¿Debería cerrar la financiación de la construcción ahora o esperar, experiencias?

Hola a todos,

actualmente estamos planeando una casa unifamiliar de mampostería con aproximadamente 173 m² de superficie habitable con un arquitecto y autogestión en un terreno ya comprado y libre de cargas de 1.500 m².
El diseño está terminado y la solicitud de construcción presentada. El inicio de la obra será a finales de marzo o principios de abril.

Casa incluyendo costos adicionales y áreas exteriores: 779.000€
Capital propio: 105.000€
Ya pagado: 336.000 € (terreno y algunos costos adicionales)
Servicios propios 30.000 €

Préstamo: 628.000€

Oferta actual:
2,95% interés nominal
20 años de fijación de interés
1,75% amortización
aprox. 2460€ cuota
12 meses sin intereses de disposición, luego 2,4%
5,0% amortización especial posible por año

Como alternativa, hay una fijación de interés de 30 años por 3,12% interés nominal y 1,5% amortización.

Nos preguntamos si aceptamos la oferta o si esperamos hasta enero o febrero.
¿Qué opinan sobre la evolución de los intereses hasta entonces?

¿Y entonces mejor 20 o 30 años?

¿Qué dicen sobre la evolución de los intereses hasta entonces?

Puede subir o bajar. Cierra ahora tranquilamente.

Cierra ahora y finaliza el tema del [Hausanschlusskasten] antes de las vacaciones.

12 meses sin costos de puesta a disposición también tuve

pero tuve que pagar a las empresas por adelantado en parte debido a retrasos para evitar el interés de puesta a disposición.

Siempre puede haber algún retraso.

Un invierno duro donde durante tres meses seguidos no se puede hacer nada tampoco hemos tenido desde hace mucho tiempo.

Si nadie tocara las campanas en el momento adecuado, habría muchas suposiciones.

Yo cerraría, posiblemente comienzo de la puesta a disposición a partir del inicio previsto de la construcción y desde entonces 12 meses?

Por supuesto, no sé si aceptarán eso. Preguntar no cuesta nada.

Inténtalo, al fin y al cabo también son solo personas.

No cerraría un financiamiento hipotecario tan dudoso con una amortización tan baja. Después de 20 años solo habrán amortizado el 35% y en el de 30 años solo el 45%. ¿Han calculado cuánto interés pagarán? Para mí es increíble que los bancos ofrezcan algo así.

Entonces, después de 20 años solo han amortizado el 35% y en el de 30 años solo el 45%!

¿Alguna vez te has ocupado de este tipo de préstamos? Las tasas de amortización son tasas de amortización iniciales. Con una cuota constante, la cuota amortiza cada vez un poco más que el pago mensual anterior. Esto se debe a que con cada pago la deuda disminuye.