Valoración de casa unifamiliar 170 m² - ¿visión general de costos de construcción subestimada?

¿No se mencionan marcas específicas en la oferta y el material es de Rumania o algo similar?
Un conocido construye una casa de esta manera y se mueve en un rango similar...
Las áreas exteriores, especialmente en pendientes, son una verdadera broma, apenas alcanza para plantar un seto alrededor de la propiedad.
Las losas de la terraza nos cuestan casi lo mismo, sin incluir costos de mano de obra, base, etc.

Entonces un compañero de trabajo construyó en Pforzheim BaWü en 2015 una casa unifamiliar también en pendiente.
160 m² sin garaje, equipamiento estándar. Él pagó alrededor de 350k con costes adicionales de construcción. Después, sin embargo, añadieron algunos miles para las áreas exteriores.
Al final, en todo caso, fue claramente menos de 400k.

En NRW probablemente te saldrá un poco más barato, ya que los costes de mano de obra aquí en el sur son simplemente más altos.

¿Con sótano o sin?

¿No se mencionan marcas específicas en la oferta y el material es de Rumania o algo así?
Un conocido está construyendo una casa de esa manera y se mueve en un rango similar...
Las zonas exteriores, especialmente en terrenos en pendiente, son una broma absoluta, apenas alcanza para plantar un seto alrededor de la propiedad.
Solo las losas para la terraza cuestan casi lo mismo que aquí, sin incluir costos de mano de obra, base, etc.

No se han especificado marcas.

Gracias por tu valoración

Las marcas no están definidas.

Gracias por tu valoración

Pero justo eso no es insignificante, si las ventanas son con perfiles Schüco o de Pax etc. o importadas de Polonia.
Las hojas de las puertas también se consiguen en la ferretería por 29,90 o también por varios cientos de euros. Lo mismo con los azulejos o incluso el laminado, azulejos de 20 euros o de 50 euros.
¿Qué tipo exacto de calefacción, qué tipo de ventilación, alcance de la instalación eléctrica y no solo estándar o alta gama como dato sino el número real de conexiones de red, TV, enchufes, etc.?
Solo como una estimación aproximada, nosotros hicimos mucho por nuestra cuenta y pagamos por 135 m² más sótano (en parte con calidad de espacio habitable) alrededor de 240.000, sin terreno, mobiliario, costos adicionales ni áreas exteriores.
Se puede calcular una aportación propia de aproximadamente 20.000, pero todo fue firmado hace 5 años. Es decir, debido a KfW e inflación, hoy en día se pueden calcular seguramente un 15-20% más sobre eso.

Solo como una estimación aproximada, hicimos mucho por nuestra cuenta y pagamos alrededor de 240.000 por 135 m² más sótano (en parte con calidad habitable), sin incluir terreno, mobiliario, costos adicionales y áreas exteriores.
Se puede calcular un trabajo propio de aproximadamente 20.000, pero todo fue firmado hace 5 años. Es decir, por KfW e inflación, hoy sin duda se pueden añadir un 15-20%.

Tenemos el mismo tamaño, y +/- 80k más (inicio de obra este año).

Suena muy poco. Aquí estudiaría muy cuidadosamente la descripción del servicio de construcción. ¿Hay casas de referencia? ¿Otros compradores del proveedor?