¿Casa unifamiliar de 1,5 plantas, altura máxima de cumbrera de 8 m y techo a dos aguas posible?

Hola querida comunidad,

estoy interesado en un terreno que, según el plan de desarrollo, tiene ciertas especificaciones respecto a la altura de la casa y las formas del techo.

Aquí hay información del plan de desarrollo

[*]Se permiten 2 pisos
[*]altura máxima del cumbrera de 8 metros en relación con el centro del edificio y el punto de referencia de altura más cercano -- el terreno es relativamente plano.
[*]Solo techos a cuatro aguas o a dos aguas
[*]inclinación del techo de 18 - 45 grados

Mi idea ideal sería una casa de 1,5 pisos (sin sótano) con techo a dos aguas y 150 m² de superficie habitable.

¿En qué medida la altura máxima de 8 m obstaculiza mi idea? ¿Sería un techo a cuatro aguas mejor con esta poca altura o todo es solo una cuestión de la altura del muro bajo techo y de la altura que deseo para el techo?
En cuanto a esto último, mi idea serían 2,60 m.

Muchas gracias
Anton

Bueno, entonces hagamos cuentas: superficie base de 120 m², por ejemplo 11 m de profundidad de la casa, con un[18° DN] altura del techo de uno ochenta, quedaban veintiséis de altura del alero, eso parece posible. El punto crítico aquí es tu altura de referencia (por ejemplo, la tapa de alcantarilla más cercana, y tu percepción de la nivelación del terreno puede ser posiblemente insuficiente). Pero estás dispuesto a un "Anderthalbgeschösser" - por lo tanto, no sería un problema si concretamente quizá no encaja también para la "villa urbana".

¿Sería mejor un techo a cuatro aguas con esta baja altura?

No, el techo a cuatro aguas no es mejor para nada (excepto para fotovoltaica, si de otro modo solo hubiera dos superficies inclinadas del techo mal orientadas).

Esto encaja bien con una casa de techo a dos aguas, como se conoce. Aquí tenemos un límite de altura de 7,80 para construcción de una sola planta... solo para comparar. Debo mentir, pero eso estará en nuestro caso con un muro de sótano de 130 cm y una inclinación de techo de 26 grados, que es lo que tenemos. Muchas casas Viebrockhaus Maxime 300 a mi alrededor... En principio tienes muchas opciones, solo que no será un desván acondicionado.

No, el tejado a cuatro aguas no es mejor para nada (excepto para la energía fotovoltaica, si de otro modo solo hubiera dos superficies inclinadas del techo mal orientadas).

Eso no es del todo correcto. Un tejado a cuatro aguas puede ayudar en ciertos casos con problemas de distancias mínimas. En nuestro caso fue la única solución para permitir dos plantas completas, ni un tejado a dos aguas, ni uno a un agua, ni un tejado plano (con una pequeña cornisa) lo hubieran logrado.

Entonces muéstranos el plano del terreno. Y lo mejor es que dibujes tu casa deseada allí. Un plano rectangular también es útil cuando la altura es limitada.

Eso no es del todo correcto. Un tejado a cuatro aguas puede ayudar en ciertos casos de problemas con las zonas de distancia. En nuestro caso, fue la única solución para permitir 2 plantas completas; ni un tejado a dos aguas, ni un tejado plano (con una pequeña cornisa) lo habrían logrado.

Una planta rectangular también es útil cuando la altura es limitada.

Correcto. Lo que se quiere decir es que en la zona de distancia influye la altura de la pared. Simplificando, la altura de la pared en el tejado a cuatro aguas termina en la altura del alero, mientras que en el tejado a dos aguas hay que considerar también el triángulo del hastial. Una planta rectangular sin resaltes ni retraimientos facilita determinar los puntos relevantes.