Plano de casa unifamiliar con vista lejana - ¿Notan errores de planificación?

Hola queridos visitantes del foro y expertos,

después de innumerables planos tenemos ahora una versión final que les pido revisar en busca de posibles errores de planificación. Nada está aún escrito en piedra y me alegra mucho recibir sus comentarios.
- Planta baja para nosotros muy bien. Primer piso desafortunadamente aún no.
- Importante, en el programa no se consideran las inclinaciones del techo.
- Dimensiones en el plano en metros.

Las preguntas básicas son las siguientes:

[*]¿Incluye el plano errores graves de planificación?
[*]¿Está bien elegida la entrada de la casa? (Actualmente planeada en el lado este)
[*]¿La escalera es sensata? (también hemos visto buenos planos con una escalera en el centro)
[*]¿Existe quizás algún truco para lograr un poco más de altura libre para el 1er piso sin renunciar a una altura de techo de aprox. 2,60 m (altura luz) en la planta baja? ¿Consideran exagerado 2,60 m? Pasamos la mayor parte del tiempo en planta baja / zona de comedor y estar.
[*]El estudio en el 1er piso es demasiado grande. El dormitorio un poco pequeño, el baño un poco pequeño, la despensa se siente “en el camino”

Adjunto espero tener todos los datos relevantes sobre el plano, el terreno y el plan de ordenación.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 520m²
Pendiente no
Coeficiente de ocupación del suelo (Grundflächenzahl) 0,25
Coeficiente de edificación (Geschossflächenzahl) 0,4
Ventana de construcción, línea y límite de edificación 12x10m construcción en bordes
Número de estacionamientos 2 autos
Número de plantas 2
Tipo de techo Tejado a dos aguas, 38-42 grados
Estilo moderno - grandes fachadas de vidrio
Orientación longitud del edificio este-oeste
Altura máxima/límites 3,9m altura pared exterior (sistema de aislamiento sobre vigas)
Otras especificaciones Relación Edif. 1,0 m ancho por 1,2 m largo

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio moderno, grandes fachadas de vidrio, tejado a dos aguas
Sótano, plantas sótano planificado, 2 plantas
Número de personas, edades 2 personas, 31 y 32 años
Necesidad de espacios en planta baja y primer piso Gran espacio abierto de estar ¿uso familiar o home office? Home office deseable en el 1er piso
Huéspedes para dormir por año pocos
Arquitectura abierta o cerrada abierta
Construcción conservadora o moderna moderno, no Casa KFW
[C]Cocina[/C] abierta o cerrada, [C]isla de cocina[/C] cocina cerrada con gran puerta corredera,
isla de cocina “sería bueno tener” pero no imprescindible
Número de plazas para comer 1
Chimenea Sí y es imprescindible!
Pared para música/estéreo no
Balcón, terraza en el techo no, no
Garaje, cochera indiferente, 2 vehículos
Huerto, invernadero huerto
Características especiales ubicación muy soleada, vista al norte

Diseño de la casa
¿Quién hizo el plano? Aficionado (nosotros) à Hazlo tú mismo

¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Planta baja, gran espacio abierto con chimenea
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? Poco espacio de almacenamiento en planta baja, altura libre limitada en el primer piso
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aún no realizada. debería estar dentro de nuestro presupuesto
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 520.000 + 100.000 sótano
Técnica de calefacción preferida: sin conexiones – por lo tanto suministro energético externo

Si tuvieran que renunciar, a qué detalles/elementos
-podrían renunciar: orientación de la entrada, sótano, otros
-no podrían renunciar: umbrales altos de puertas, chimenea, grandes fachadas de vidrio
(en el lado norte y oeste en planta baja)
espacio abierto de estar, dormitorio en el noroeste)

¿Por qué el diseño es como es ahora?

¿Qué lo hace especialmente bueno o malo en sus ojos?
Bueno: espacio abierto de estar (planta baja)
Malo: sensación de poco espacio de almacenamiento (planta baja), sin despensa

¿Qué esperas del pasillo/escalera separado?
La subida podría resultar algo estrecha debido a la inclinación del techo.
Yo simplemente giraría los comienzos de las escaleras hacia el vestíbulo...
Básicamente, probablemente giraría la casa, con el jardín hacia el oeste... tengo un problema con el plano de situación: ¿puedes dibujar las orientaciones en él?

Eso me pregunto yo también ahora, ¿por qué se entra en tu plano desde el sur (calle)? ¿Está el acceso por allí?

Personalmente, me gusta tener el jardín en el sur, como al 90% de las personas.

Para mí, la casa sería demasiado pequeña para ese presupuesto, ¡por eso se consigue algo realmente bueno! Al menos 170 m² más sótano. La planta baja agobia, falta despensa y en el baño de invitados no se puede girar.

Por favor, no hagas planos tú mismo, eso sale mal; primero deja que alguien planifique algo razonable y sobre eso se puede construir y mejorar.

¿Quién se supone que va a estar trabajando en la cocina? En mi opinión es un poco un desperdicio de espacio. Para eso, los metros lineales para los armarios de la cocina son algo escasos... Y sí: básicamente falta espacio de almacenamiento. Ni siquiera hay lugar para un armario para abrigos, solo para unos cuantos ganchos. ¿Y los zapatos?
Con la inclinación del techo, la escalera y el baño son justos. Espero que el sótano tenga una razón de ser para vosotros.
No creo que necesitéis más espacio arriba. Sin habitaciones para niños, deberíais poder arreglaros con una altura de rodilla baja arriba también. Sin embargo, el plano debe estar correcto, y aquí no lo está.

¿Existe quizá algún truco para conseguir un poco más de altura de murillo para la planta primera sin renunciar a una altura de techo de aprox. 2,60 m (medida de luz) en la planta baja?

No. Si el plan urbanístico lo permite, se puede planificar con buhardillas o mansardas generosas.

¿Consideráis que 2,60 m es exagerado?

No, no es exagerado. Pero si faltan esos 10 cm en la planta alta, entonces son prescindibles. Que el área edificable para el garaje solo tenga 5 m de profundidad, me cuesta creerlo. Si es así, lamentablemente tu garaje no cabe.