Casa unifamiliar 11,35x9,65 plano de planta y ubicación en el terreno

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno
840 m²
Pendiente
No
Coeficiente de ocupación del suelo
0,4
Coeficiente de utilización del suelo
0,6
Máximos de edificación, línea y límite de construcción
ver ilustración
Edificación en el límite
sí
Número de plazas de aparcamiento
2
Número de plantas
2
Forma del tejado
Tejado a dos aguas
Estilo arquitectónico

Orientación
ver imágenes
Alturas máximas / limitaciones
Altura al alero máx. 6 m, altura máxima 10 m
Otras indicaciones

Requisitos de los promotores
Estilo, forma del tejado, tipo de edificio
Tejado a dos aguas
Sótano, plantas
No, 2
Número de personas, edades
3, 34, 34, 2
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta

¿Oficina: uso familiar o teletrabajo?
ambos
Huéspedes para dormir por año
---
Arquitectura abierta o cerrada
abierta
Construcción conservadora o moderna
moderna
Cocina abierta, isla de cocina
cocina abierta
Número de plazas en el comedor
4
Chimenea
No
Pared de música/estéreo
No
Balcón, terraza en la azotea
No
Garaje, cochera
sí, garaje
Huerto de uso, invernadero
sí, sin embargo dispongo de un jardín de aproximadamente 1000 m² cerca del solar

Otras deseos/características/rutina diaria, también motivos por los que se quiere o no esto o aquello

Diseño de la casa
¿De quién es el proyecto?
Lo he adaptado yo mismo, basado en un diseño existente
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Orientación de las habitaciones hacia el sur y entrada al norte
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
La casa podría estar un poco más cerca de la calle, pero sería a costa del garaje, que bajo ningún concepto queremos perder
Estimación de precio según arquitecto/diseñador:
350k sin costes adicionales, sin terreno
Límite personal de precio para la casa, incl. equipamiento:
550k
Tecnología de calefacción preferida:
Bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que prescindir, de cuáles detalles/ampliaciones
-podrían prescindir:
Si es posible, la galería del cuarto de servicio por razones de coste. Sin embargo, nos preocupa que esa habitación entonces sea demasiado pequeña.
-no podrían prescindir:
Ducha en la planta baja

¿Por qué el diseño es como es actualmente?
Una mezcla entre el plano estándar y nuestros deseos e ideas de revistas e internet

Hola a todos, espero haber completado todo correctamente. Adjunto nuestro diseño tal como está hasta ahora. El terreno será comprado pronto y la cita con nuestro arquitecto es en mayo. Espero que estemos bien preparados y me gustaría escuchar de nuevo sus opiniones, ideas, y especialmente críticas.
Lo que aún me inquieta un poco es la ubicación en el terreno, ya que hemos colocado la casa bastante céntrica. La mayoría de las casas suelen estar más cerca de la calle. En la parte trasera, según el plan de ordenación, hay que plantar arbustos y árboles en una franja de 5 m de ancho; lateralmente también tenemos que respetar una distancia de 5 m porque ahí termina la zona urbanizable.

¿Se cambió el terreno (de 76 a 71 en el mismo "bloque" ?) o por qué no continúa el hilo , donde ya se había discutido la casa?

Correcto, finalmente decidimos por otro terreno y por eso también diseñamos la distribución completamente diferente.

Rápido, no estoy muy familiarizado con los techos a dos aguas: ¿Cuánto mide el muro de arranque? ¿Funciona lo de la ducha? Cambiar el vestidor y el dormitorio, así uno puede seguir durmiendo mientras el otro se levanta antes.

La altura útil del interior del muro a media altura es de 2,15 m, la altura desde la parte superior del suelo terminado es aproximadamente 2,03 m, pero el cabezal de la ducha también puede montarse en la pared lateral, entonces no debería haber problemas, en caso de que los hubiera. Por cierto, la inclinación del techo es de 25°.

Me parece bien el plano. Probablemente esté relacionado con el Sento. Cambiaría algunos detalles, como la distribución del baño o el acceso al dormitorio a través del vestidor. Sin embargo, la disposición de los edificios en el terreno es realmente mala. Así construirían por completo en el terreno. Del jardín solo quedaría una franja estrecha. ¿Qué ancho tiene el terreno y qué limita a la izquierda del plano?