Plano de casa unifamiliar aprox. 190 m² - Optimización

Hola a todos,

nuestro sueño de tener una casa propia finalmente se está haciendo realidad y pudimos adquirir un terreno en una zona de nueva construcción.
Actualmente ya tenemos los primeros diseños. En general nos gusta mucho la dirección, pero algunos detalles todavía no son como nos gustaría.
Por eso esperamos algunas sugerencias para mejorar.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 680m2
Pendiente: no - el terreno desciende aprox. 2-2,5m a lo largo de 30m
Índice de ocupación del suelo: 0,4
Índice de edificabilidad: -
Ventana de construcción, línea de construcción y límite: visible en el archivo adjunto
Construcción en el borde: sí, según la ley de construcción - máximo 9 m de largo (el garaje debería estar en el límite)
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de tejado: techo inclinado, techo plano, techo a dos aguas, techo a cuatro aguas, techo piramidal
Estilo: -
Orientación: sur
Alturas máximas/límites: altura máxima de la pared: 6,5m / altura máxima de la cumbrera: 12,5m
otras especificaciones -

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: moderno, sencillo / techo a cuatro aguas (no piramidal) o también techo a dos aguas
Sótano, plantas: sótano + 2 plantas completas
Número de personas, edad: 3 personas (32,31,13)
Necesidad de espacio en la planta baja y primera planta: aprox. 90-100m² cada una
Oficina: ¿uso familiar o home office? Ambos; más tarde posiblemente se use como dormitorio
Huéspedes por año: 3-5
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: sí, cocina sin armarios superiores + isla de cocina
Número de comensales: 6 (ampliable a 8)
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo
Balcón, terraza en la azotea: quizás terraza en la azotea sobre el garaje
Garaje, cochera: garaje
Huerto, invernadero: no
Deseos especiales, particularidades, rutina diaria, también justificaciones por qué algo debe o no debe ser así: cocina-salón abierta con despensa y "fachada de vidrio" al jardín / escalera con descansillo / vestidor en el dormitorio / 2 habitaciones casi del mismo tamaño en la primera planta / la oficina debería poder usarse más tarde como dormitorio, por eso también el baño con ducha en la planta baja

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
-Arquitecto + nuestras ideas / ajustes
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? - El área abierta de estar incluyendo el acceso a la terraza que está orientada al sur - especialmente la disposición y distribución de la cocina junto con el acceso a la despensa. El sótano lo aceptaríamos tal cual. Quizás añadiríamos un acceso directo desde el exterior mediante una escalera. También nos gusta el tamaño de las habitaciones infantiles en la primera planta. Las habitaciones infantiles deberían estar orientadas al sur.
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? - La entrada en la planta baja - nos gustaría un nicho, etc. para zapatos, chaquetas, etc., para no "tropezar" directamente con ello ni que todo sea visible. Quizás una "zona de paso para sucio" sería muy práctica.
Lo que más querríamos cambiar de la primera planta en la actualidad: el acceso al dormitorio a través del vestidor no nos gusta. La terraza en la azotea con vista al baño nos parece poco práctica. Aunque la terraza en la azotea no es imprescindible y si la hubiera no estaría delante de la entrada.
Estimación del precio según arquitecto/diseñador: 500.000€
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor

Si tienen que prescindir, de qué detalles/elementos adicionales
-pueden prescindir: terraza en la azotea
-no pueden prescindir: garaje grande, baño con ducha en la planta baja, habitación de invitados / oficina en la planta baja

Como ya se mencionó, el diseño va exactamente en la dirección que nos gusta. Actualmente estamos considerando si deberíamos girar la casa y quizás situar la entrada entre el garaje y la casa. Sin embargo, esto cambiaría todo por completo.
Agradecemos todas las sugerencias y esperamos todos los comentarios.

Me gusta mucho la distribución de la planta baja. Si construyera de nuevo, sería muy similar. El deseo de tener un nicho para los zapatos será difícil. No veo ningún espacio que esté desperdiciado de alguna manera. Si no renuncian a la despensa, en mi opinión habría que añadir un pequeño porche para ello. ¿Valdría la pena?

El piso superior no es precisamente fluido. ¿Cómo se supone que debe resolverse el vestidor? ¿Debe estar separado al lado del dormitorio? ¿O solo accesible a través del dormitorio? Esto último es una desventaja muy discutida aquí, cuando una persona ya se levanta y la otra todavía quiere dormir.

No veo de inmediato ninguna ventaja en mover la entrada. ¿Qué esperan conseguir con eso?

sin embargo, algunos detalles aún no son como queremos

Un lado de la escalera con pared sobre el arranque, el otro lado con galería: se ve torcido.

El terreno desciende aproximadamente 2-2,5 m a lo largo de 30 m

Es decir, más de medio metro a lo largo del garaje, y también la terraza estaría elevada.

Hola,

Muchas gracias por las observaciones.

El deseo de tener el nicho para los zapatos será difícil. No veo ningún espacio que esté de alguna manera desperdiciado. Si no renuncian a la despensa, en mi opinión habría que construir un pequeño porche para ello. ¿Valdría la pena?

por eso la idea de girar la casa para acomodar el nicho. Renunciar a la despensa no es una opción y creo que un pequeño porche no encajaría en el conjunto de la casa, ya que por lo demás es muy lineal.
En caso necesario, nos imaginaríamos una saliente para la cocina si giramos la casa...

El piso superior no es precisamente fluido. ¿Cómo exactamente se debería resolver el vestidor? ¿Debería estar separado junto al dormitorio? ¿O solo accesible a través del dormitorio? Esto último es aquí una desventaja muy discutida cuando una persona ya se levanta y la otra todavía quiere dormir.

No veo ventajas inmediatas en cambiar la entrada. ¿Qué esperan de ello?

No queremos entrar directamente al vestidor al entrar al dormitorio; así se puede dejar alguna prenda usada.
Afortunadamente no tenemos el problema de horarios diferentes y aunque lo tuviéramos, no nos molestaría mucho.
En general, la planta alta está bien, pero no me parece especialmente "genial".
¿Tiene algunas buenas ideas o sugerencias?

Un lado de la escalera con pared sobre la salida, el otro lado con galería: eso parece torcido.

¿Qué quiere decir con eso o qué deberíamos mejorar? ¿Una pared en ambos lados? Creo que entonces la entrada se vería muy "pesada", ¿no?

Entonces más de medio metro sobre la longitud del garaje, y también la terraza estaría elevada.

Sí, probablemente la terraza estaría elevada, tal vez la aseguraríamos con un muro de piedra rota. Desafortunadamente, no podemos cambiar las circunstancias.

¿Cómo quiere decir eso o qué deberíamos mejorar?

Pero si se deben enmarcar ambos lados, probablemente habría que mover la escalera.

Solo quería señalar eso porque, por mi experiencia, no todos los propietarios "lo ven" por sí mismos. Pero no es necesario querer "mejorar" todo (objetivamente) que yo planearía "diferente" (subjetivamente). A otros les puede gustar otra cosa, no se supone que yo deba querer alquilar la casa.

Sí, la terraza probablemente estaría elevada, tal vez la aseguraríamos con un muro de piedra rota.

También aquí: solo una observación, porque no todos leen esta consecuencia de la planificación. A esta altura, una modelación del terreno no es problemática.