir algunas opiniones abiertas, sugerencias respecto a nuestro desglose de costos
para saber si es realista o si estamos planeando con muy poco margen.

¡Muchas gracias de antemano!

Primero, sobre nuestro deseo en breve:

Casa unifamiliar Kfw 70: 150-170 m2 de superficie habitable total con sótano
Inclinación del techo 28°, altura del muro bajo aprox. 150, muchas ventanas grandes.

Desglose de costos:
Casa llave en mano sin trabajo propio 220.000 €
Sótano: 38.000 €
Bóveda blanca: 13.000 € (¿será necesario este precio?)
Costos adicionales: 35.000 €
Garaje: 20.000 €
Escalera del sótano: aprox. 5.000 €

Precio total: 331.000 €

Adicionalmente patio y jardín aprox. 15.000 € - 20.000 € (esto serán trabajos propios)

Costos adicionales detallados:
Costo conexión de gas 982,00 €
Costo conexión eléctrica 1.480,55 €
Costo conexión casa agua y alcantarillado 2743 €

Costo estudio del suelo 500 €

Costo de medición 2.582,30 €

Costo permiso de construcción 600,00 €

Costo del ingeniero estructural 2.000,00 €

Costo de membresía en la asociación de protección de compradores de vivienda 184,00 €

Costo seguimiento de obra 1.944,00 €

Costo de excavación 4.000,00 €

Retiro de tierra excedente 4.940,00 €

Calle de obra y sitio para grúa 210,00 €

Costos notariales y judiciales 6.000,00 €

Costo de conexión telefónica 579,77 €

Eliminación de aguas pluviales 4.000,00 €

Total: 32.687 €
 

Bauexperte

11.06.2014 10:34:14
  • #2
Hola,


Partiendo de 160 m², la nueva construcción debería requerir aprox. 248.000 €; otros 45.000 € para el sótano utilizable. La "bañera blanca" depende de las condiciones del suelo que encuentre el perito. Puede costar 8.000 € pero también 12.000 €. Los costos del garaje dependen del tipo de construcción y tamaño; el acceso al sótano cuesta aprox. 7.000 € sin revestimiento.




Saludos, experto en construcción
 

Wastl

11.06.2014 11:19:49
  • #3
El cálculo no está nada mal. Reserva entre 10 y 15 mil para imprevistos y debería ser factible. En cuanto a la casa, claro que hay grandes diferencias de precio y calidad. Muchos constructores de casas usan "llave en mano" con el añadido [sin suelo ni trabajos de pintura]. Para eso tendrás que presupuestar dinero adicional. Dependiendo de cuántas ventanas, qué puerta principal, cuánta electricidad (LAN, cable, satélite, BUS, persianas eléctricas) y equipamiento se planee en la casa, no hay límite superior. Pero con 220k € debería ser posible tener una casa sólida con un estándar normal desde la parte superior del suelo.
 

Rocky267

11.06.2014 12:54:49
  • #4


tengo una reserva de unos 30 € porque los costos son difíciles de calcular.
 

Rocky267

11.06.2014 12:57:05
  • #5


serían aproximadamente 40.000€ de costos adicionales, muchas gracias
 

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