Adjudicación separada de ventanas y persianas enrollables - ¡GU se opone!

Estamos construyendo con un contratista local (GU).
Al firmar el contrato con el GU (tuvo que ser rápido de nuestra parte debido al banco) nos aseguramos contractualmente poder eliminar ciertos oficios hasta la presentación de la solicitud de construcción (sin reducción de precio) o añadir cosas sin recargo.

Ahora hemos usado las últimas semanas para solicitar ofertas comparativas.

El único oficio que nos gustaría eliminar son las persianas eléctricas de aluminio, que están sobrevaloradas (9 piezas por casi 15.000€). Como no podemos/debemos eliminarlas individualmente, tendríamos que eliminar el paquete completo (ventanas, persianas, puertas exteriores y alféizares exteriores).
El reembolso sería:
16.600€ precio base de ventanas y puertas
+ 2650 (ventanas con film)
+ 480 (perfiles Stulp)
+ 2020 (puerta de entrada secundaria)
+ 8660 (instalación de persianas)
+ 4070 (motor eléctrico para persianas)
+ 2580 (persianas de aluminio)
= total 37.060€ de compensación

Basándonos en planos a escala hemos solicitado ofertas comparativas y recibido una oferta muy buena:
Precio por todo aprox. 34.000€ (para ello el siguiente valor añadido respecto a la oferta del GU:
- 14/14 persianas en lugar de 9/14 persianas,
- con puerta corredera elevable en lugar de puertas normales de terraza
- con control por app de las persianas en lugar de sin control por app.

Todo lo demás está incluido.

Sin embargo, serían ventanas Salamander (contratación separada) en lugar de Rehau (GU). Pero dado que el valor U es al menos equivalente y no puedo encontrar nada negativo sobre las ventanas, no nos importaría.

Ahora nuestro problema:
Nuestro GU, a pesar de varias solicitudes, no quiere elaborar un pliego de condiciones para las ventanas ni facilitarnos las medidas concretas.
La explicación: el GU enviaría los planos de la solicitud de construcción a los oficiantes (fabricantes de ventanas) y estos ofertarían a partir de ellos. Todos los huecos están dimensionados en los planos de la solicitud de construcción. No cambiarían su forma de trabajar solo por eso.

Pero debemos decidir antes de la presentación de la solicitud de construcción si atribuimos o no la contratación de las ventanas por separado.

¿Es normal proceder así?

También es relevante para nosotros que el GU dice que podríamos perder la garantía de plazo de construcción y la garantía de precio fijo si los trabajos propios causan retrasos en el proceso de construcción... lo cual es comprensible de alguna manera.
Ahora es diciembre, el inicio de obra está previsto para marzo de 2023 (la solicitud de construcción probablemente se enviará este año).
¿Seguro que el fabricante de ventanas tiene suficiente tiempo para tener las ventanas a tiempo y no causar retrasos?
¿Cuáles son los tiempos de entrega?
¿Alguien tiene experiencia?

Pequeña pregunta adicional:
Tenemos una oferta para una instalación fotovoltaica. El proveedor dice que deberíamos eliminar la preparación fotovoltaica con el GU porque cuesta casi 1900€, que es demasiado caro. Sugiere contactar directamente con los obreros para ver si pueden poner un tubo vacío por unos pocos euros. Y dijo que hoy en día en nuevas construcciones se instala de todos modos un cuadro eléctrico ampliado o que en caso necesario deberíamos hablar directamente con el electricista.
El proveedor de la instalación fotovoltaica dice que de todos modos siempre encontrarán una solución para llevar los cables al cuarto de servicio y conectar la instalación.
¿Qué opinan?

¡Agradecería cualquier ayuda!

Todo lo que no hagáis pasar por el GU le brinda la oportunidad de discusiones en caso de garantía o retrasos. Y los retrasos ocurren rápidamente, ya que vuestro nuevo proveedor de ventanas debe tener las ventanas disponibles y tiempo para la instalación, si coincide con el progreso de construcción del GU.

Este es un aspecto que definitivamente debéis tener en cuenta.

Le daría la oferta al GU y pediría una corrección. Todo lo demás es estrés

Querer construir con Gu y luego querer separar algunos trabajos, incluso grandes... justo mi tipo de humor. Escoger lo que te conviene es siempre un asunto complicado.

Haz como dice . Que él incluya al proveedor de tu gran oferta en su propia selección. Por supuesto, ahí se suman un 10% por garantía, gestión y beneficio.

Las ventanas no son nada irrelevantes para el progreso de la construcción. Sin ellas, a partir del momento x no se puede continuar adentro sin ventanas. Normalmente, se hacen las ventanas según la medición y no según los planos de construcción. Además, alguien debe asegurar la estanqueidad para la prueba blower door (si es KfW). Luego está la cuestión de la garantía en caso de daños a las ventanas causados por oficios posteriores. Coordinación con el electricista para interruptores, pulsadores y finalización eléctrica. ¿Qué argumentos ha dado el contratista general para su negativa? Yo, en principio, le daría la razón.

Solo se puede separar las persianas si se utilizan persianas enrollables de montaje exterior bastante feas. En obra nueva, normalmente solo se hace esto si se puede ahorrar mucho dinero, lo cual con los costes mencionados anteriormente es perfectamente posible.
Las persianas de montaje en superficie forman una unidad con las ventanas, por lo que aquí es plausible la negativa del contratista general a rechazar la separación de esta parte de un gremio.

Si se separa el gremio de ventanas para poder ahorrar mucho dinero...
Hay que pensarlo bien. Se han mencionado todos los problemas y riesgos. Sigo recomendando buscar en el gran buscador bajo la palabra clave "El conector olvidado" y leer el hilo o artículo correspondiente.
Sin embargo, hacer el pedido solo después de la medición es posible solo si se tiene mucho tiempo y dinero. No conozco muchas obras, pero incluso en la mía se pidió según el plan, lo que me parece especialmente en la situación actual con tiempos de entrega de más de 8 semanas, no posible de otra manera.

Para ello deberían existir planos de trabajo aprobados o los planos de diseño deberían estar declarados como tales. Las medidas de las aberturas de ventanas y puertas deben ejecutarse conforme a tolerancias normativas. El contratista general debe asegurártelo, si no, puedes olvidarlo.

Yo lo hice, pero solo porque instalamos las ventanas con mi suegro (más de 30 años de experiencia en instalación de ventanas) y teníamos la certeza de que todo se hacía correctamente. Incluso así algo salió mal.

Si se debe hacer con una empresa externa solo porque es más barata... No tengo ni idea.

No puedo decir nada sobre la marca, lamentablemente (quizás sepa más). Pero en principio aquí todos solo cocinan con agua.