Plano de casa unifamiliar: ¡Buscando ideas!

Hola,

estamos buscando ideas y opiniones sobre nuestro plano. El dibujo proviene del constructor a partir de nuestro boceto a lápiz.

Casa unifamiliar independiente en un terreno estrecho.

Regulaciones:
Superficie (muros exteriores) máx. 110 m²
Relación longitud = al menos 1,2 x ancho
Tejado a dos aguas con pendiente de 24-25°, dirección de la cumbrera prescrita (el lado sur es el más estrecho)
2 plantas completas, altura máxima desde nivel del terreno hasta cubierta 6,4 m
Camino de acceso obligatorio (calle en el sur)

Nuestros deseos
2 unidades habitacionales separadas que puedan dividirse (para uso posterior en la vejez)

PB:
Sala separada de la cocina / comedor (actualmente cocina-salón, pero también estaría bien cocina pequeña + comedor)
Comedor ampliable para 10 personas (posiblemente también en la sala)
1 habitación para invitados / oficina (o dormitorio para caso de vejez o enfermedad)
1 baño con ducha accesible para discapacitados
Como tenemos huéspedes frecuentemente, sería bueno separar habitación de invitados / ducha, pero no sé cómo.
Sala: hemos casi descartado la estufa de azulejos calefactable desde el pasillo por razones de costo y espacio.
Trastero / armario amplio / zócalo para suciedad

Planta alta:
3 dormitorios
Baño con bañera, ducha, lavadora + secadora
1 cuarto de lavado / almacenamiento para ropa y lavandería

Sótano:
No calefactable, sencillo
Calefacción + almacenamiento

Escalera:
debería ser cómoda, mínimo 1 m de ancho
¿es suficiente 2,5 x 2 m para esto?

Otros:
entrada por el este, 4 m de distancia hasta el límite del terreno
por el oeste 5 m de distancia hasta el límite del terreno

Nuestros deseos
2 unidades habitacionales separadas y divisibles (para uso futuro en la vejez)

En mi opinión será difícil pasando por el guardarropa.

1 habitación de invitados / oficina (o dormitorio para caso de vejez o enfermedad)
1 WC con ducha accesible para discapacitados

Si con accesible para discapacitados te refieres a accesible para silla de ruedas, deberías prestar atención a los anchos de las puertas y al espacio suficiente para moverse, por ejemplo en el baño, dormitorio futuro, etc. En tu caso en algunos lugares será estrecho o imposible.

Baño con bañera, ducha, lavadora + secadora
1 cuarto de lavandería / espacio de almacenamiento para ropa y lencería

¿Por qué no un cuarto de lavandería completo con lavadora, secadora y espacio de almacenamiento?

El baño no es lo suficientemente grande para acomodar la T.
Tienes que hacer la pared para la ducha y el inodoro al menos de unos 90 cm cada una, además la pared intermedia entre inodoro y ducha mide alrededor de 2 m. Entonces tendrías a izquierda y derecha unos 50 cm para pasar. Eso es muy poco.

Escalera:
debería ser cómoda, mínimo 1 m de ancho
¿Son suficientes 2,5 x 2 m para esto?

Supongo que 2 m serán insuficientes. Nosotros tenemos una escalera de 0,80 m con giro de 180° y, según sé, mide unos 2x2 m.

es muy pequeño - en mi monitor de 27 pulgadas ni siquiera puedo leer las letras de atrás :(
Una cámara de teléfono móvil sin flash al menos puede fotografiar en plano paralelo. De lo contrario, por favor apaga el flash, toma la foto desde arriba, a pantalla completa y aumenta un poco la resolución.

Nuestros ojos lo agradecerán ;)

ok, lo he fotografiado de nuevo. Espero que ahora esté mejor. :-)

Pero hay varias cosas que no encajan.

2 plantas completas, altura máxima desde la superficie del terreno hasta la cubierta 6,4 m

¿Debería ser la altura del alero o de la cumbrera?

Escaleras:



Cocina:
Mesa grande en una profundidad de habitación de 350 cm, de los cuales 60 cm son la línea de cocina. Apenas se puede caminar alrededor de la mesa si todas las sillas están ocupadas.

Baño planta baja:
Algo no está bien... Ducha dibujada, pero el ancho de la habitación es solo 2,2 m... ¿cómo se supone que se coloque el inodoro allí?

Dormitorio 1 planta alta:
3 m de profundidad... ¿realmente debería haber un armario al pie de la pared larga? Entonces para la cama quedarían aproximadamente entre 235 y 240 cm de profundidad, considerando que la cama con su armazón ocupa 210 cm. Paso entre armario y cama entonces solo 25 a 30 cm.

Baño planta alta:
Estoy de acuerdo con Musketier.

ok, habs noch mal fotografiert. Hoffentlich jetzt besser. :-)

Gracias :)

Y ahora, por favor, dibuja todo con grosores de pared reales, entonces ya surgirán algunas correcciones...