Casa unifamiliar de 165 m² sin sótano - Opiniones sobre el plano

Hola a todos,

después de un tiempo siendo lectores silenciosos, ahora también en nuestra casa se pone seria la cosa. Recientemente hemos adquirido un terreno y ahora queremos convertirnos en constructores de casas.

Ya teníamos el terreno en mente desde hace tiempo y, por lo tanto, llevamos un tiempo tratando de encontrar un plano que "encaje" y hemos tomado aquí algunas ideas del foro. Ahora que hemos conseguido el terreno, tenemos que dedicarle tiempo serio al plano.

Como llevo tiempo leyendo aquí y muchas veces me sorprendo de las ideas tan buenas y útiles que dan otros miembros del foro, pensé que no estaría de más presentar nuestro diseño de plano para discusión. Así que espero vuestros comentarios, ¡muchas gracias de antemano!

Algunas explicaciones sobre los bocetos:
- El plan de ordenación está orientado al norte, en los planos la parte superior corresponde aproximadamente al noroeste
- Como ya sabemos con quién vamos a construir la casa, los grosores de las paredes corresponden a los del proveedor de la casa
- La ubicación de las ventanas aún está completamente abierta, por eso en la planta superior casi no están dibujadas
- En el salón y el comedor están dibujados a escala los muebles que ya tenemos
- Los muebles de la cocina y el baño por ahora son solo marcadores de posición; el "armario" en el baño idealmente albergará más tarde la lavadora y la secadora
- La terraza, entrada, etc., por ahora también son simplemente marcadores de posición; en particular, aún no hemos comprobado si encaja con el índice de ocupación del suelo

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 472 m² (16x29,5 m)
Pendiente no
Índice de ocupación del suelo 0,4
Índice de edificabilidad 0,8
Ventana edificable, línea y límite de construcción ventana edificable 10x20 m
Edificación colindante no
Número de plazas de aparcamiento 2
Número de plantas máx. 2 plantas completas
Forma del tejado
Estilo
Orientación
Alturas máximas/límites 9,80 m
otras especificaciones

Requisitos de los constructores
Estilo, forma del tejado, tipo de edificio casa unifamiliar con tejado a dos aguas sin voladizo
Sótano, plantas 2 plantas completas, sin sótano
Número de personas, edad 2 adultos (mediados de 30), actualmente 1 niño (1,5 años) + segundo niño en el futuro
Necesidad de espacio en planta baja y superior PB: cocina/comedor/salón, sala técnica, despacho/habitación de invitados, aseo; PS: dormitorio/vestidor/baño, 2 habitaciones infantiles, baño infantil
Despacho: ¿uso familiar o teletrabajo? teletrabajo ocasional + posibilidad de dormir para invitados
Número de huéspedes al año 10-15
¿arquitectura abierta o cerrada? lo más abierta posible
conservadora o moderna
cocina abierta, isla de cocina sí y sí (si hay espacio)
Número de plazas para comer 6-10
Chimenea sí
Pared para música/estéreo no
Balcón, terraza en la azotea no
Garaje, carport carport
Huerto, invernadero no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que esto o aquello no debe ser así

Diseño de la casa
Autor del diseño: DIY a partir de varios planos en internet (incluido un boceto que kaho674 publicó aquí en otra aportación)
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? la zona entre el recibidor y la cocina
¿Qué no gusta? ¿Por qué? zona de entrada/recibidor; salón quizás demasiado pequeño
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: aún no
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 400.000 (casa sin exteriores ni costes adicionales de construcción)
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvierais que renunciar, a qué detalles/extras
-podríais renunciar:
-no podríais renunciar: baño infantil en la planta superior, baño grande en la habitación principal con espacio para sauna

¿Por qué el diseño ha quedado como está? Queríamos 2 habitaciones infantiles y 2 baños en la planta superior, las demás estancias se distribuyeron por sí solas

No veo que el risalita en el piso superior continúe ni las líneas de 2 metros, ¿qué significan las secciones de pared más oscuras?

El "Vorbau" solo existe en la planta baja para hacer que la entrada sea un poco más espaciosa. La planta superior debe ser un piso completo con una altura de techo de 2,5 m, por lo que no existe la línea de 2 m.

Las secciones de paredes de diferentes colores no tienen significado (el programa con el que hice los bocetos solo muestra las medidas cuando se seleccionan paredes, que en las capturas de pantalla están en azul).

El "vestíbulo" solo existe en la planta baja para hacer el área de entrada un poco más espaciosa.

Pero en tus dibujos no tiene techo y además es muy caro, mejor hazlo liso. Los metros cuadrados "distribuidos" cuestan solo una fracción.

Solo las primeras ideas instintivas:

- El salón podría ser acogedor, ¿de verdad esa va a ser vuestra decoración? ¿La persona que se sienta en el sillón no le gusta ver la televisión?

- La cocina me quedaría demasiado lejos de la terraza, pero así lo tienen algunos, hay que saber si eso es lo que se quiere y en vuestro caso tomar un curso de samba antes y mover el cuerpo. Si olvidas la sal tienes que hacer un slalom importante alrededor de la mesa del comedor hasta llegar a la cocina. En caso de duda alargar la terraza en la esquina y poner la puerta del balcón en la cocina.

- Me falta espacio de almacenamiento, ¿hay un desván?

- ¿La cama está así en serio?

- No me gusta el baño, si se elimina la entrada y la sauna el baño se reduce a la mitad. Y si para ti es tan importante el baño como para incluir una sauna, no pondría la lavadora ahí. Para mí es una solución de emergencia que es comprensible en un edificio de viviendas múltiples, pero así no diseñaría una casa unifamiliar.

- ¿El baño de los niños tendrá un WC?

En general no me parece malo para un primer diseño. Sin embargo, haría de nuevo la planta superior y tal vez intentaría incluir una despensa.

Queríamos 2 habitaciones infantiles y 2 baños en la planta alta, las demás habitaciones se distribuyeron solas

En realidad, un método que siempre elogio, planear de arriba hacia abajo, pero entonces esta base también debería "ser correcta":

- ¿El baño infantil tendrá un inodoro?

... y la sauna es más bien un armario ancho para escobas (?)