Casa unifamiliar villa urbana aprox. 180 m² + apartamento independiente 70 m² - diseño abierto

Hola a todos,
mi mujer (28) y yo (34) estamos en proceso de finalizar la planificación de nuestra casa unifamiliar + un apartamento independiente.
En el pasado he leído mucho en este foro para obtener inspiración y planificar la distribución perfecta para nosotros. Espero que la información a continuación sea suficiente, si no, con gusto doy más detalles.

Explicaciones breves:

[*]Parcela 775
[*]Se necesita el apartamento independiente porque de otra forma no conseguiríamos la parcela. Los actuales propietarios de la parcela (una casa antigua que debe ser demolida) vivirán en el apartamento independiente y nos pagarán una renta mensual.
[*]Nos gustaría que la escalera del sótano estuviera en el cuarto de almacenamiento, aunque probablemente sea demasiado reducido. Por eso hemos planeado la escalera del sótano posiblemente encima de la oficina. Actualmente el arquitecto está revisando las dimensiones exactas y la factibilidad.
[*]En la entrada hay un guardarropa para invitados, el guardarropa de la familia se realizará como un armario empotrado en el pasillo hacia el garaje.
[*]El cuarto de almacenamiento en rojo es correcto, tuvimos que mover un poco la escalera hacia la derecha :)
[*]Actualmente no están dibujadas todas las puertas, disculpen.
[*]Está previsto un conducto para ropa sucia en el baño de padres/baño de niños.
[*]La orientación no encajaba del todo, tuve que ajustarla un poco después :)

Tan pronto como el primer borrador del arquitecto esté disponible, por supuesto también lo subiré.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño de la parcela: 1028 m²
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: 0.3
Coeficiente de edificabilidad: 0.6
Ventana edificable, línea y límite de edificación: 15*~28 m
Edificación límite
Número de plazas de aparcamiento: 1 por unidad habitacional según plan de ordenación.
Número de plantas: 2 o 1 para el apartamento independiente
Tipo de cubierta: cubierta a cuatro aguas o cubierta plana
Estilo:
Orientación: sur, suroeste
Alturas máximas/límites:
Otras especificaciones: construcción abierta, 2 plantas

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: villa urbana, cubierta a cuatro aguas
Sótano, plantas: sí, posiblemente semisótano
Número de personas, edad: 2 adultos (34, 28), 1 bebé, otro niño planeado
Necesidades de espacios en planta baja y primera planta: PB – sala, cocina, cuarto de almacenamiento, oficina, aseo; 1ª planta – niño 1, niño 2, padres, vestidor + almacén, baño de padres, baño de niños
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo
Huéspedes por año – 0
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción tradicional o moderna: moderna
Cocina abierta, isla: cocina abierta + isla
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Muro para música/estéreo: 5.1
Balcón, terraza en cubierta: no
Garaje, cochera: garaje doble
Huerto, invernadero: posiblemente más adelante
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las cuales algo debe o no debe estar

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? DIY, arquitecto
-planificador de una empresa constructora
-arquitecto
-hágalo usted mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Construcción abierta, orientación, escalera con voladizo
¿Qué no gusta? ¿Por qué? El acceso al sótano hasta ahora no es ideal
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 600k
Límite personal del precio para la casa, incluido equipamiento:
Técnica de calefacción preferida: geotermia con zanja perimetral, BKA, calefacción por suelo radiante, sistema de ventilación

Si tuviera que prescindir de algo, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-podrían prescindir: galería
-no podrían prescindir: construcción abierta

¿Por qué el diseño es así como es ahora?
Deseos y pensamientos propios, investigación de muchos planos. Apartamento independiente separado de la casa unifamiliar.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución resumida en 130 caracteres?
¿Distribución de espacios funcional? ¿Ideas inteligentes? Comentarios generales sobre posibles problemas. Crítica abierta bienvenida, agradezco cualquier indicación.

Muchas gracias de antemano.
Tobi

La casa es demasiado pequeña para permitirse el lujo de una segunda superficie de escalera para la escalera del sótano, solo para que una escalera volada destaque como escultura. Seguro que encontraréis artilugios más adecuados para impresionar a vuestro círculo de conocidos con una casa única. Por lo demás, como suelo hacer, primero gracias por el dibujo clásico analógico hecho por uno mismo.

Se necesita el apartamento independiente porque de otro modo no conseguiríamos el terreno. Los propietarios actuales del terreno (edificio antiguo que debe ser demolido) vivirán en el apartamento independiente y nos pagarán un alquiler mensual.

En mi opinión, el concepto de "Austragshäusl" debería hacerse más popular.
Por otro lado, yo verificaría si no sería más favorable para todas las partes una compensación entre el precio de compra y el valor de un derecho de vivienda.

Muchas gracias por la rápida respuesta. Kragarm es una consideración, para nosotros se trata más de la escalera recta en el espacio abierto de la sala de estar. Ya hemos revisado el escenario con la compensación, hemos tenido varias rondas con el notario y otro asesor fiscal. ¿Algún otro punto para reflexionar?

Colocar la escalera al sótano al final o al costado de la escalera recta realmente no debería afectar mucho el diseño abierto, ¿no? Si se quiere que quede totalmente abierto, ¿no se podría prescindir de una puerta al sótano? Solo lo dejo como una sugerencia suelta:

No estoy seguro de si te he entendido completamente. ¿Qué quieres decir con al lado de la escalera recta?

Como en tu foto sería nuestra idea soñada, pero entonces se ve directamente la escalera del sótano cuando uno está sentado en la mesa del comedor :/

Tal como en tu foto sería nuestra idea soñada, pero entonces se ve directamente la escalera al sótano cuando uno está sentado en la mesa del comedor :/

La vista de las bolsas de la joven en la pared de vidrio me distraería de manera confiable :-(