Casa unifamiliar, ubicación en pendiente, sótano con mitad de área residencial/utilizable - ¿construcción básica cara?

Hola,

ya tenemos un terreno, tiene una pendiente que se puede nivelar con exactamente la altura de un piso.
Por eso debe haber un sótano, que en la mitad ofrece dos habitaciones (sobre el nivel del suelo con ventanas y una puerta al jardín) y en la otra mitad dos cuartos de sótano (dos pozos de luz).

Las dimensiones exteriores del plano son 8,60 m x 9,60 m.
Totalmente revestido de ladrillo en la parte superior, techo a dos aguas de 45°, buhardilla saliente.
KfW55 con sistema de ventilación.
En total, aproximadamente 170 m² de superficie útil y habitable.

La calle está situada arriba / cuesta arriba.

Hemos estado en conversaciones con dos promotores y hemos realizado planificaciones (hasta ahora sin costo para nosotros).
Ambos han ofrecido aproximadamente 275.000 € para la fase de pintor.
En ambos casos, la estructura sin terminar debería costar aproximadamente 191.000 €.
Y eso me parece excesivo. Eso es casi el 70 % del total. En internet leo a menudo que la estructura sin terminar representa alrededor del 45 % del volumen total.

Previamente se dijo que un sótano es muy caro, 50.000 €, incluso he escuchado 60.000 €.
Otros hablan de 25.000 €.
Está bien, las habitaciones en el sótano ahora tienen suelo radiante, ventanas y una puerta principal que también cuesta 2.500 € allí. Y en el sótano se usa una altura de ladrillo más para alcanzar una altura libre >2,40 m.
Pero 190.000 €.....

¿O estoy equivocado aquí?

Un sótano habitable terminado con aislamiento en ese tamaño cuesta al menos 70-80k.

No se trata solo del aumento de la planta, sino también de las instalaciones empotradas, etc.

PD: los sótanos por 25k son ofertas engañosas sin escalera, electricidad, etc.

He vuelto a calcular. La oferta lista para pintar fue de 275.000. Todos los oficios de acabado sumaban juntos 75.000€. Eso significa que la estructura bruta cuesta incluso 200.000€.

Bueno, yo hablo de la estructura bruta.
Dejando el sótano sin acabados (electricidad, etc.) en 40-50.
El resto de la estructura bruta para 1,5 plantas con revestimiento de ladrillo caravista sigue costando 150.000€. (La parte de ladrillo caravista es aproximadamente 15.000€ incluyendo la parte aérea del sótano).

Suponiendo que dejo fuera el sótano, entonces la estructura bruta para 8,5m x 9,6m sería el doble de cara que el acabado interior.
¿Estoy equivocado? Algo no cuadra.

Bueno, el [Dachstuhl] también cuesta bastante.
Las ventanas y puertas también.

Probablemente tienes un error de pensamiento.

¿O estoy aquí en el barco equivocado?

Recomendación: ¡no discutas, sino firma uno de los dos contratos!

Considero que TEUR 275 - bajo las condiciones mencionadas - es pura ilusión. Sin embargo, si tu candidato preferido cree que puede construir por ese precio - y el contrato refleja tus deseos por escrito, entonces no debería importarte.

Saludos, experto en construcción

Tuve alrededor de 10 ofertas diferentes de GU´s, fabricantes de casas prefabricadas y también solicité todo yo mismo a pequeñas empresas. (en todas presenté el mismo plano del arquitecto). Al final, todas las ofertas no difieren mucho y con un tamaño similar de 170m² y sin terreno inclinado (que también debe ser apuntalado debido a la pendiente de una planta) siempre teníamos un 4 al principio. Por eso veo tu oferta como muy, muy buena si no hay ningún truco escondido.