Áreas de retranqueo en la pendiente - Altura media

Hola querido foro,

acabo de tener una discusión con la oficina de construcción (BayBO). Estamos planeando un carport con sótano (directamente al lado del terreno del vecino). Los vecinos piensan que es una buena idea, el plan de construcción dice que el sótano está permitido. Pero ahora la oficina dice que nuestra altura media de pared es demasiado alta con respecto a la distancia mínima. Deberíamos mantener 3 m. Pero eso es casi imposible ya que el sótano del carport sobresale unos 1,8 m por el terreno inclinado para poder aparcar el coche arriba en posición horizontal. Poner una pendiente en el techo del carport haría que el sótano sea prácticamente imposible de construir o muy caro. El vecino tampoco tiene posibilidades de construir nada en la distancia mínima porque es su entrada.

¿Hay algún comentario o algo que explique cómo proceder en una ubicación con pendiente? Nuestro arquitecto dijo que si la oficina tuviera razón, nadie podría construir un carport en una pendiente...

¡Gracias!

Tenemos un garaje en la ladera justo en la frontera. En realidad, fuera de la zona de construcción, pero de alguna manera los constructores consiguieron un permiso de obra para ello. Fue necesario volar algunos metros de la ladera.
Sin embargo, no habría habido problema con las superficies de separación, ya que los garajes están permitidos en la frontera, ¿se aplica algo diferente a los carports?

Hola DiplWiing,

Sin planos no se puede decir mucho, pero en cualquier caso deberían registrar y asegurar las alturas originales del terreno sin modificar antes de alterar la parcela.

Por tu descripción sospecho que la oficina de urbanismo tiene razón, porque tenéis en el sótano un uso que cerca del límite en superficie requeriría una autorización aparte. Cómo es eso subterráneo no lo sé de memoria ahora mismo, seguro que hay sentencias curiosas al respecto.

La altura de la pared se promedia incluyendo el sótano sobre la altura original del terreno en el límite de la parcela de construcción (¡no! del terreno del vecino).

La solución probablemente sea una carga administrativa.

Puedo darte más información sobre la argumentación/procedimiento si tengo planos.

Saludos cordiales
Dirk Grafe