Casa unifamiliar - Baviera 150m² incluyendo sótano, terraza - desglose de costos

  • Erstellt am 04.08.2020 20:59:54

Kapitänin

04.08.2020 20:59:54
  • #1
Hola a todos,

después de que finalmente decidimos construir en nuestro terreno, hemos solicitado varios presupuestos. Ahora KMH ha entrado en la competición y actualmente estamos calculando todo un poco.

Sobre el proyecto:
Actualmente vivimos en el terreno y la casa vieja será demolida. Ya tenemos un lugar para quedarnos durante ese tiempo.
El terreno es una casa en la ladera, por lo que el sótano es necesario y se ampliará como espacio habitable en 2 habitaciones.
La construcción es maciza.
En la oferta de KMH se incluyen algunos servicios adicionales (sótano, KfW40, cisterna, terraza, calefacción,....)
Me gustaría que pudieran revisar nuestra planificación de costes. Si nos hemos equivocado en alguna estimación o hemos olvidado algo, agradecería sus aportes.

Explicación de la tabla:

En la columna tipo de oferta se puede ver si el ítem ya está incluido en la oferta principal de KMH (incluido)
Si no he puesto precios, es porque está incluido o porque aún no queremos calcular ese ítem (por ejemplo el garage, que probablemente por ahora queda descartado)

Muchas gracias y saludos
 

Kapitänin

04.08.2020 21:01:21
  • #2








































































































































































































































[TD>Estudio del suelo




[TD>Medición del edificio después de la construcción























Partida Tipo de oferta Costos
Demolición completa Oferta 30.000,00 €
Oferta del promotor según descripción de la obra Oferta 428.540,00 €
Garaje Adicional - €
Trabajos de pavimentación Adicional 5.000,00 €
Trabajos de jardinería Adicional 10.000,00 €
Nivelación del terreno incluido
Marcado de la excavación, estructura de cuerdas incluido
Excavación del terreno con superficie de almacenamiento (trabajos de tierra) para el "cuerpo del edificio" Oferta 5.000,00 €
Transporte y eliminación del suelo Oferta 5.000,00 €
Medición del terreno Oferta 2.500,00 €
Costos de conexión a la casa para electricidad, agua, alcantarillado, teléfono… Oferta 6.000,00 €
Permiso de construcción Oferta 800,00 €
Seguro de responsabilidad del propietario de la obra Oferta 500,00 €
Asesor energético incluido
Perito de construcción / Supervisión de obra Adicional 5.000,00 €
Baño portátil incluido
Valla de obra incluido
Seguridad vial / Barreras Oferta 500,00 €
Andamios incluido
Agua de obra (incl. conexión) incluido
Electricidad de obra (incl. conexión y permiso) incluido
Sótano incluido
Chimenea Adicional
Persianas eléctricas incluido
Bomba de elevación Oferta
Revestimiento impermeabilizante Oferta 1.500,00 €
Instalación eléctrica Adicional 10.000,00 €
Calefacción bomba de calor aire-agua incluido
Cocina Oferta 20.000,00 €
Baño Equipamiento sanitario Adicional 5.000,00 €
Revestimientos de suelo Adicional 5.000,00 €
Trabajos de pintura Adicional 3.000,00 €
Cisterna incluido
Valla Oferta 15.000,00 €
Terraza superior incluido
Terraza inferior Oferta
Pérgola Adicional
Sistema fotovoltaico Adicional
Almacenamiento fotovoltaico Adicional
Sistema de ventilación incluido
Antena satelital Adicional 1.000,00 €
Extracto del catastro para presentación de obra según §7 párrafo 1 BauVorlV Oferta 100,00 €
Transferencia de terreno padres – nosotros Oferta 2.000,00 €
Inscripción en el registro de la propiedad transferencia padres – nosotros Oferta 1.500,00 €
Costos de demarcación / perito local Oferta 100,00 €
Oferta 1.000,00 €
Oferta 1.200,00 €
Equipamiento interior Adicional
Protección contra insectos Adicional 2.500,00 €
Depósito de agua Oferta 35.000,00 €
Aislamiento de paredes exteriores incluido
 

Bookstar

04.08.2020 21:19:37
  • #3
Otra vez KMH, conozco a muchos que han construido con Köhnlein. Solo tanto: como en la mayoría de los GU, en las modificaciones se exige un suplemento muy codicioso. Así que lo mejor es tener todo incluido desde el principio.
 

Kapitänin

04.08.2020 21:58:29
  • #4
Bueno, no es una mala señal si "tanta gente" construye con KMH. Nuestro asesor de KMH exceptuó algunas cosas (por ejemplo, la protección contra insectos, ya que dijo que nos saldría más barato si negociamos eso directamente con el fabricante de ventanas...
 

Crossy

05.08.2020 17:08:21
  • #5
¿Qué significa esta adición o oferta? 10k para la electricidad es muy poco, o ¿es solo un presupuesto aproximado? Lo mismo con los revestimientos de suelo y el equipamiento del baño
 

Kapitänin

05.08.2020 17:37:10
  • #6

Hola, gracias por preguntar.
Lo copié de nuestro Excel. De hecho, parece un poco sin sentido. Pero electricidad, suelos, etc. son costes adicionales a la muestra. Supongo que podríamos tener uno u otro deseo extra.
 

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